Frage von DominicE, 52

Was zahlt ihr monatlich für eure Eigentumswohnung?

Nabend

ich habe am Dienstag einen Termin bei meiner Hausbank, um den Kauf einer Eigentumswohnung zu besprechen.

Details zum Objekt:

Die Wohnung hat 90m² und liegt im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses. Separater Eingang und alleiniges Sonderrecht des Gartens. Diese soll von mir und meiner Lebensgefährtin bezogen werden.

Jetzt wollte ich gerne wissen, wie viel € ihr vlt für eure Wohnung (falls jemand ähnliche Wohnverhältnisse hat) für Nebenkosten + Hausgeld so bezahlt.

Bsp. Finanzierungsrate: 525

NK: Strom /Wasser/Gas /Müllabfuhr/ Abwasser/ Steuern: 210€

Hausgeld/Versicherung/Verwaltung/ 180€

Gesamtsumme der monatlichen kosten = 915 €

Könnte diese Beispielrechnung der Tatsache der laufenden monatlichen Kosten ungefähr realistisch sein?

Vieleicht hat auch jemand en kleinen Tipp für mich ;)

Danke schon mal

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Antwort
von anitari, 16

NK: Strom /Wasser/Gas /Müllabfuhr/ Abwasser/ Steuern: 210€
Hausgeld/Versicherung/Verwaltung/ 180€

Hausgeld setzt sich aus den Betriebskosten gem. § 1 und 2 der Betriebskostenverordnung. zusammen.

https://dejure.org/gesetze/BetrKV/1.html

https://dejure.org/gesetze/BetrKV/2.html

Strom für die Wohnung ist nicht dabei. Und auch nicht die Grundsteuer (wenn Du das mit Steuern meinst) nicht. Die müssen ETW-Eigentümer separat an die Gemeinde/Stadt zahlen.

390 € sind halbwegs realistisch bei 90 m².

Tipp, erkundige noch genau was in den Betriebskosten (NK) alles enthalten ist.

Zum Beispiel ob Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst durch  externe Firmen gemacht wird, nach den örtlichen Müllentsorgungs- und Wasserkosten und der Heizungsart.

Fernheizung z. B. ist gleich nach Strom die teuerste Heizungsart. Dafür würde dann etwa 50 % des von Dir genannten Hausgeldes drauf gehen. Sprich es würde nicht reichen. Saftige Nachzahlung vorprogrammiert.

Wonach Du dich noch erkundigen solltest ob in nächster Zeit größere Reparaturen, Sanierung und/oder Modernisierungen anstehen.

Lass Dir vom Verkäufer die Teilungserklärung vorlegen.

Kommentar von DominicE ,

Ja vor Kauf werde ich mir sowieso alles erst genau anschauen (Wirtschaftsplan der Verwaltung ect) 

Da hast du natürlich recht, Fernwärme ist heute verdammt teuer geworden.

ich wollte einfach nur mal vorab ein kleinen Eindruck von evt Besitzern einer ETW ob ich mit NK und Hausgeld ungefähr hinkommen würde. Was meine kleine Rechnung oben betrifft 

trotzdem Danke (daumen Hoch )

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