Erkläre mir doch bitte, wieso ihr beide, deine Freundin und du, jeweils 550 € bezahlt habt? Bei der Berechnung der Kaution geht das doch nicht nach Personen sondern die Nettomiete ist hier bis max. 3fach zugrunde zu legen (in drei Monatsraten möglich). Meinst du nur die Aufteilung unter euch beiden oder habt ihr tatsächlich je Person gezahlt? Das wäre schon ein Unding. Nun zur Rückzahlungsfrist: Die Vermieterin kann das dreifache der monatlichen Vorauszahlung der Betriebskosten als Sicherheit von der Kaution einbehalten, wenn eine Nachzahlung aus Erfahrung zu erwarten ist. Allgemein gilt eine Frist von 6 bis 9 Monaten. Danach ist eine detaillierte Kautionsabrechnung durchzuführen und dem Mieter schriftlich auszuhändigen. Bei einer Kaution in der genannten Höhe wäre zumindest deren hälftige Auszahlung sofort nach Auszug, insofern nicht noch irgendwelche unstreitige berechtigte Schadenersatzforderungen anstehen, forderbar. Ginge es um unberechtigte streitbare Forderungen, dürfen diese nicht über die Kautionseinbehaltung befriedigt werden sondern müssen auf anderem Wege eingeklagt werden.

Der Vermieter hat die Kaution in voller Höhe zurückzuzahlen, wenn er keine Ansprüche aus dem Mietvertrag mehr gegen den Mieter hat. Andernfalls darf er die zur Deckung seiner Ansprüche erforderlichen Kosten von der Kaution absetzen und muss dann mit dem Mieter abrechnen. Der Mieter muss dem Vermieter eine vertretbare Zeit zur Prüfung etwaiger Gegenansprüche lassen. Welcher Zeitraum vertretbar ist, ist bei den Gerichten stark umstritten. Sie liegt in etwa zwischen 2-6 Monaten. Steht die Heiz- oder Nebenkosten noch aus, kann der Vermieter einen angemessenen Betrag einbehalten, wenn zu erwarten ist, dass der Mieter etwas nachzahlen muss (AG Hannover ZMR 2000, 680; AG Neuss WM 91, 547; AG Köln WM 88, 267), grundsätzlich jedoch nicht mehr als in Höhe von 3 bis 4 monatlichen Vorauszahlungsbeträgen (AG Hamburg WM 97, 213). Den Restbetrag muss der Vermieter sofort auszahlen, wenn keine weiteren Forderungen mehr bestehen (AG Kassel WM 84, 226).

Ist der Mieter in Zahlungsverzug, ist der Vermieter nicht gehalten, die Kaution zum Ausgleich der rückständigen Miete zu verwenden.

sie kann warten bis zur nebenkostenabrechnung, da ggf nachzahlungen erscheinen können. ist aber in der regel ein paar wochen nach auszug vorhanden.

Ja die Vermieterin sagt, dass die Nebenkostenabrechnung erst im Januar/Februar fertig ist, da das ablesende Unternehmen zwar eine Zwischenablesung macht, jedoch ihr keine Zwischenabrechnung gibt, diese wird ihr erst mit der normalen Nebenkostenabrechnung mitgeteilt. Aber muss sich die Vermieterin nicht an das halten was im Vertrag steht?

Ich würde die letzte Miete NICHT bezahlen, kann sie ja mit der Kaution verrechnen. Ist bestimmt nicht ganz legal? aber ich betrüge ja Niemand. Wie gesagt, ICH würde das so machen.

Deine Vermieterin hat Recht. Wenn alles abgegolten und verrechnet ist bekommst Du die Kaution zurück. Und sie hat 6 Monate Zeit.

Ich denke, solange die Pfändung läuft, kann sie das nicht auszahlen.

Allerdings weiß ich nicht, ob das auch Deine Freundin betrifft.

Entweder alles abwarten oder Mieterverein.

http://www.gevestor.de/immobilien-vermietung/details/article/mietrecht-kaution-r...

hier steht was zum Thema Kaution