Hallo, was genau willst du dir kaufen? Bei einem Haus reichen ja oft die finanziellen Mittel nicht aus. Wenn, dann ist eine Eigenfinanzierung auf jeden Fall immer besser, da du im Moment ja auf Kapital kaum Zinsen bekommst, aber die Darlehnszinsen trotzdem noch relativ gesehen hoch sind.

Wenn Du meinst, mit Geldanlage einen höheren Zins zu erhalten, als das Darlehen kostet, lohnt sich das Darlehen.

Vorteil des Darlehens, der Zinssatz bleibt stabil. Wenn wir Inflation bekommen, steigt der Zinssatz der Geldanlagen. Am Ende der Laufzeit wäre dann daas gleiche Geld mehr wert als Zinz, Tilgung und Restschuld zusammen über die Darlehensdauer.

Nachteil des Darlehens: Wenn Abgeltungssteuer auf Kapitalerträge anfallen, rechnet sich das Darlehen erst bei einem höheren Abstand zu den Zinserträgen. Ich habe noch nicht errechnet, wieviel Prozent höher meine Zinserwartung liegen muss, dass die Rechnung nach Ablauf des Darlehens PlusMinus null ist. Müsste bei ca 30% liegen. Also der Vorteil des Darlehens rechnet sich auf Null, wenn man 6% Zins und Tilgung hat und der Kapitalertrag bei ca. 7,8% liegt.

Also mit Abgeltungssteuerberücksichtigung verschlechtert sich meine Kalkulation derart, dass ich heute den Darlehensweg nicht mehr nehmen würde. Die Unwägbarkeiten sind mir zu hoch.

Das eine schliesst das andere nicht aus. Wenn es geht, ein Eigenheim zu kaufen, dann sollte man mindestens 30% des Kaufwertes in Bargeld besitzen und den Rest auf Finanzierung machen. Somit sollte man in keine Engpaesse kommen. Finanzierung ist erforderlich, da Du vom Staat deswegen Steuererleichterung bekommst.

Ein Darlehen lohnt sich meines Erachtens immer nur dann, wenn die Zinseinkünfte auf dem Gesparten höher sind als die Darlehenszinsen. Wenn Du also Geld fest angelegt hast und nur unter hohen Kosten oder gar Verlust wieder frei bekommst, ist ein Darlehen in der Regel besser. Oder wenn Du mit sofortiger Zahlung in den Dispo müsstest, wo im Regelfall irre hohe Zinsen fällig werden.

hypotheken werden ins grundbuch eingetragen, sind deshalb günstiger weil die sicherhheit für die bank größer ist. anders finanziert dir keine bank ein haus oder whnung, die wollen sicherheiten übertragen bekommen