Frage von alchamy, 71

Wann muss ein Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellt haben?

Wir haben Ende letzten Jahres eine Neue Hausverwaltung bekommen, der auch die Ablesungen (Wasser) durchgeführt hat. Jetzt ist schon Oktober und es ist immer noch keine Nebenkostenabrechnung gekommen. Wie lange hat ein Vermieter Zeit, um sie an die Mieter zu geben? Auch nach mehreren Telefonaten, gibt es keine Auskunft.

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Antwort
von anitari, 15

Das kommt auf den Abrechnungszeitraum an.

Ist der z. B. das Kalenderjahr dann bis 31.12. des Folgejahres, wenn der Vermieter denn eine Nachzahlung geltend machen will.

Ab dem 01.01. des übernächsten Jahre hätte dann der Mieter Anspruch auf die Abrechnung. Denn ein evtl. Guthaben würde ihm noch zustehen.

Antwort
von albatros, 16

Es kommt weniger auf die Erstellung an sondern auf die fristgerechte Zustellung. Allgemein: Der Vermieter soll abrechnen, sobald er die erforderlichen Daten vorliegen hat (muss er aber nicht).

Wichtig ist: Abrechnung für 12 Monate muss binnen 12 Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode zugestellt sein, um Nachforderungen geltend machen zu dürfen.

Antwort
von schleudermaxe, 6

... solche Ansprüche verjähren in drei Jahren, so jedenfalls die gesetzlichen Vorgaben.

Verfristet ist die AR nach 12 Monaten ab Ende der Periode.

Forderungen dürfen noch bis zu drei Monaten später nach Eingang der letzten Rechnung abverlangt werden, so der BGH.

Antwort
von Frankenmuggl, 28

Komisch ist für mich vor Allem, dass Du telefonisch keine Auskunft bekommst. Da hätte ich schon allein deswegen Zweifel an der Zuverlässigkeit der Hausverwaltung.

Kommentar von alchamy ,

Die Zweifel sind auch begründet. Die Hausverwaltung kümmert sich um gar nichts. Bin da auch vor einem Monat ausgezogen und habe meine Neue Adresse auch hinterlegt. Die Zustände sind einfach nur katastrophal.

Kommentar von Frankenmuggl ,

Für Dich ist es von Vorteil, wenn sie die Abrechnung dieses Jahr nicht mehr schaffen. Dann eine eventuelle Nachzahlung für die Abrechnung 2015 können sie dann nicht mehr fordern. Von daher, warte einfach entspannt ab.

Kommentar von johnnymcmuff ,

Für Dich ist es von Vorteil, wenn sie die Abrechnung dieses Jahr nicht mehr schaffen. Dann eine eventuelle Nachzahlung für die Abrechnung 2015 können sie dann nicht mehr fordern.

Nicht richtig.

Wenn der Abrechnungszeitraum z.B. vom 1.7.15 - 30.6.16 geht , dann hat der Vermieter noch bis 30.6.17 Zeit.

Kommentar von Frankenmuggl ,

Wenn...wenn...wenn... wir wissen es nicht.
Meine eigentliche Information war eine ganz andere als die Frist.

Kommentar von schleudermaxe ,

... aber was geht einem Mieter eigentlich die Verwaltung des Vermieters an, so lange der damit komplett glücklich und zufrieden ist?

Kommentar von Frankenmuggl ,

Man hat als Mieter doch hinsichtlich des Vertragsverhältnisses manchmal Fragen oder Probleme. Vielleicht ist etwas in der Wohnung kaputt, was repariert werden muss. Es muss rechtzeitig Öl gekauft werden, worauf manche Eigentümer nicht schauen und dann wird es erst mal kalt. Und eben berteffend der gestellten Frage will man die Nebenkostenabrechnung bekommen, zumindest wenn man Geld zurück erwartet.
Würdest Du gern auf taube Ohren stoßen, wenn Du dich mit Fragen oder Problemen an die Hausverwaltung wendest?

Kommentar von alchamy ,

Die Wohnung habe ich gekündigt und ist Beanstandungslos abgenommen worden. Aber das Problem ist, dass lieber Mieterhöhungen rausgeschickt werden, als eine Nebenkostenabrechnung.

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Wohnung, 6

Wie lange hat ein Vermieter Zeit, um sie an die Mieter zu geben? 

Man hat bis zu 12 Monaten nach dem Abrechnungszeitraum die Gelegenheit dem Mieter die Abrechnung zu schicken.

Der Abrechnungszeitraum kann das Kalenderjahr aber auch ein ganz andere Zeitraum sein.

Kommunizieren bei wichtigen Sachen immer schriftlich, das mal als Hinweis.

Antwort
von imager761, 16

Wie lange hat ein Vermieter Zeit, um sie an die Mieter zu geben?

Bis zu 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode. Also bis 31.12.2016, wenn das Kalenderjahr 2015 Bemessungsgrundlage wäre.

Auch nach mehreren Telefonaten, gibt es keine Auskunft

Die HV schuldet dir auch keine Auskunft. Zumal man die selbst erlangen könnte, § 566 Abs. 3 Satz 2 BGB :-)

G imager761

Antwort
von GravityZero, 32

1 Jahr ab Abrechnung, danach hat der Vermieter keine Ansprüche mehr.

Kommentar von alchamy ,

Leider weiß ich nicht, ob es eventuell was zurück gib oder ob ich eine Nachzahlung habe.

Kommentar von GravityZero ,

Das weiß man vorher nie, wobei man es schon abschätzen kann wenn man die Zähler im Auge behält. Zeit hat der Vermieter aber bis Ende dieses Jahres. Der letzte Termin ist immer Ende des folgenden Jahres.

Kommentar von schleudermaxe ,

... das sieht zum Glück der BGH und auch der Gesetzgeber ganz anders.

Antwort
von Campari74, 16

Die Abrechnung muss immer bis zum Ende des darauffolgenden Jahr erfolgen. Also in deinem Fall 31.12.2016

Kommentar von imager761 ,

So denn das Kalenderjahr Bemessungsgrundlage wäre

Kommentar von anitari ,

Nicht immer.

Kommentar von johnnymcmuff ,

Nicht immer, entscheidend ist wie der Abrechnungszeitraum gewählt wird, es muss nicht das Kalenderjahr sein.

Kommentar von schleudermaxe ,

... wenn denn alle Belege vorliegen, so jedenfalls der BGH.

Antwort
von Wonnepoppen, 25

bis zum 31.12. 2016!

Kommentar von anitari ,

Nur wenn Abrechnungszeitraum = Kalenderjahr ist

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