Frage von jstkddng, 58

Was ist ein "wohnfähiger Zustand" bei Mietwohnungen?

In meinem Vertrag steht, dass ich meine Wohnung in "sauberen, wohnfähigem Zustand" übergeben soll. Zu was bin ich gesetzlich verpflichtet? Ich kann keine Erklärung für diesen Begriff online finden

Beste Grüße jstkddng

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 32

Das Prädikat "wohnfähig" kann nur einer Person zugeordnet werden. Eine Wohnung müsste am Tage der Herausgabe an den Mieter bewohnbar sein.

Die Bewohnbarkeit einer Wohnung regelt der Gesetzgeber, so in NRW das Wohnraumbeschaffenheitsgesetz.

Antwort
von clemensw, 32

Die Wohnung muss sauber und direkt wieder bewohnbar sein.

Kaputte Toiletten, abmontierte Wasserhähne, zerbrochene Badewanne oder Dusche, geklaute Heizkörper, fehlende Fenster etc. wäre "nicht bewohnbar".

Lach nicht, alles schon vorgekommen...

Die übliche Formulierung lautet aber "besenrein und im ursprünglichen Zustand".

Das bedeutet dann u.a. den Rückbau in Eigenregie angebrachter Veränderungen, Zuspachteln von Bohrlöchern, evtl. Streichen und Entfernung von groben Schmutz.

Kommentar von Gerhart ,

Bei besenreiner Übergabe können die Bohrlöcher unverspachtelt bleiben.

Antwort
von MoritzAnswers, 40

Sie muss sauber sein. Und in der Regel so wie sie war als du eingezogen bist.

Antwort
von Wippich, 24

Anders für Besenrein.

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