Vermieter hat angekündigt, wegen neuem Anstrichs der Fassade die Miete zu erhöhen, zulässig?
Unser Vermieter will im Frühjahr die Hausfassade neu streichen lassen, mit einer speziellen abperlenden Farbe oder so etwas. Er hat angekündigt, dann die Miete wegen dieser Modernisierungsmaßnahme zu erhöhen, will sich aber vorher noch erkundigen. Darf er das denn, wir wollten doch den neuen Anstrich gar nicht, der alte Anstrich war völlig ok, deshalb kann doch jetzt keine Mieterhöhung gerechtfertigt sein, oder?
Antworten
NEIN, eindeutig, dies ist keine Modernisierungsmaßnahme und aus diesem Grund ist eine Mieterhöhung nicht gerechtfertigt!
Nein , der Vermieter (ich bin auch Vermieter) ist nicht berechtigt wegen einer Schönheitsreparatur die Miete zu erhöhen.Nur wenn diese den Wohnwert erhöht, wie z.B. "totale Außenisolierung" oder Thermopane Verglasung kann , ich meine 10% auf die Miete umgerechnet werden.
Es sind 11% der Kosten, die auf die Miete umgelegt werden können.
Der Vermieter kann generell bei Modernisierungen, die den Wohnwert verbessern, die Miete anheben, und zwar um 11% der Kosten der Modernisierung auf die Jahresmiete.
Du kannst geplanten Modernisierungen unter bestimmten Umständen widersprechen. Einer Modernisierung zur Energieeinsparung kannst Du nicht widersprechen (z.B. Fassadendämmung).
Der Anstrich der Fassade dürfte jedoch noch nicht mal unter diese Modernisierungsklausel fallen.
Im Zweifelsfall solltest Du Dir selber einen Rat bei einem Anwalt holen. Eine Rechtsberatung ist auch ohne Mitgliedschaft im Mieterverein und ohne Rechtsschutzversicherung nicht so schrecklich teuer.
Nein,darf er nicht,Anstriche zählen nicht zur Modernisierung sondern zur Erhaltung des Bauwerks.
Aus diesem Grunde eindeutig nein , handelt sich hier um einen reinen Erhaltungsaufwand (keine Modernisierung, nicht umlegbar).
Fassadenanstriche mögen vielleicht steuerrechtlich einen Erhaltungsaufwand darstellen, wenngleich ich dies nach wie vor in Frage stellen möchte.
Mietrechtlich kann ein Fassadenanstrich nicht als Modernisierung angesehen werden, da weder der Wohnwert gesteigert, noch Energie eingespart wird.
Er ist durchaus dazu berechtigt die Miete zu erhöhen. Ein neuer Hausanstrich kommt ja in gewisser Hinsicht auch den Mietern zu gute. Er darf das nicht jedes Jahr machen, aber alle paar Jahre ist schon ok.
anjanni am 19. Dezember 2007 10:41 Nein, ich denke, das ist Erhaltungsaufwand, keine Modernisierung.
@baerchen8069
Was habe ich als Mieter davon, dass das Haus den dringenden Anstrich bekommt? Erhöht sich dadurch mein Wohnwert? NEIN!!
Erst wenn z.B. das Haus von außen mit Styropor gedämmt wird und ich geringere Heizkosten habe, darf der Vermieter die Miete erhöhen.
Leider ja. Das ist eine optische verschönerung des Miethauses. Ich glaub, das fällt unter Modernisierung... bin aber keine Expertin... ;oD
anjanni am 19. Dezember 2007 10:42 Ich denke nein.
anjanni hat Recht. Ein Außenanstrich erhöht nicht den Wohnwert. Auch die Renovierung des Treppenhauses ist Instandhaltung und kann nicht auf die Miete umgelegt werden.
Mathias Münch am 20. Dezember 2007 14:36 Nein, das ist keine Modernisierung.
Da hier keine Rechtsberatung statthaft sein dürfte, kann man zum Thema generell sagen, dass der Fassadenanstrich weder eine Wohnwertverbesserung noch die Einsparung von Energiekosten beinhaltet. Mithin kann demnach eine Mieterhöhung wegen Modernisierung nicht erfolgen.
