Konstantdarlehen sind eine besondere Form der Bausparvorfinanzierung. Hierbei werden Darlehensbetrag, Bausparsumme und monatliche Zahlungen so aufeinander abgestimmt, dass der Darlehensnehmer über die gesamte Laufzeit eine gleichbleibende Darlehensrate zahlt. Hierbei werden meistens unterschiedliche und „krumme“ Gesamtlaufzeiten angeboten, z.B. 14, 22 oder 28 Jahre.

So funktioniert es

Bei Vertragsabschluss wird Ihr Finanzierungsbedarf zu 100% ausgezahlt (z.B.100.000,- EURO). Gleichzeitig erfolgt eine Soforteinzahlung in einen Bausparvertrag i.H.v. 50% des Finanzierungsbedarfs (z.B. 50.000,- EURO). Der Betrag für diese Soforteinzahlung wird ebenfalls finanziert. Hieraus ergibt sich die Gesamtfinanzierungssumme (in diesem Beispiel 150.000,- EURO).

Bis zur Zuteilung des Bausparvertrages in ca. 8 Jahren zahlen Sie eine feste monatliche Rate, die sich aus den Darlehenszinsen und den weiteren Einzahlungen in den Bausparvertrag ergibt (in unseren Konditionsbeispielen weisen wir die gesamten Raten aus!) Nach Zuteilung des Bausparvertrages wird das Darlehen mit dem Bausparguthaben teilweise getilgt. Der Restbetrag läuft als Bauspardarlehen weiter. Die monatliche Rate ändert sich nicht und wird nun als Zins- und Tilgungsleistung für das Bauspardarlehen verwendet.

das konstantdarlehen erklärt sich durch die dafür während der gesamten laufzeit zu zahlende monatlich konstante rate. allerdings bedarf es -nicht wie oben leider geschildert - a) nicht der sofortauffüllung des bausparvertrages und somit auch nicht b) der dadurch viel zu hohen gesamtfinanzierungssumme.

Die Laufzeit dieser Darlehensart wird bestimmt durch die voraussichtliche zuteilung des bausparvertrages und der tilgungsdauer. Bei einem kreditrahmen von 100.000 € ist die Konstantrate z. B. 550, 700 oder 1000 €, die laufzeiten liegen demnach zwischen ca. 11 und 25 jahren.