1. Das wichtigste ist die Lage, denn sie ist wertbildender Faktor.
2. Zustand, das hängt davon ab ob du selber renovieren willst (dafür billiger kaufst), oder lieber eine perfekte Wohnung möchtest (dann was teurer).
3. Zustand des Hauses. Das ist extrem wichtig, denn hier können hohe versteckte Kosten lauern. Als Eigentümergemeinschaft gilt in Mehrfamilienhäusern das Mehrheitsprinzip. Das heißt, wenn die Mehrheit für einen Renovierung ist, kann eine Sondereinlage beschlossen werden und das kann teuer werden.
4. Kleinere Wohnhäuser haben oft (nicht immer) niedrigere Nebenkosten (auch Hausgeld genannt). Je größer die Immobilie um so teurer ist das Hausgeld meistens weil mehr Kosten anfallen, z.B. Flure sind beheitzt, Gärtner und Hausmeister müssen bezahlt werden. Bei kleineren Objekten sind die Eigentümer meistens mit involviert und auch sehr an geringen Koaten interessiert. Bei großen Objekten wird das immer sehr schwierig, alle unter einen Hut zu bekommen.
5. Achte auf eine eigene Heizung, am besten mit Gas das ist die günstigste Alternative. Bei Gemeinschaftsheizungen sind die Kosten oft höher weil es immer jemanden gibt, der bis Juni und ab September seine Wohnung beheizt haben möchte und einen Teil der Heizkosten werden ja bekanntlich über Quadratmeter abgerechnet, also über alle Eigentümer.
6. Versuch die Nachbarn kennen zu lernen und dir ein Bild über sie zu machen.
7. Achte auf die Seriosität des Verkäufers und schalte besser einen eigenen Anwalt ein und vertraue nicht nur auf die Aussagen des verkäufers.
8. Energieausweis sollte bereits vorhanden sein, denn ab 2008 ist der Pflicht und muss beim Verkauf oder Vermietung vorgelegt werden. Kann teuer werden.
9. Erkundige dich wann, welche Renovierungsarbeiten gemacht worden sind, und was in den nächsten Jahren geplant ist und/oder was noch nicht geplant ist aber noch gemacht werden muss. (siehe oben Sondereinlage)

Ich würde auch mal fragen was es für andere Mieter im Haus gibt. Magst Du zum Beispiel, Hundegebell, lärmende Kinder, wird oft gefeiert?

Die Lage überhaupt. In welchem Stadtteil liegt die Wohnung. Welches Stockwerk, mit Gartenanteil, welche Heizung, ist das Haus wärmegedämmt, wie ist die Infrastruktur ÖNV, Verkehrsverbindungen, wer ist die Hausverwaltung, wie hoch ist das Wohngeld, gibt es Instandsetzungsbedarf, wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage.

Diese Aufzählung erhebt nicht den Anspruch der Vollständigkeit.

Neben den bisherigen Ausführungen, ich würde ich mir die Protokolle der letzten 4-5 Eigentümerversammlungen geben lassen. Daraus lässt sich ein Überblick der ausgeführten und u. U. anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen erfahren. Ebenso wichtig ist die Teilungserklärung die das Wohnungseigentum erklärt.

Eine Wohnung kaufen ist meiner Meinung nach Quatsch, weil Du als Eigentümer die selben Rechte aber viel mehr Pflichten als ein Mieter hast. Da ist Ärger und Frust vorprogrammiert. Wenn Du die Möglichkeit hast, kaufe Dir ein Haus. Du bist wesentlich unabhängiger.