Frage von brena14, 63

Vorzeitiger Auszug des Mieters vor Ablauf der Eigenbedarfskündigung?

Der Mietvertrag wurde über zwei Jahre abgeschlossen, weil danach Eigenbedarf besteht. Nun werden die Mieter schon vor Ablauf der zwei Jahre kündigen und ausziehen. Der Eigenbedarfsgrund verschiebt sich höchstwahrscheinlich - noch nicht sicher - um ein weiteres Jahr. Muss ich dies den derzeitigen Mietern mitteilen oder darf ich danach einen anderen Mieter hereinnehmen für die Zeit, bis der Eigenbedarfsgrund dann tatsächlich eintritt?

Antwort
von berieger, 43

Also du bist der Vermieter. Das war zunächst nicht klar. Das ist dein Eigentum und du kannst damit machen was du willst. Sei froh dass die alten Mieter ohne Ärger ausziehen denn das ist nicht immer so. Vermiete die Sache erneut. Schreibe rein dass du in x Monaten/Jahren Eigenbedarf ankündigen wirst aber begründe das warum nachvollziehbar und nicht nur blabla (für den Richter später,  wenn was ist). Also zB mein Sohn mit Familie kommt dann aus Australien zurück und will bei uns einziehen oder sowas. Ansonsten brauchst du nix machen. Wenn die neuen Mieter das nicht mögen sollen sie woanders hingehen. So ist das.

Antwort
von ErnstPylobar, 39

Das würde ich unbedingt mitteilen, und zwar am besten durch einen Rechtsanwalt professionell formulieren lassen. Die paar Euro für dieses eine Schreiben sollte es Dir als Vermieter wert sein. Denn der Verdacht, dass die Eigenbedarfskündigung nur vorgetäuscht war und Du Dich wegen Betruges (§ 263 StGB) strafbar gemacht hast, steht hier im Raum. Wenn Du nichts machst oder es unbeholfen mitteilst, riskierst Du eine Strafanzeige. Hier hilft nur die Vorwärtsverteidigung: Die Karten müssen auf den Tisch. Unter Umständen würde ich mir sogar überlegen, ob Du Deinen Mietern, die aufgrund des von Dir behaupteten Eigenbedarfs eigene Bemühungen nach der Suche auf Ersatzwohnraum getätigt, etwas anderes gefunden und nun selbst gekündigt haben, eine Kompensation in Geld für die Umzugskosten oder die u. U. teurere Miete in der Nachfolgewohnung anbietest. Denn auch zivilrechtlich könntest Du Dich schadensersatzpflichtig gemacht haben.

Wie gesagt: Damit ist nicht zu spaßen. Geh zum Anwalt, am besten zu einem Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Kommentar von brena14 ,

Danke, das werde ich auf jeden Fall tun, mich von einem Anwalt beraten lassen.

Antwort
von AnglerAut, 25

Das musst du den Mietern mitteilen, ansonsten hätten sie eventuell einen Schadensersatzanspruch an dich, wenn sie wegen einer nicht berechtigten Eigenbedarfskündigung ausgezogen sind und dann mitbekommen, dass der Eigenbedarf gar nicht eingetreten ist.

Kommentar von brena14 ,

Der Eigenbedarf tritt ja ein, nur durch besondere Umstände etwas später als zuerst angenommen. Dies hat sich aber erst herausgestellt, als der Mieter bereits eine andere Wohnung gefunden hatte und vorzeitig gekündigt hat.

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