Frage von shane181, 54

Vollfinanzierung?

Kann man z.b wenn man ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte , ein kredit nehmen auch wenn man kein eigen kapital hat ?

Antwort
von JTKitzel, 17

Kurzfassung: Ja, ist möglich, aber deutlich risikoreicher. Bitte gut überlegen, ob du das wirklich machen möchtest.

Langfassung: Bei einer Baufinanzierung finanziert die Bank normalerweise maximal den Kaufpreis inklusive werterhaltender Renovierungen (wenn man eine Bestandsimmobilie kauft). Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt, Maklergebühren und alles an Inneneinrichtungen (Küche, Möbel, etc.) werden normalerweise nicht finanziert. Denn das Problem der Bank ist: Wenn du doch irgendwann mal nicht mehr in der Lage bist, die Raten zu zahlen, kann sie normalerweise nur damit rechnen, dein Haus zum damaligen Kaufpreis zwangszuversteigern (eher noch weniger, nämlich in Richtung des so genannten "Beleihungswertes", Erklärung findest du bei Wikipedia oder in der BelWertVerordnung). Daher ist jede Finanzierungssumme, die die Bank dir oberhalb des Kaufpreises gibt, für diese deutlich risikoreicher und letztlich auch für dich. Denn wenn es zur Zwangsversteigerung kommt und nur der damalige Kaufpreis erlöst wird, bleiben bei der Finanzierung immer noch alle Beträge über den 100% Kaufpreis offen. Diese musst du dann weiterhin abzahlen. Daher sind >100% Finanzierungen risikoreich.

Und natürlich gibt es Banken, die bei guter Kundenbonität (Einkommen, Beschäftigungsdauer, zweiter Darlehensnehmer wie Ehepartner mit eigenem Einkommen, sichere Branche des Arbeitgebers) dir einen >100% Baufinanzierungskredit geben. Allerdings wird die Kondition deutlich schlechter sein, als wenn du Eigenkapital mitgebracht hättest. Auch aus diesem Grund raten viele dazu, mindestens 10% Eigenkapital UND die kompletten Nebenkosten mitzubringen.

Daher: Lass es dir ggf. von deiner Bank oder einem guten Finanzvermittler mal durchrechnen. Kann durchaus sein, dass aufgrund des niedrigen Zinsniveaus die monatliche Belastung in der Nähe einer vergleichbaren Miete läge. Vielleicht kann jemand aus der Familie (Eltern) auch etwas Eigenkapital beisteuern. Sei einfach nur bitte vorsichtig und übernimm dich nicht. Faustregel: Niemals niemals nie mehr als 30% deines Nettoeinkommens für die Baufi-Rate aufwenden. Und denk bitte an die laufenden Nebenkosten (Heizung, Strom, etc.), meist liegen diese bei 2,50€ bis 3,00€ den Quadratmeter (bei alten Objekten ggf. auch höher, bei neuen Objekten auch drunter).

Antwort
von HochfeldOnline, 25

Haben wir gemacht. Du musst halt eine größere Summe aufnehmen und abbezahlen. Kalkuliere nur nicht zu knapp - lieber Auf- statt Abrunden.

Kommentar von shane181 ,

bei welcher bank habt ihr gemacht?

Kommentar von shane181 ,

hat es sich gelohnt?

Kommentar von HochfeldOnline ,

Bei der Volksbank. Gelohnt, bei den aktuellen Mieten? Ja. Aber man zahlt halt lange bzw. kommt ja auch drauf an, wieviel Abtrag man sich leisten kann.

Kommentar von HochfeldOnline ,

170.000 + Zinsen Monatlicher Abtrag ca. 800,- EUR

Kommentar von shane181 ,

das ist krass😨

Antwort
von derhandkuss, 27

Die Finanzierung einer Immobilie ohne Eigenkapital halte ich für unseriös. Es gibt zwar (selbst ernannte) "Finanzierungsberater", die Dir das schön rechnen. Ohne Eigenkapital halte ich eine Finanzierung aber für zu riskant.

Kommentar von HochfeldOnline ,

Das Wichtigste ist, dass man bei seinen Nebenkosten nichts schönrechnet oder der Meinung ist, dass man von 500,- EUR normal weiterleben kann.

Antwort
von Kirschkerze, 42

Grundsätzlich ja wenn die Grundvoraussetzungen stimmen (Rate tragbar, keine negative Schufa usw)

Aber der Zinssatz wird IMMER teurer sein ;)

Kommentar von shane181 ,

Ach so ok . Dann lieber erst eigen kapital schaffen?

Antwort
von soissesPDF, 9

Können kannst Du sicher, erhalten wirst Du die Finanzierung nicht.
http://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/baukredite-risiko-verboten-1.2995117

Antwort
von kenibora, 30

Alles ist machbar....aber Schüler haben keine Chance!

Kommentar von shane181 ,

bin schon lang kein schüler bro

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