Frage von Muelling,

Vermieter verkauft (besichtigung der Wohnraüme mit Fotos)

Hallo

Unser Vermieter hat ohne unser wissen das Haus in dem wir wohnen zum Verkauf angeboten.Er war auch schon mit dem Markler da und haben sich die Wohnräume angeschaut.Nun zu meiner frage.Der Makler hat unserem Vermieter gefragt ob er denn Fotos machen darf und er hat es ihm erlaub.Uns wurde nicht gefragt und nun sind die Fotos im Internt bei Immobilien veröffentlich worden ohne unser wissen.Mann kann auf den Fotos einiges über unser privat leben sehen z.b.unser Schlafzimmer.Nun zur frage darf er das ohne unser wissen fotos machen und veröffentlichen.Wenn nein was können wir dagegn tun.

Mit Freundlichen Gruß Fam.Mülling

Antwort von Mimixs2,
3 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

Vorallem frage ich mich, wie kann der Vermieter ohne euer wissen in das Haus? Das ist nicht rechtmäßig!

Kommentar von Auskunft,

Natürlich kann der Vermieter das Haus verkaufen, ohne den Mieter zu fragen.

Es ist schließlich sein Eigentum.

Kommentar von oberaden,

er muß zwar nich um die erlaubnis bitten zum verkauf aber er muß rechtzeitig von allen schritten in kenntnis setzen und ob das mietverhältnis weiterbetehen kann..

Kommentar von Auskunft,

Er muß auch nicht "von allen Schritten in Kenntnis setzen".

Kommentar von Mimixs2,

Aber zumindest darüber, dass er es verkaufen will!

Kommentar von Auskunft,

Nein, er muß nicht mitteilen, dass er verkaufen will.

Kommentar von Mimixs2,

Klar kann er es verkaufen, aber er darf keine Bilder veröffentlichen auf denen private Dinge des Mieters zu sehen sind!

Antwort von jbinfo,
2 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

Der Vermieter muss euch natürlich NICHT fragen ob er sein Haus verkaufen darf. Der Käufer würde automatisch in den bestehenden Mietvertrag mit Euch rinsteigen. Und wenn er kein Eigenbedarf geltend macht, machen kann, bleibt alles wie gehabt. Nur die Miete geht auf ein anderes Konto.

Zu den Bildern:

Als die Fotos gemacht wurden, warst Du doch dabei. Da hättest Du gleich sagen können "aber bitte nicht ins Internet damit". Jedenfalls nicht mit privaten Dingen, wie Bettwäsche oder Fotos von Angehörigen, von Euch. Die Möbel sind ja wohl nicht so schlimm, oder ? Wenn ihr es aber dennoch nicht wollt, sprech den Makler mal darauf an oder den Vermieter. Auch hinsichtlich der weiteren Vorgehensweise durch Mkl und Vermieter. Wer fragt ist klar im Vorteil.

Auch hinsichtlich der anstehenden Besichtigungstermine, drüber reden. Er darf mit Interessenten nicht unangemeldet und wann er will kommen.

Kommentar von Muelling,

wir waren zwar da aber nicht mit in den Zimmern.

Kommentar von guterwolf,

Man sollte als Mieter immer dabei sein und Fremde nicht unbeaufsichtigt im Haus rum laufen lassen. Dann kommt so etwas dabei raus.

Antwort von firstguardian,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Der Eigentümer/Vermieter kann sein Haus nach belieben verkaufen. Sie haben durch den Maklerbesuch von seiner Verkaufsabsicht erfahren. Der Verkäufer hat durch den Makler mit Ihrem Einvertändnis unwidersprochen Bilder fertigen lassen, die dem potentiellen Läufer einen Eindruck vom Inneren des Hauses vermitteln. Aus den Bildern geht nichts über Ihr Privatleben hervor, das ein Internetbetrachter Ihnen zurechnen könnte, da er Sie nicht kennt. Etwas anderes wäre es, wenn Bilder veröffentlicht würden, auf denen ihr eigenes Photo oder das von Familienangehörigen zu sehen wäre. Dann könnten Sie zu Recht verlangen, dass diese Bilder unkenntlich gemacht würden. Die Vermittlung des inneren Eindrucks der Wohnung erspart Ihnen eine Vielzahl von unnützen Besichtigungsterminen; das sollten Sie bedenken. Jede andere Betrachtungsweise ist lebensfremd! Jezt können Sie selbstverständlich Anwälte fürttern, die Ihnen die irresten Horrorszenarien aufzeigen und Sie gnadenlos abzocken. Eine andere Überlegung wäre, den Verkäufer zu bitten, Ihnen die Immobilie zu einem angemessenen Preis zu verkaufen, dann können Sie auch wohnen bleiben und müßten nicht eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer befürchten.

Kommentar von Muelling,

wir habe es ihm nicht erlaubt fotos zu machen er hat uns nicht einmal danach gefragt ob er es darf.

Antwort von Auskunft,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich
Antwort von ErsterSchnee,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Also das Haus verkaufen (bzw. es planen) darf er jederzeit, ohne Euch zu informieren. Einfach so mit dem Makler rein darf er natürlich nicht. Und Bilder, auf denen was von Euch bzw. Euren Möbeln zu sehen ist, darf er ohne Eure Erlaubnis auch nicht veröffentlichen, da muß er warten, bis Ihr ausgezogen oder einverstanden seid.

Was Ihr machen könnt? Ihn drauf ansprechen und versuchen, das mit ihm zu klären. Wenn es Euch sehr wichtig ist und er sich nicht drauf einläßt, könnt Ihr Euch an den Mieterbund wenden bzw. Euch einen Anwalt nehmen.

Antwort von guterwolf,

Eigentlich darf keiner ohne Zustimmung Fotos machen und ins Netz setzen.

Aber 1. sehe ich ob jemand fotografiert, es sei denn , derjenige läuft allein im Haus rum 2. kann niemand über Schlafzimmermöbel auf das Privatleben der Menschen schließen 3. lohnt es sich jetzt nicht mehr sich aufzuregen, denn die Interessenten, die jetzt kommen, sehen euer Schlafzimmer auch.

So lernt man immer wieder was dazu.

Ach ja, und natürlich bekommt ihr eure Kaution zurück wenn keine Mängel vorhanden sind.

Antwort von firstguardian,

Der Eigentümer/Vermieter kann sein Haus nach belieben verkaufen. Sie haben durch den Maklerbesuch von seiner Verkaufsabsicht erfahren. Der Verkäufer hat durch den Makler mit Ihrem Einvertändnis unwidersprochen Bilder fertigen lassen, die dem potentiellen Läufer einen Eindruck vom Inneren des Hauses vermitteln. Aus den Bildern geht nichts über Ihr Privatleben hervor, das ein Internetbetrachter Ihnen zurechnen könnte, da er Sie nicht kennt. Etwas anderes wäre es, wenn Bilder veröffentlicht würden, auf denen ihr eigenes Photo oder das von Familienangehörigen zu sehen wäre. Dann könnten Sie zu Recht verlangen, dass diese Bilder unkenntlich gemacht würden. Die Vermittlung des inneren Eindrucks der Wohnung erspart Ihnen eine Vielzal von unnützen Besichtigungsterminen; das sollten Sie bedenken. Jede andere Betrachtungsweise ist lebensfremd! Jezt können Sie selbstverständlich Anwälte fürttern, die Ihnen die irresten Horrorszenarien aufzeigen und Sie gnadenlos abzocken. Eine andere Überlegung wäre, den Verkäufer zu bitten, Ihnen die Immobilie zu einem angemessenen Preis zu verkaufen, dann können Sie auch wohnen bleiben und müßten nicht eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer befürchten.

Antwort von Muelling,

Hallo

Wir waren auch im Haus als der Vermieter mit dem Makler da war,aber sie haben uns nicht gefragt ob sie fotos machen dürfen,sie haben es einfach gemacht und dann ins internet gesetzt.Wir haben auch schon einige probleme mit den Vermieter gehabt.Wollen jetzt zum 01.06. ausziehen.Wollen aber natürlich unsere Kaution wieder haben.Beteht da die möglichkeit sie wieder zu bekommen.

Kommentar von jbinfo,

Da Dir bekannt ist, das der Mkl den Vermieter nach den Fotos gefragt hat, musst Du ja irgendwie dabei gewesen sein.

Die Kaution bekommst Du wieder wenn der Mietvertrag von Euch erfüllt wurde. Selbst wenn das Haus zum 01.06. schon einen neuen Eigentümer haben sollte, kannst Du die Kaution von dem neuen Vermieter zurück fordern.

Kommentar von firstguardian,

Wenn Sie keine Miete schulden, aus der kommenden Nebenkostenabrechnung keine Forderung gegen Sie verbleiben und das Haus im vertraglich zugesicherten Zustand zurückgegeben wird, dann steht ihnen die Kaution spätestens bis zum 31.12.2009 zu.

Antwort von BirgitAltmann,

Meiner Ansicht nach, solltet ihr unbedingt zu einem Anwalt gehen, aber ihr könnt schon mal vorab dem Vermieter und dem Makler untersagen, Fotos von Eurer Einrichtung zu veröffentlichen, da es ein Eingriff in Eure Intimssphäre ist. dann muss der Makler die bilder wieder raus nehmen, gleich aber noch kosten androhen, wenn ers nicht rausnimmt. Der Vermieter darf zwar das Haus auch ohne euch zu informieren verkaufen - aber es darf keine unmittelbare Beeinträchtigung Eures Mietvertrages geben. Vielleicht wäre es ja auch eine Option für Euch das Haus selber zu kaufen?

Kommentar von firstguardian,

Worin besteht die Intimshpäre z.B. eines geschlossenen Kleiderschrankes?

Kommentar von Muelling,

z.b. mit unserem Schlafzimmer und dem Bad.Und auf dem Flur hängen von uns fotos und mann kann ganz schwach daruf erkenn wer das ist

Antwort von Volker13,

Am Besten einen Anwalt nehmen.

grundsätzlich kann der Vermieter mit seinem Eigentum machen, was er will. Wie konnte der Makler denn fotos ohne euer Wissen machen? War der makler unberechtigt in der Wohnung, also ohne Eure Zustimmung?

Kommentar von jbinfo,

Vieles geht auch ohne Anwalt, man muss nur mal darüber reden was welche Vertrags-Partei möchte.

Kommentar von firstguardian,

Die Leutchen sind am 1.6.2009 raus! Bevor ein Verfahren in Gang kommt, ist der ganze Kram erledigt. Weshalb und vor allem mit welcher Erfolgsaussicht sollen die Mieter denn um Gottes Willen klagen? Nur Anwälte bereichern, das kann es doch nicht sein!

Antwort von Knabberstange,
  1. Darf er nicht ohne Eures Wissens das Haus verkaufen..er hätte erst euch fragen müssen

  2. Wie ist er in eure Wohnung gekommen..wart Ihr da auch da?

  3. Nein das darf er eigentlich nicht Ohne eure Zustimmung

Kommentar von Auskunft,

So weit kommt es noch, dass Hausbesitzer die Vermieter um Erlaubnis fragen müssen, wenn sie ihr Haus verkaufen !!

Kommentar von Knabberstange,

Aber HALLO...

Es ist so..mach dich mal schlau bevor du sowas los läßt...Als Mieter hast du das Recht es als erstes zu erfahren weil DU das Vorkaufrecht hast !

Kommentar von jbinfo,

Kein Mieter hat automatisch ein Vorkaufsrecht.

Kommentar von Knabberstange,

Doch wohl!

Lese es mal in einem Spezielem Forum oder HÖR auf mich..

Wir sind nämlich gerade in der klitze gleichen Situation..!

Und ich kenne mich da mittlerweile aus!

Kommentar von Auskunft,

Das Vorkaufsrecht hat allenfalls die Stadt oder Gemeinde.

Bitte informiere Dich richtig, bevor Du hier falsche Antworten gibst - auch in Foren wird viel Unsinn geschrieben.

Kommentar von jbinfo,

@Knabberstange, Du hast insofern Recht, wenn es sich um die Umwandlung von Mietwohnungen in ETW handelt. Dann hast Du nach §§ 570 ff BGB ein Vorkaufsrecht.

In diesem Fall hier bewohnt die Familie aber ein gemietetes Haus das verkauft werden soll.

Antwort von MikeMolto,

War der Vermieter ohne euch in der Wohnung? Wenn ja, hatte er eure Erlaubnis?

Kommentar von Muelling,

Nein wir waren natürlich da.Er hat sich angemeldet hat aber nichts gesagt das ein makler mitkommen würde.Und dann wurden Fotos von den zimmern gemacht ohne unser wissen,und ins Internet getellt.

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