Frage von JeBec, 74

Vermieter will uns 6 Monate vor Beginn der Bauphase unseres Eigenheims die Wohnung kündigen. Was kann ich dagegen tun?

Unser Vermieter will uns die Wohnung zum Zwecke des Eigenbedarfs kündigen. Wir wohnen seit 3 Jahren in der Wohnung und wollen in etwa 6 Monaten ein Haus bauen. Eine Kündigung haben wir noch nicht erhalten, jedoch haben wir ihm mitgeteilt, dass wir derzeit unseren Hausbau planen. Der Bauantrag wurde vor ein paar Tagen gestellt. Wenn wir in den nächsten Tagen die Kündigung bekommen, und sie rechtsgültig ist, bleiben uns 3 Monate Frist. Obendrein ist unser Vermieter auch der Chef meiner Partnerin. Vor einer Woche teilte er uns mit, dass er die Wohnung erst in 2 Jahren braucht, heute erfahre ich von ihm, dass er in einem halben Jahr einziehen will. Wir können doch nicht nahezu gleichzeitig bauen, umziehen, renovieren, arbeiten gehen, Haus bauen und ins Haus einziehen. Außerdem vermietet uns niemand eine Wohnung für ein paar Monate übergangsweise. Was können wir tun? Bitte nur ernstgemeinte, ehrliche Antworten, da mir das Lachen aufgrund der desaströsen Situation momentan schwer fällt! Vielen Dank im Voraus!

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 30

Was tun?

Die Kündigung, wenn sie denn kommt, prüfen lassen und ihr ggf. widersprechen.

Mehrfacher Umzug binnen weniger Monate wäre z. B. ein Grund.

Antwort
von imager761, 24

Der Eigentümer darf seine Pläne ändern und insofern früher als mitgeteilt seinen Eigenbedarf geltend machen.

Richtigerweis greift der nach Zugang einer entsprechend begründeten Kündigung Beendigung eures MV innerhalb der gesetzlichen Dreimonatsfrist gem. § 573c BGB.

Was man angesichts der Konstellation Vermieter/Chef IMHO nicht tun sollte, wäre Zeit durch eine zudem kostenpflichtige Räumungsschutzklage zu schinden, die auch keinesfalls drei Monate hergeben muss. Auch Arbeitsverträge sind kündbar, wenn es ein berechtigtes Interesse gäbe und das lässt sich bekanntermaßen finden :-(

Was man übergangsweise anmieten könnte, wären Ferienwohnungen.

Oder eben eine andere: Keinem Vermieter einer regulären Wohnung muss man offenbaren, wann man die Wohnung wieder zu kündigen gedenkt oder auf die Nase binden, das das absehbar so kommen wird, weil man selbst baut :-)

Wer sich als VM nicht durch Kündigungsverzeichtsvereinbarung eine Mindestmietzeit zusichern liese, muss eben damit rechnen, dass der M sein gesetzl. ordentliches Kündigungsrecht beansprucht :-)

G imager761


Kommentar von JeBec ,

Vielen Dank für ihren Beitrag. Wir haben unseren Vermieter an dem Tage über unser Bauvorhaben informiert, als er uns mitteilte, dass er die Wohnung in vorraussichtlich 2 Jahren zur Eigennutzung benötigt. Heute weiß ich, dass dies ein Fehler war. Eine Ferienwohnung übergangsweise zu beziehen ist kein schlechter Tipp. Danke dafür! Wir warten trotzdem erstmal ab. Das Arbeitsverhältnis zwischen meiner Freundin und ihrem Chef (bzw. viel mehr Chefin) ist nicht schlecht. Nicht umsonst wurde sie als Filialleiterin erkoren. Wir werden nun mit ihrer Chefin (unser Vermieter) sprechen und auf eine gute Lösung hoffen, Optimismus wahren. Nochmals Danke! Das war hilfreich.

Antwort
von Havenari, 41

Da kann man nicht viel tun außer sich gütlich zu arrangieren. Natürlich könnte man versuchen, mit allen denkbaren Tricks und Kniffen die Kündigung und den Umzug hinauszuzögern, aber negative Auswirkungen auf das Arbeitsverhältnis wären dann ziemlich wahrscheinlich. Zudem könnte es zu einer teuren gerichtlichen Auseinandersetzung kommen.

Falls der Vermieter zu keinem Entgegenkommen bereit ist, werdet ihr wohl doch eine Übergangslösung zum Wohnen finden müssen. Ggf. kann man einen Teil des Hausrats währenddessen einlagern.

Antwort
von Kuestenflieger, 35

dann ist wohl zwischen frau und chef dicke luft .

da ist schlecht rat zu geben ; container für möbel auf den bauplatz im eck und wohnen in einem daneben - eine alternative .

baubeginn im märz - fertig im nächsten september , ist lange zeit in hotel oder pension .


Kommentar von JeBec ,

Wie erwähnt, bin ich zum Scherzen derzeit nicht aufgelegt. Ich hatte um ernstgemeinte Antworten gebeten.

Kommentar von Kuestenflieger ,

wenn sie das scherz nennen , bekannte haben im container auf eigenem grund gewohnt - während die warmwasser-fußbodenheizung totalerneuert wurde . das war kein scherz .

Kommentar von bwhoch2 ,

Ein oder zwei Container, gemietet oder gekauft, sind durchaus eine ernst zu nehmende Alternative.

Antwort
von Hansbauer01, 36

Vielleicht die Frist versuchen zu verlängern und wenn das nicht geht versucht vielleicht bei Freunden unterzukommen und nur das nötigste mit zu denen nehmen, den Rest könnt ihr ja in einer miet- Garage abstellen

Kommentar von JeBec ,

Hmm. Das gestaltet sich schwierig. Wir sind weit ü 30. Unsere Freunde auch und haben Familie und wenig Platz. Keine Option.

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