Frage von LM219, 27

Umsatzsteuer bei ruhenden Lieferungen?

Hallo zusammen,
eine frage habe, wenn eine Immobilen Unternehmer Häuser verkauft muss die ja Umsatzsteuer zahlen, aber was passiert, wenn ein privat man eine Haus verkauft? Muss er auch Umsatzsteuer zahlen?

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Antwort
von Steuerbaer, 9

Nur wer Unternehmer im Sinne von § 2 UStG ist muss bei Verkauf die Umsatzsteuer berechnen und abführen. Damit entfällt die
Umsatzsteuer bei einem rein privaten Veräußerungsgeschäft. Eine Ausnahme wäre, wenn die Immobilie (ganz o. teilweise) gewerblich unter Anwendung der Umsatzsteueroption § 9 UStG vermietet wird.

Kommentar von LM219 ,

Ok Danke .
Und bin ich richtig, dass der Steuersatz bei Vermietung 7% beträgt?

Kommentar von Steuerbaer ,

Die 7% gelten nur für "die Vermietung von Wohn- und Schlafräumen, die ein Unternehmer zur kurzfristigen Beherbergung von Fremden bereithält" . Also Hotelgewerbe und ähnliches. Sonst allgemein 19%

Expertenantwort
von wfwbinder, Community-Experte für Steuern, 2

Der Verkauf von Immobilien ist gem. § 4 Nr. 9 a umsatzsteuerfrei, weil dieser Vorgang bereits unter das Grunderwerbsteuergesetz fällt.

Es kann aber Optiert werden, also auf die umsatzsteuerbefreiung verzichtet werden, wenn man an einen Unternehmer verkauft, der selbst Vorsteuerabzug hat.

Antwort
von rukkk, 7

Soweit ich weiss muss bei einem privat genutztem Haus nur der Gewinn versteuert werden, wenn die Haltedauer der Immobilie weniger als 10 Jahre beträgt.

Kommentar von PatrickLassan ,

Bei Selbstnutzung ist das anders.

§ 23 Absatz 1 Nr. 1 letzter Satz Einkommensteuergesetz:

Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden

https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html;

Kommentar von Mojoi ,

Hier geht's um Umsatzsteuer.

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