Frage von Malle2010,

Vom Mietvertrag zurücktreten...obwohl unterschrieben...

Hallo,

habe kürzlich eine Wohnung gemietet,also den Vertrag unterschieben und so weiter. Gestern habe ich den Schlüßel abgeholt und gleich erstmal miterlebt wie sich die Vermieterin mit dem Vormieter streitet wegen verschiedener Mängel die noch behoben werden müssen.

Das heisst im Grunde sind ein paar Dinge nicht so klasse wie man im Vorfeld gedacht hat, ich mein man könnte schon dort einziehen und was schönes draus machen.... mich interessiert nun aber generell ob man bevor die 1. Miete gezahlt und man komplett eingezogen ist von dem Mietvertrag zurücktreten kann.

Wie gesagt Mängel sind welche da, der Vertrag ist auf ein Jahr fest.

danke für euche Hilfe ;-)

Antwort von amdros,
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Nein, das kannst Du nicht. Einen unterschriebenen Mietvertrag kannst Du nicht widerrufen. Es wird doch sicher ein Übergabeprotokoll angefertigt, da sollten dann alle Mängel aufgeführt werden.

Antwort von anitari,
4 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

Zurücktreten kann man, wenn es nicht ausdrücklich im Vertrag steht, von einem Mietvertrag generell nicht.

Man kann ihn nur ordentlich kündigen.

Hier spielt es keine Rolle ob man schon eingezogen ist oder nicht.

Kommentar von anitari,

"...der Vertrag ist auf ein Jahr fest."

Das habe ich jetzt erst gelesen.

Was heißt "auf ein Jahr fest"?

Bitte den genauen Wortlaut.

Kommentar von Lahiera,

Vermutlich bedeutet das 1Jahr Kündigungsausschluss, wo beide Parteien auf eine ordentliche Kündigung verzichten und nur der Vermieter berechtigt ist, ausserordentlich zu kündigen(etwa bei fehlenden Mietzahlungseingang).

Antwort von Urwaldschmiede,
3 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

Ein Rücktrittsrecht vom Mietvertrag gibt es leider nicht.

Antwort von outfreyn,
2 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

Nein, der Vertrag ist schon gültig (und einzuhalten). Du kannst allerdings eine Frist setzen, bis wann die Mängel (einzeln aufzulisten) zu beheben sind und ankündigen, dass Du nach erfolglosem Ablauf der Frist die Miete um xx % kürzen wirst.

Lass Dich mal beim Mieterbund beraten, die können Dir auch Details (z.B. die xx %) nennen.

Kommentar von Padri,

Man müsste erst einmal die Mängel kennen um zu einer Mietminderung anzuraten zu können.

Kommentar von Lahiera,

Bei Schimmelbildung wäre sogar eine ausserordentliche Kündigung möglich, wegen Gesundheitsgefährdung.

Antwort von Gianna6,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Der Mietvertrag ist das eine, die Bereitstellung der Mietwohnung im ordnungsgemäßen, mangelfreien Zustand das andere. Hierzu ist der Vermieter verpflichtet zu sorgen und zwar vor dem Einzug eines Nachmieters. Zieht dieser aber - sozusagen sehenden Auges - trotz der festgestellten Mängel ein, so hat er praktisch seine Zustimmung erteilt, diese akzeptiert - muß diese dann auch hinnehmen, gegen sich wirken lassen, jedenfalls ohne daß er hierfür die Miete dann noch kürzen dürfte oder sonstige Rechte in Anspruch nehmen könnte (wie Rücktritt vom Vertrag).

Kommentar von Lahiera,

Was ist, wenn er nicht einzieht, weil Vermieter auf genannte Angelegenheiten nicht reagiert, geschweige denn die Mängel behebt? Mieter Mietminderung androht mit vorheriger Fristsetzung zur Mängelbehebung und wieder keine Reaktion seitens der Vermieter erfolgt. Noch nicht mal auf anwaltliche Schreiben. Da verstösst doch der Vermieter, meiner Erkenntnis nach, gegen den Vertrag, oder?Mieter schreibt nun Rücktritt vom Vertrag und entzieht Einzugsermächtigung für die monatliche Miete an die Vermieter- wieder keine Reaktion und auch keine Bestätigung des Schreibens, trotz Bitte. Mieter wird auch dort nicht mehr einziehen, sieht sich eher gezwungen eine andere Wohnung und einen seriöseren Vermieter zu suchen.

Antwort von Dackelmann888,
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Du kannst den Vertrag mit einer Frist von 3 Monaten kündigen,alles andere ist verhandlung

Antwort von wunhtx,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Nein, ein Rücktritt vom Vertrag ist nicht möglich. Man muss in solchen Fällen mit dem Vermieter verhandeln, versuchen eine Vertragsaufhebung zu erreichen.

Sofern vertraglich festgehalten ist, dass Mieter und Vermieter für die Dauer eines Jahres auf eine Kündigung verzichten - was leider aus Deiner Frage so nicht klar ist - ist notfalls ein Nachmieter zu stellen.

Ein Jahresmietvertrag, also die vertragliche Bindung des Mieters auf ein Jahr, wäre unwirksam und Du konntest mit eienr Dreimonatsfrist kündigen.

Antwort von anjanni,
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Zurücktreten kannst Du nicht.

Bei Mängeln allerdings hast Du natürlich unter Umständen Rechte...

Hast Du bei der Schlüsselübergabe ein Protokoll anfertigen lassen? Sind Mängel (als noch zu beseitigen) darin festgehalten?

Wenn der Übergang vom einen auf den folgenden Mieter knapp ist, gibt es natürlich ein Problem: der ausziehende Mieter muß bei Mängeln, die er zu verantworten hat, eine Frist von 14 Tagen zur Mangelbeseitigung bekommen. Das "belastet" natürlich Deine Mietzeit. Dafür aber steht Dir ein finanzieller Ausgleich zu - natürlich nur, wenn Deine Mietzeit schon begonnen hat.


Was meinst Du denn überhaupt mit "Jahresmietvertrag"? Ist der Mietvertrag befristet? Oder hast Du eine Mindestmietdauer vereinbart? - Je nachdem hast Du die Möglichkeit, mit einer Frist von drei Monaten zu kündigen. Bei der Mindestmietdauer ist der frühestmögliche Kündigungstermin nach einem Jahr.

Kommentar von anitari,

"Bei der Mindestmietdauer ist der frühestmögliche Kündigungstermin nach einem Jahr."

Steht im Vertrag wirklich Mindestmietdauer ist das unwirksam und der Vertrag kann jeder Zeit mit der Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Du verwechselst das sicher mit gegenseitigem Kündigungsverzicht.

Antwort von guterwolf,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Vertrag ist Vertrag, wenn , dann musst du mit 3 Monaten kündigen.

Kommentar von Lahiera,

Verträge sind einerseits einzuhalten, andererseits hat jeder das Recht sich von Verträgen auch wieder lösen zu können. Dass es allerdings bei Mietverträgen so schwierig gestaltet ist.......

Antwort von ProPhiL,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

nein. Deswegen macht man ja den ganzen Schnickschnack mit "VERTRAG" damit nicht einer von beiden einfach so seine Meinung ändert. Stell dir vor, du kündigst die andere Wohnung, kommt mit dem LKW vor und dann überlegt er es sich plötzlich anders :D

Antwort von Barbara1971,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Du kannst zurücktreten, aber dann kann die Vermieterin drei Monatskaltmieten von dir als Schadensersatz verlangen.

Kommentar von Urwaldschmiede,

Nein, da es ein Jahresmietvertrag ist, kann sie nicht einfach zurücktreten oder mit 3 Montasfrist kündigen.

Kommentar von anitari,

"Nein, da es ein Jahresmietvertrag ist,..."

Wo steht das?

Kommentar von Urwaldschmiede,

Es steht oben "der Vertrag ist auf ein Jahr fest". Klingt wie Mindestmietdauer 1 Jahr.

Kommentar von anitari,

"Es steht oben "der Vertrag ist auf ein Jahr fest"." ups, überlesen:-(

Kommentar von anitari,

"Du kannst zurücktreten,..." Falsch. Kündigen kann der Fragesteller, nicht zurücktreten.

Kommentar von Lahiera,

Ich habe gelesen, dass das Wort "Kündigung" noch nicht mal benutzt werden muss. Ein sogenannter Rücktritt bzw. ein Wideruf, indem Falle, sämtlicher Unterschriftsleistungen wird mit einer Kündigung gleichgestellt.

Aber wieso gibt es in allen Vertragsangelegenheiten ein Rücktritts-/ Widerrufsrecht, nur angeblich bei Mietverträgen nicht????

Antwort von Zwuckelle,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Bin mir nicht sicher,aber soweit ich weiss wäre das vertragsbruch,wenn Du schon unterschrieben hast....

Kommentar von Lahiera,

..und dann hätte der Vermieter das Recht, dich fristlos zu kündigen.

Antwort von Lahiera,

Habe ähnlichen Fall..bitte dazu mal meine Kommentare zu Gemüte führen...

Antwort von Padri,

Das Mietverhältnis ist zustande gekommen durch Unterschrift. Daran müssen sich beide Vertragspartner halten. Sie können demnach nur einziehen oder fristgerecht kündigen, wobei Sie 3 Monatsmieten zahlen müssten. Streit wegen Mängel gibt es bei Auszug fast mit jedem zweiten Mieter, da Mieter nicht selten behaupten die Mängel nicht verursacht zu haben.

Antwort von schleudermaxe,

Das hört sich ja gar nicht gut an. Die Laufzeit ist dann in Ordnung, wenn beide Seiten auf ihr Recht auf Kündigung verzichten. Prüfe, ob es wirklich beide sind. Darüber hinaus werden Schäden üblicherweise aufgenommen und somit ist jeder abgesichert. Binde eine Haftpflichtversicherung ein (ggf. abschließen), wenn später solche Vorwürfe kommen und lehne dich einfach zurück. Diese ordnet dann das Problem. Jetzt beim Einzug kann nur eine Mietminderung gesprüft werden, wenn denn die Bude teilweise nicht zu benutzen ist. Dein Ansprechpartner ist jedoch nicht der bisherige Bewohner. Viel Glück.

Antwort von Vermieterheini1,

Ein "Zurücktreten" vom Mietvertrag gibt es grundsätzlich nicht!

Bei einem unbefristeten Wohnraum-Mietvertrag hat der Mieter jederzeit die Möglichkeit mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten zum Monatsende zu kündigen. Die Kündigung kann auch vor Mietbeginn erfolgen. Enthält der Mietvertrag einen Kündigungsverzicht des Mieters von max. 4 Jahren, so ist vorher keine ordentliche Kündigung durch den Mieter möglich.

Einen qualifizierten befristeten Wohnraum-Mietvertrag kann der Mieter vor Ablauf nicht ordentlich kündigen.

Antwort von albatros,

"der Vertrag ist auf ein Jahr fest". Wenn das der Wortlaut ist, hat das keinerlei rechtliche Bedeutung. Ich würde es so auslegen wollen, dass gemeint sein könnte, dass die Miete unverändert bleiben solle. Aber binnen eines Jahres nach Einzug dürfte diese sowieso nicht erhöht werden. Du kannst, wenn du willst, jetzt fristgerecht zum 30.04.2011 kündigen. Sicher ab, dass deine schriftliche Kündigung (ohne Begründung) bis spätestens 3. Februar nachweisbar (Einwurfeinschreiben) dem Vermieter zugegangen ist. Einen Rücktritt vom Mietvertrag sieht das deutsche Mietrecht nicht vor. Falls du aber bleiben willst, nochmals schriftlich alle Mängel mit Fristsetzung anzeigen und ankündigen, dass du ansonsten selbst beauftragen und die Kosten ab übernächstem Monat mit der fälligen Mietzahlung aufrechnen wirst. Selbstverständlich hast du ab Info an Vermieter das Recht auf Minderung der Bruttomiete. Das je nach Ausmaß der Beinträchtigung. Ich sehe hier nach deiner Schilderung 50% als angemessen.

Kommentar von Lahiera,

50%? Mängel der Wohnung hatte die Fragestellerin nicht erwähnt, nur, dass man schon dort einziehen und was Schönes draus machen könne, ihrem Wortlaut nach.;)

Antwort von Malle2010,

Hey danke für die vielen Antworten (und das so schnell;-)

Also den Vertrag hat im Grunde mein Bruder unterschrieben und wir ziehen da gemeinsam ein....jedenfalls hat der Vertrag ne dauer von einem Jahr.

Musste eben leider feststellen, dass die Wohnung echt schon sehr übel aussieht, ein Übergabeprotokoll wurde bisher nicht gemacht, da bis zuletzt noch der Vormieter drin war. Wir konnten die Wohnung vorher leider nur kurz in Augenschein nehmen als die Vormieter noch darin gewohnt haben.

-Nun sieht man, dass es z.B. in der Küche mal gebrannt haben muss (ein Freund von mir hatte vor kurzem nen Küchenbrand und da wurde ALLES neu gemacht....) -In der Küche ist kein Licht -Die Heizung ist nicht richtig montiert...etc.

alles in allem geht das Garnicht!

ich hab so den Eindruck, dass das so schon ne recht linke Sache war von den Vermietern.

Die Kommentare von wegen Pech gehabt und hätteste ja vorher drauf achten können - könnt ihr euch sparen ;-)

Ansonsten Danke für eure Hilfe ;-)

Kommentar von Lahiera,

Genau deiner Meinung, denn ich habe das selbe Problem und die gleiche Vorhergehensweise,wie hier von dir geschildert, bis zur Mietvertragsunterschreibung, nur wurde bei mir Gott sei Dank nen Mängelprotokoll gefertigt, worauf ich mich jederzeit berufen kann, sollte mal irgendwann eine Reaktion vom Vermieter kommen. Desweiteren gibt es über die Vermieterfirma bereits ne Menge Beschwerden. Wenn du vermutest, dass sei nen linkes Ding, dann google mal nach deinen Vermietern, sofern sie einer Firma angehören. Da tun sich Abgründe auf...und man selbst kann kaum noch etwas dagegen tun..

 

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