Frage von Norbert2611 17.10.2010

Was kann ich nach Hauskauf 2009(incl.Einliegerwohnung) steuerlich absetzen?

  • Antwort von ErsterSchnee 17.10.2010
    3 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

    Grundsätzlich fast alle - Du mußt nur unterscheiden, ob es Anschaffungskosten sind (dann werden sie anteilig abgeschrieben) oder direkte Werbungskosten, die dann gleich gegengerechnet werden können.

    Gerade bei solchen Themen würde ich Dir einen Steuerberater empfehlen - die Gefahr, etwas massiv falsch zu machen, ist doch recht groß.

  • Antwort von munichr 17.10.2010
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Die Ausgaben heißen Werbungskosten und sind in 2 große Sparten aufzuteilen:

    Erhaltsaufwendungen, diese können direkt zugeordnet werden und voll abgezogen werden, also z.B. der Kaminkehrer, der Austausch der Fenster (Fenster gab es davor ja auch schon, also ist es kein neuer Zusatz). Notarkosten, sofern sie Geldbeschaffungskosten betreffen ebenfalls. Weitere Geldbeschaffungskosten wie Zinsen, Damnum usw. Natürlich nicht die Tilgungsraten. Reparaturen usw. bis 4.000 € netto sind aus Vereinfachungsgründen stets sofort abzugsfähige Werbungskosten nach div. Richtlinen und Durchführungsverordnungen.


    Herstellungsaufwendungen, hier gehört auch die Grunderwerbsteuer dazu (aber bei dir nicht, da Kauf unter Verwandten 1. Grades), der Notar für die Umschreibung, NEUARTIGE Gebäudeteile wie Wintergarten usw. Diese Kosten gehören mit in die Anschaffungskosten und werden über die Abschreibung erst zu Werbungskosten. Die Abschreibung ist nach § 7 (4) 2 a EStG 2% der Anschaffungskosten (50 Jahre lang), sofern das Gebäude ab 1925 gebaut wurde, davor kannst du 2,5% abschreiben = 40 Jahre.


    laufende Kosten für dich sind natürlich ebenfalls WK: Grundsteuer, Müllabfuhr, evtl. Kabelgebühr usw. Schau dir die Anlage V mal genau an, da sind bei vielen Kästen sowieso schon Beispiele genannt, dann vergisst du keine WK anzusetzen. Einnahmen stellen übrgigens für dich auch die vereinnahmten Nebenkosten dar, natürlich auch Nachzahlungen der Mieter. Erstattungen an die Mieter mindern deinen Gewinn.

  • Antwort von wfwbinder 17.10.2010

    Nichts, ausser die Einliegenwohnung ist vermietet (oder gar das ganze Haus).

    Bei selbst genutzten Immobilien gibt es keinen Steuereffekt.

    Vor allem, wil Du die Reparaturen gleich nach dem Kauf ausgeührt hast. Da ist es anschaffungsnaher Aufwand und nicht über Handwerkerleistungen nach § 35 a EStG abzugsfähig. Aber da laufen schon klagen. Also ruhig den Weg versuchen und warten, was die Klagen ergeben.

  • Antwort von Gisenion 17.10.2010

    Du musst genau ausrechnen, welchen Anteil in Prozent die ELW am gesamten Haus hat. Dann kannst du alle Renovierungskosten prozentual absetzen. Den Mietkosten der ELW gegenüber stellen kannst du nur Kosten, die unmeittelbar die ELE betroffen haben. Ich habe jetzt in meiner Antwort angenommen, dass du in der Hauptwohnung wohnst. Solltest du beide Wohnungen vermieten, sieht es anders aus.

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