du solltest auf alle fälle einen schriftlichen mietvertrag machen, in dem auch die nutzungsart der garage geregelt ist. du solltest auch regeln, wer für schneeschippen, etc verantwortlich ist.

Ja, das wäre eine Gewerbliche Nutzung. Evt. gibts da regelungen weils sehr geringfügig ist. Versicherung brauchst du so weit ich weis nicht. Sollte der Mieter aber gerne haben, falls er dir die Garage abfackelt.