Frage von Pina11, 248

Mein Vermieter versperrt den Ausgang, was kann ich dagegen tun?

Hallo, ich habe einen komischen Fall und weis nicht an wenn ich mich wenden soll...

Ich wohne in einem Eckhaus- Seite 1 liegt an der Hauptstraße, hier ist ein Parkplatz ( für meinen Mann ) und dann sofort die Straße ( Gehweg nur auf der gegenüberliegenden Seite ), Seite 2 liegt an einer Nebenstraße, hier parke ich mit meinem Auto. Das ganze Haus ist mit einem Zaun umgrenz und hat zwei Tore nach draußen, einmal an Seite 1 und einmal an Seite 2.

Nun hat mein Vermieter das Tor zur Seite 2 ( wo ich parke ) abgeschlossen und weigert sich dies wieder zu öffnen. Das heißt ich oder mein Besuch müssen in Zukunft an der Hauptstraße entlang einmal um das ganze Grundstück laufen um ins Haus zu gelangen...

Meine Frage: Darf er das so einfach wenn nein, an wenn kann ich mich wenden?

Antwort
von ChristianLE, 108

Meiner Meinung nach darf er das. Grundsätzlich muss der Vermieter nur den Zugang zum Haus gewähren, was auch aktuell der Fall ist.

Sofern also im Mietvertrag der genaue Zugang nicht geregelt ist, besteht auch kein Anspruch auf die Nutzung des kürzeren Weges.

Antwort
von juristendeutsch, 95

Das Haus wurde mit zwei Toren vermietet und daher mit einem direkten Zugang zur Hauptstasse und zur Nebenstrasse.

Diese Beschaffenheit darf der Vermieter nicht einfach eigenmächtig ändern und Ihnen somit den Zugang zu Ihrem gemieteten Objekt erschweren.

Sie müssen sich an den Vermieter wenden und ihm mitteilen, dass Sie das Anwesen mit zwei Toren gemietet haben.

Verweigert er Ihnen den Zugang so stellt das einen Mangel an der Mietsache dar, der zu einer Mietminderung berechtigt

-juristendeutsch-

Kommentar von Pina11 ,

Danke! So kann ich Ihm das vielleicht besser näher bringen! 

Kommentar von Bitterkraut ,

Allerdings wurde nicht das Haus vermietet, sondern nur eine Wohnung im Haus. Damit stürzt dein Kartenhaus vom Mietmangel wieder ein.

Kommentar von juristendeutsch ,

Kennen wir uns, dass Sie mich duzen? Mit ihrer Annahme liegen sie falsch. Selbst im Falle einer gemieteten Wohnung im Haus, hat die Antwort den selben Bestand. Auch dann wurde es so vermietet, dass beide Tore offen sind.Zudem erschließt sich der Sinn nicht warum ein Tor plötzlich geschlossen werden soll.

Hier greift §535 BGB 

Die Wohnung wurde mit zwei Zugängen vermietet. So und nichts anderes. 

Kommentar von KaeteK ,

Kennen wir uns, dass Sie mich duzen?

Damit mußt du hier im Netz leben. lg

Kommentar von johnnymcmuff ,

Die Wohnung wurde mit zwei Zugängen vermietet.

Nur wenn das im Mietvertrag steht.

Antwort
von 1992peggy, 119

Eine Zufahrt ohne Begründung zu sperren kann man als Schikane ansehen.

Erfrage mal den Grund. Kann er keinen plausiblen Grund benennen, ist es Willkür.

Dir bleibt dann nur die Möglichkeit ihn schriftlich aufzufordern, das Tor wieder zugänglich zu machen.

Ist etwas im Mietvertrag geregelt, schon mal nachgeschaut?

Falls nicht bleibt noch der Gang zum Mieterverein und letztendlich der Gang zum Rechtsanwalt.

Versuche aber erst mal das klärende Gespräch.

Kommentar von Pina11 ,

Danke für deine schnelle Antwort! Ich habe bereits mit Ihm geredet, sein Grund: Er möchte nicht dass das Tor manchmal offen steht, aber hier wohnen 3 Parteien und ich kann nicht jedem auf die Finger schauen. 

Kommentar von 1992peggy ,

Wenn Ihr keinen Schlüssel dazu habt, erbittet einen, im Gegenzug kann der Vermieter von allen  verlangen, das Tor wieder zu verschließen. Bei Nichteinhaltung ist er dann berechtigt, der Zugang zu verweigern, solange eine andere Möglichkeit gegeben ist.

Kommentar von Bitterkraut ,

Es handelt sich doch nicht um eine Zufahrt.

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Mietrecht & Vermieter, 30

Darf er das so einfach wenn nein, an wenn kann ich mich wenden?

Es gibt einen Eingang den Du nutzen kannst und somit hat der Vermieter seine Pflicht erfüllt.

Wenden kannst Du Dich an den Mieterbund oder Fachanwalt.

Antwort
von larry2010, 89

frag ihn doch mal, welchen grund das hat.

evtl. kürzt die nachbarscahft munter über das grundstück ab. haben unsere nachbarn auch gehabt und entsprechend den durchgang unterbunden.

oder es hat sich herausgestellt, das von de rstadt aus, der zweite zugang nicht sein darf.

Kommentar von Pina11 ,

Der Zugang führt jediglich zu meiner Haustür das bringt keinem etwas. Er möchte nur nicht das manchmal das Tor offen bleibt, aber dafür kann ich ja nichts. 

Kommentar von Bitterkraut ,

Frag ihn doch, ob du einen Schlüssel haben kannst.

Antwort
von whabifan, 83

Wenn mein Vermieter mir auf die Nerven geht, dann bezahl ich die Miete halt später. Mit diesem Prinzip verfahren wir bislang relativ gut. Ich musste lediglich einmal drohen dass ich keine Miete zahle. 

Kommentar von FachGoldAnwalt ,

Juristisch korrekt ist das aber nicht.

Kommentar von whabifan ,

Das mag sein, aber wie ich immer gerne sage "Wo kein Richter - da kein Henker" (sic).

Kommentar von KaeteK ,

Da mußt froh sein, dass du bisher noch keine Kündigung in deinem Briefkasten vorgefunden hast. Solche Ratschläge sind daneben.

Kommentar von whabifan ,

Nein der Vermieter kann froh sein dass er mit mir ein Mieter hat der jeden Monat zahlt. Ich habe nur einmal verzögert um etwa eine Woche. Mein Nachbar hat seit über einem Jahr keine Miete gezahlt und dieser ist noch immer in der Wohnung. Ich weiss ja nicht wie die Gesetze in Deutschland sind, ich lebe aber in Frankreich und hier darf man im Winter schonmal niemanden raussetzen. Das heisst, selbst bei Kündigung hätte ich gemütlich Zeit mir eine neue Bude zu suchen. 

Kommentar von johnnymcmuff ,

Wenn mein Vermieter mir auf die Nerven geht, dann bezahl ich die Miete halt später. Mit diesem Prinzip verfahren wir bislang relativ gut. 

Da hast Du dann Glück gehabt einen Vermieter zu haben der sich im Mietrecht nicht auskennt.

Ich musste lediglich einmal drohen dass ich keine Miete zahle. 

Und ich habe als Vermieter die Möglichkeit einen Mahnbescheid zu erstellen, wenn am 3. Werktag eines Monats die Miete nicht auf meinem Konto ist.

Desweiteren kann ich eine Abmahnung schicken wegen verspäteter Mietzahlung und sollte sich das mit verspäteter Mietzahlung dann wiederholen , kann ich als Vermieter kündigen wegen Unzumutbarkeit.

Kommentar von whabifan ,

Wie bereits oben gesagt, ich wohne in Frankreich und nicht in DE. Hier sind die Gesetze anders. Ausserdem lässt sich die Immobilie in der ich wohne schlecht vermieten. Vor meinem Einzug stand die Bude fast ein Jahr leer. Sprich mich rauszuschmeissen weil die Miete 3 Tage zu spät ist wäre ziemlich blöd vom Vermieter, übrigens unabhängig von der Gesetzeslage. 

Kommentar von KaeteK ,

Dann kannst du auch deine Ratschläge nicht auf das Mietrecht für Deutschland anwenden. lg

Antwort
von Allfkdkdbyk, 31

Ist sein Haus, und solange du noch an den Wagen ran kannst, darf er das.

Antwort
von Bitterkraut, 64

Solange es einen offenen Zugang zum Haus gibt,wirst du wohl den Weg auf dich nehmen müssen. Andere laufen noch viel weiter vom Parkplatz zum Haus. Vielleicht könnten wir mal Probleme tauschen.

Antwort
von Kristinominos, 86

Natürlich darf er das... du hast noch uneingeschränkten Zugang zu deiner/eurer Wohnung durch den anderen Eingang...von daher ist alles paletti.

Antwort
von wikinger66, 68

Der Eigentümer, in dem Fall der Vermieter, hat dir uneingeschränkten Zugang zur Wohnung zu gewären! Wie er das regelt ist seine alleinige Entscheidung! Es wird dir ja wohl nicht schwer fallen ein paar Schritte vom Auto anstelle von Eingang 2 zu Eingang 1 zu gehen, auch Euren Besuchern nicht, zumal die ja nun keinen Anspruch haben 2 Zugänge nutzen zu wollen!

Alles im Grünen bereich mit der Regelung!

Kommentar von Pina11 ,

Nein das fällt mir nicht schwer, aber wie ich schon schrieb, muss ich dann an der Hauptstraße entlang um das Grundstück, ca. 1 km und das mit Einkauf oder nachts ist nicht so prickelnd. 

Kommentar von Bitterkraut ,

1 Kilometer? Wie riesig ist denn das Haus/Grundstück?

Kommentar von larry2010 ,

zum entladen kann man sich ja beim anderen tor hinstellen.

andere leute laufen auch vom auto etliche meter bis zu ihrer wohnung.

Kommentar von ChristianLE ,

 ca. 1 km und das mit Einkauf oder nachts ist nicht so prickelnd. 

1.000 Meter um von der einen zur anderen Hausseite zu gelangen?

Kommentar von Pina11 ,

Ich park ja nicht direkt vor der Türe, sondern lediglich in der Straße wo der zweite Ausgang ist. es geht mir auch nicht um die länge des Weges, sondern 1. um die Hauptstraße und 2. für den Eingang der jetzt noch offen ist brauch man einen Schlüssel- also muss ihc immer mit meinem Besuch nach draußen um diese rein oder raus zu lassen.

Kommentar von wikinger66 ,

Alles irgendwie unglaubwürdig, sorry!

Kommentar von Pina11 ,

Ich mach dir gerne ein paar bilder wenn dus mir nicht glaubst :( ich finds auch nicht witzig das der vermieter so paranoid ist..

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