Bei uns bekommst Du sie oft erst nachdem die Nebenkostenabrechnung durch ist. Hast Du keine Adresse, würde ich das Geld verwahren.

Wenn du keine Forderungen an den Mieter mehr hast, kannst du jetzt auszahlen, ansonsten siehe hier:

Der Vermieter hat die Kaution in voller Höhe zurückzuzahlen, wenn er keine Ansprüche aus dem Mietvertrag mehr gegen den Mieter hat. Andernfalls darf er die zur Deckung seiner Ansprüche erforderlichen Kosten von der Kaution absetzen und muss dann mit dem Mieter abrechnen. Der Mieter muss dem Vermieter eine vertretbare Zeit zur Prüfung etwaiger Gegenansprüche lassen. Welcher Zeitraum vertretbar ist, ist bei den Gerichten stark umstritten. Sie liegt in etwa zwischen 2-6 Monaten. Steht die Heiz- oder Nebenkosten noch aus, kann der Vermieter einen angemessenen Betrag einbehalten, wenn zu erwarten ist, dass der Mieter etwas nachzahlen muss (AG Hannover ZMR 2000, 680; AG Neuss WM 91, 547; AG Köln WM 88, 267), grundsätzlich jedoch nicht mehr als in Höhe von 3 bis 4 monatlichen Vorauszahlungsbeträgen (AG Hamburg WM 97, 213). Den Restbetrag muss der Vermieter sofort auszahlen, wenn keine weiteren Forderungen mehr bestehen (AG Kassel WM 84, 226).

Da du aber die Anschrift nicht hast, und sie sich noch nicht umgemeldet haben, ist dies ja nicht möglich. Ich denke mal, die werden sich noch melden, also heißt es abwarten.

Die Kaution ist spätestens nach einem halben Jahr zurückzuzahlen - bis auf einen Anteil, den Du als Vermieter bis zur nächsten Nebenkostenabrechnung zurückhalten kannst für eventuelle Nachzahlungen.

Wenn der Mieter keine Adresse hinterlassen hat, kannst Du an seine letzte Adresse einen Brief schreiben. Vielleicht hat er einen Nachsendeantrag gestellt. Sonst kommt der Brief ja zurück. Dann hast Du wenigstens einen Beleg in der Hand, daß Du es probiert hast.

Die Mieter werden sich sicherlich auch melden, wenn sie noch Geld von Dir erwarten ;-)

Auf sein letztes Dir bekanntes Bankkonto würde ich nicht überweisen. Wer weiß, was mit diesem Konto ist - vielleicht haben Mieter sich getrennnt, vielleicht ist auf dem Konto eine Pfändung - wer weiß. Jedenfalls habe ich auch noch bei mir wohnenden Mietern immer in die NK-Abrechnung geschrieben, sie mögen mir ein Bankkonto nennen, auf das ich die Rückzahlung überweisen kann.

Übrigens mache ich Mietverträge nur noch mit Vorlage des Personalausweises - falls ich mal noch Nachforderungen habe. Damit findet man die Leute eigentlich.

Ja , ein Jahr kann er dich warten lassen .Hättest die Kaution am besten mit den letzten Mietzahlungen verrechnen sollen .

Da haste recht, liebe Willi Pahl. Das habe ich übersehen, dass Du einer der schlauen und natürlich "anständigen" Vermieter bist, die von Bürgschaftsrecht keine Ahnung haben.

Aber Du weißt ja - Gott sei's gedankt - wie's geht. Was wäre die Welt ohne Dich, lieber Willi.

Kleiner Tipp, falls Du beim nächsten Mal nicht mehr Deiner Kohle hinterherlaufen willst. Einfach eine Bürgschaft machen statt Bargeld überlegen oder ein Sparbuch einrichten.

Die Bürgschaften kann seit Jahresbeginn jetzt jeder bekommen, wenn die Bonität passt. Die Abwicklung geht übers Internet, z.B. bei EUROKAUTION oder bei der Deutschen Kautionskasse. Bei der Kautionskasse gibt's die Bürgschaft jetzt sogar kostenlos in den ersten 12 Monaten. Die machen grade eine große Aktion mit immonet. Wenn Du schon Kaution gezahlt hast, kannst Du versuchen, die gegen so eine Bürgschaft auszutauschen. Bei mir hat das geklappt, auch wenn der Vermieter etwas unsicher war. Die von der Kautionskasse haben mich hier echt gut unterstützt. Werde in Zukunft nur noch bürgen.

Wie gesagt, nur so ein Tipp am Rande.

Hallo Willipahl.

die Kaution muss erst nach der letzten Nebenkostenabrechnung zurück gezahlt werden. Das kann bis zu einem Jahr dauern. Für gewöhnlich werden aber die Nebenkosten beim Auszug getrennt berechnet, so dass es schneller geht. Üblich und anständig ist wohl die Rückzahlung nach spätestens drei bis sechs Monaten.

Wenn der Mieter keine Adresse hinterlassen hat, so ist ja meist noch sein Bankkonto bekannt, auf das die Kaution überwiesen werden kann.

LG Rikeelse

In meinen Mietverträgen ist das ganz klar und deutlich zu erlesen. Ich habe meine Mietkautionen plus der eingetragenen Zinsen im Sparbuch bis spätestens 6 Monate nach Auszug , auszubezahlen.