Frage von lucaf,

Was heißt eigentlich Bestandsrecht?

Wir haben vor 2 Jahren ein Haus angemietet welches wir renoviert und saniert haben auf eigene Kosten(in der Hoffnung wir können es kaufen weil wir das Vorkaufsrecht eingeräumt bekommen haben).Bei der Renovierung erfuhren wir von unserem Elektriker das die E-Herd Leitung nicht mehr dem Standart entspricht weil diese schon 40 Jahre alt ist.Er überbrückte uns nur den Herd und forderte uns auf eine neue Leitung zu installieren.Dies gaben wir schriftlich an den Vermieter qweiter.Dieser teilte jrdoch mit das er keinen Cent in das Haus investiert und der Elektriker nur verdienen will.Mittlerweile haben wir erfahren das im Brand oder bei Überspannungsschäden seine Wohn und unsere Hausratversicherung nicht zahlen. Er beruft sich auf das Bestandsrecht ,da das sein Elternhaus sei und 1961 gebaut ist.

Hilfreichste Antwort von wunhtx,
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Der VM muss zwar keine neue Leitungen verlegen lassen. Kennt er allerdings das Risiko eines Brandes - was hier ja der Fall ist - und er vermeitet und in dem bewohnten Haus bricht tatsächlich ein Brand aus - dann droht im Haft und zwar mehr als drei Jahre. Seine Versicherung würde sowieso nicht zahlen.

In diesem Fall muss der Energieversorger verständigt werden. Ihm muss der Elektriker dann auch Auskunft erteilen. Das kann dann aber auch soweit gehen, dass der Stromversorger aus Sicherheitsgründen das Haus von der Stromversorgung abhängt.

Ein Bestandsschutz für Mängel gibt es nicht.

Im Übrigen. Wenn das Vorkaufsrecht nicht im Grundbuch steht, solltet ihr ohne finanzielle Absicherung nichts mehr investieren. Dieser VM zeigt schon heute sein wahres Gesicht. Er sucht "Dumme" die ihm eine Ruine zu einem Wertobjekt machen. Warum verkauft er nicht sofort ? Laßt euch auf jeden Fall alle Investitionen entweder als Reduzierung der Miete anrechnen oder zur Verrechnung mit der Miete. Vor allem achtet darauf, dass später nicht der neurenovierte Zustand des Gebäudes zur Wertsteigerung beim Verkauf führt, ihr die Arbeit hattet und ein anderen kauft.

Denn ein Vorkaufsrecht kann auch verfallen, wenn der Preis, den jemand haben will und er hat hierfür Angebote, von dem, der das Vorkaufsrecht hat, nicht wahrgenommen werden kann.

Kommentar von lucaf,

Wir haben uns nur blenden lassen und sein Elternhaus umgebaut.Jetzt kneift er.Er ist sogar so frech das er die Kosten(40 Euro)die er für das Rasenmähen erlassen hat(1000qm) in den Wintermonaten haben möchte.Ein echter Ausbeuter!

Antwort von Raimund1,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Naja, da hat er wohl übersehen, dass es Gesetze gibt, die auf ein "Bestandsrecht" pfeifen. Nur mal als Beispiel: Eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1961 entspricht auch nicht mehr den heutigen Vorschriften.

Ich würde das dem zuständigen Stromversorger schildern und um Mithilfe bitten. Auch solltet ihr ein Schreiben eurer Versicherung verlangen, aus dem der fehlende Versicherungsschutz hervorgeht und das dann dem Vermieter mitteilen.

Und die Hoffnung auf ein Vorkaufsrecht ist immer nur eine Hoffnung, solange das nicht im Grundbuch eingetragen ist. Hoffnungen platzen manchmal ganz schnell.

Alternativ könnt ihr ja den Vermieter fragen, ob er euch das Haus verkaufen will. Die Zinsen sind ja grade recht niedrig.

Kommentar von lucaf,

Wir haben ihn schon mehrfach gefragt,er hat immer nur Ausreden auf Lager!Wir glauben er hat nur Dumme gesucht die das Haus aufmotzen ohne das er Kosten hat

Kommentar von Raimund1,

es riecht ein wenig danach...

Antwort von Biggi2000,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Ich habe soeben bei WIKIPEDIA etwas über Bestandsrecht gelesen , bin aber zu diesem Fall nicht fündig geworden. Ich kann mir aber nicht vorstellen , dass ein Bestandsrecht die Sicherheit für Leib und Leben ausschließt.Man kann doch nicht eine uralte Elektrik , die damals noch Standard war , mit dem Bestandsrecht verteidigen. Erkundige dich bei einer Versicherung . Es kann ja sein , dass seine Gebäudeversicherung Druck auf den Vermieter ausübt.

Kommentar von lucaf,

Der VM ist Polizist und mit allen Wassern gewaschen,erst heißt es wir können uns fühlen als ob es unser Eigentum wäre und alles modernisieren was wir wollen,hat man aber mal ein Problem(ein einziges)windet er sich wie ein AAL.

Antwort von MarkusReinartz,

Es dürfen keine Gefahren für Leib und Leben entstehen.

Mit freundlichen Grüßen

ReiMa-Baudienstleistungen


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Antwort von heimwerker,

Ich habe gerade viel Quatsch in einigen Antworten gelesen. Was genau ist an der Leitung nicht mehr statthaft? gibt es einen Gasanschluß in der Küche? Diese Frage deshalb, weil der VM eine Möglichkeit des Anschlußes für einen Herd liefern muss. Nicht zwingend Strom, Gas ist ausreichend. Im Übrigen darf, wenn es nicht mehr statthaft ist, der Herd gar nicht angeschlossen werden. Hier ist die Haftung nach Brand noch gar nicht so eindeutig. Handelt es sich bei dem Elektriker um eine Firma? MfG

Kommentar von lucaf,

Die Elektrofirma hat den Herd kulanterweise auf 230V WS umgeklemmt und in der Rechnung aufgefordert neue Leitungen mit 400V Drehstrom zu installieren.Die Firma hätte das auch gemacht jedoch der VM widersprach denen und meinte es ist nicht erforderlich.Versicherungsschutz bestand seither nicht unter diesen Vorraussetzungen.Wir haben es heut über eine E-Firma neu installieren lassen.Mit den Kosten müssen wir mal sehen.Unsere Pflicht war es ja nicht,aber es wurde uns zu heiß auf einem Pulverfass zu sitzen.MfG

Antwort von Immohunt87,

nur weil die leitungen nicht dem standard entsprechen ist der vermieter nicht verpflichtet diese nachzurüsten. Da es sich dabei nämlich um eine modernisierung handeln würde.

Kommentar von lucaf,

Irrtum,mittlerweile wissen wir das wenn eine Gefahr besteht und er uns nicht auf den Zustand hingewiesen hat,er belangt werden kann und wir die Miete bis zur Mangelbeseitigung kürzen können.

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