Frage von DerDanda1, 89

Was kommt beim Vermieter von der Miete an?

Nehmen wir an eine Wohnung kostet 500€ kalt pro Monat an Miete. Was würde da (schätzungsweise) pro Monat auf dem Konto des Vermieters landen?

Miteingerechnet so weit es geht alle kosten (Hausverwaltung) steuern und Steuervergünstigungen etc

Antwort
von kevin1905, 38

Steuern kann man nur berechnen wenn man das zu versteuernde Einkommen ermittelt hat.

Das ist aber nicht möglich, da hier zu viele Variablen fehlen

  • Werbungskosten aus Vemietung und Verpachtung,
  • Summe der Einkünfte,
  • Gesamtbetrag der Einkünfte,
  • Höhe der Sonderausgaben und deren Art (beschränkt oder unbeschränkt abzugsfähig).
Antwort
von CodeExtreme, 30

Guten Abend,

Sie meinen sicherlich das Geld, das der Vermieter von den 500€ als Gewinn verzeichnen kann.

Eine über der Rechnung stehende Frage ist: Ist der Vermieter gewerblich mit dem vermieten von Wohnungen tätig, oder ist es ein privates Nebeneinkommen.

Als Privatperson hat man einen Steuerfreibetrag von 8652€. Dieser Betrag erhöht sich, sofern man verheiratet ist oder Kinder hat.
Privatpersonen versuchen jedoch in der Regel das Vermieten zum Steuern sparen zu nutzen. Für diesen Zweck werden Verluste durch das Vermieten erzeugt (durch Instandhaltung, Reparaturen, Finanzierungsraten), die sich positiv auf z.B. die Einkommensteuer auswirkt.
Nehmen wir an der Vermieter hat die Wohnung für 125.000€ für 4% finanziert, so zahlt er knapp 700€ im Monat um die Wohnung in 20 Jahren abzubezahlen.

Den "Verlust" von 200€ kann er beim Finanzamt geltend machen, und diese mit den Einkommenssteuern von seinem Job verrechnen.

Ergebnis: Die Wohnung zahlt sich von selbst ab. Auf Reparaturen und Renovierungen zahlt er keine Steuern

Antwort
von peterobm, 50

die Miete landet in voller Höhe auf seinem Konto. Sonstiges läuft über die Nebenkosten. Davon zahlt er Steuern Müll Wasser Abfluss usw

Bei Gewerbe zahlt er als Kleinunternehmer die Mwst an das Finanzamt

Kommentar von DerDanda1 ,

Das heißt Kaltmiete ist gleich der Gewinn des Vermieters? Ich dachte er müsste davon Einkommenssteuer zahlen und evtl noch mehr

Kommentar von peterobm ,

das ist mit als Einkommen zu werten, wird bei der nächsten Einkommensteuererklärung berücksichtigt

Kommentar von anitari ,

Neben der Einkommenssteuer muß der Vermieter von der Kaltmiete noch z. B. Reparaturen, die Verwaltung, falls es eine gibt, und die Kontoführungsgebühren bezahlen. Aber erst mal landet das was der Mieter zahlt zu 100 % auf dem Konto des Vermieters.

Kommentar von Fie7z ,

"Gewerbe" und "Kleinunternhemer" passen begrifflich nicht zusammen. Gewerbe ist ein ertragssteuerlicher (Einkommensteuer) Begriff, Kleinunternehmer einer aus der Umsatzsteuer.

Einkommensteuer wird er entsprechend seines Steuersatzes (nach Berücksichtigung seiner Aufwendungen) zahlen müssen. Zwar wäre er umsatzsteuerlicher Kleinunternehmer, jedoch ist die Vermietung von Wohnraum sowieso umsatzsteuerbefreit.

Antwort
von Kissen123478, 15

Zu aller erst bekommt der Vermieter die Gesamte Miete auf sein Konto (Warmmiete) . Davon muss er das Hausgeld bezahlen.

Wenn du 500€ Kaltmiete bezahlst, schätze ich, dass dem Vermieter ca. 400€ im Monat bleiben. Kommt darauf an wie viel Rücklagen gebildet werden, ob eine Sonderumlage gezahlt werden muss uvm.

Antwort
von AchIchBins, 8

Du hast es durch manche Antworten vll. schon gemerkt, deine Frage ist etwas unpräzise. Ankommen tut natürlich erstmal alles. Der Mieter zahlt ja inkl. Nebenkosten auf dein Konto. Aber zum gleichen Zeitpunkt wie die Miete auf dein Konto eingeht, wird das Hausgeld von der Hausverwaltung von deinem Konto eingezogen. Dann gibt es noch zwei "wichtige" Termine für Vermieter. 1. die NK-Abrechnung des Objektes durch die HV und 2. die Abgabe der Steuererklärung.

zu 1. Hierbei wird eine Abrechnung über die zu verteilenden Kosten erstellt, da kannst du erkennen welche Kosten du an den Mieter weitergeben kannst. Reparaturen und Kosten zur Verwaltung des Objektes gehören nicht dazu.

zu 2. Hierbei wird in Anrechnung deines Steuersatzes der Gewinn und Verlust berechnet und entsprechend versteuert.

Was also effektiv (netto) ankommt, kann man nicht pauschal sagen.

Antwort
von TreudoofeTomate, 44

Die Nettokaltmiete landet in voller Höhe auf dem Konto des Vermieters.

Antwort
von HerrBaert, 47

Das kommt auf die Ausgaben des Vermieters an...

Antwort
von anitari, 19

Auf dem Konto des Vermieters "landet" das was der Mieter zahlt, zu 100 %.

Was dem Vermieter, nach Abzug von Kosten und Steuern, übrig bleibt ist eine andere Frage.

Kommentar von DerDanda1 ,

Dein Ernst
Witzbold

Kommentar von anitari ,

Ist mein Ernst. Du hast gefragt was auf dem Konto des Vermieters landet. Und das sind 100 %.

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community