hallo, mein vater hat seine derzeitige wohnung zum 15.8.09 gekündigt. sucht derzeit einen geeigneten nachmieter.. der vermieter droht ihm nun mit dem anwalt und rechtlichen schritten wenn er vor oktober 2009 ausziehen sollte. seine derzeitige wohnung weisst erhebliche mängel durch einen wasserschaden auf wie z.b. ablösen der tapete,schimmelbefall der decke und erhöhte feuchigkeit der wand und der decke. (wasserflecken) wieviele nachmieter muss mein vater bringen bzw wieviele kann der vermieter ablehen? kann mir jemand weiterhelfen?
Antworten (8)
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GruitenGruiten
nachmieter müssen nicht angenommen werden. Dein vater muss sich an die Kündigungsfrist halten, kann aber auf Mängelbeseitung bestehen und ein Mietminderung machen solange bis der Der Mangel beholben wurde. Wichtig hier ist eine schriftliche Fristsetzung und am Besten auch Beweissfotos.
Miete zahlen bis Ende der Kündigungsfrist (3MOnate) wird er aber müssen - aber eben wegen Schimmel gemindert.
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MalkiaMalkia
Der Vermieter muss keinen Nachmieter akzeptieren.
Außerdem kann man nur zum Monatsende kündigen.Kommentar von MalkiaMalkia Wenn in der Wohnung Schimmel auftritt, dann ist sie mangelhaft. Erst einmal musst du den Vermieter davon schriftlich in Kenntnis setzen, das ist deine Pflicht (Obhutspflicht), unterlässt du dies, kannst du dich unter Umständen schadensersatzpflichtig machen. Fordere den Vermieter auf, diesen Mangel zu beseitigen. Trifft den Mieter keine Schuld an der Feuchtigkeit, dann kann er die Miete mindern, im Extremfall bis zu 100% (LG Berlin MM 88, 148). Wird die Feuchtigkeit vom Vermieter trotz Abmahnung nicht behoben, kann der Mieter auch fristlos kündigen (LG Kassel WM 88, 109). Als Druckmittel, damit der Vermieter die Mängel beseitigt, kann er auch die Miete zurückbehalten (AG München WM 87, 216).
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KnabberstangeKnabberstange
Da ich dieses Leiden selbst erst hatte kann ich dir das sagen:
Der Vermieter kann wenn er will alle ablehnen..muss keinen von den Nachmietern nehmen.
Das mit den 3 nachmietern ist völliger Quatsch.
Meine Vermieterin hat alle Nachmieter abgelehnt konnte nichts dagegen machen außer 1 mal Leermiete zahlen :-(
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MoxFoulderMoxFoulder
klingt sehr schwierig da hier vom feuchtigkeitsbefall die rede ist ... was bringt ein nachmieter der nicht einziehen kann weils zu feucht ist ?????
Kommentar von sarahmariellasarahmariella ja ich denke dass macht die sache noch schwieriger. es ist echt übel. mein vater hat die stellen selbst schon mehrfach ausgebessert. aber was bringt das wenn in der oberen wohnung irgendetwas undicht ist. denn jedes mal wenn oben jemand duscht läuft bei meinem vater in der wohnung dass wasser...
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RabenfederRabenfeder
Ab zum Mieterschutzbund. Da wird euch geholfen, glücklicherweise kann niemand einen anderen zwingen, irgendwo wohnen zu bleiben. Meine Vermieter meinten auch das würde gehen und verpflichteten mich auf vier Jahre Mietzeit. Es ist ungültig, denn wie gesagt, ich darf mir glücklicherweise selbst aussuchen, wo ich wohne
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lilith666lilith666
der vermieter kann sich aussuchen wen und ob er einen nachmieter von deinen vater nimmt und ausziehen kann er ja solange er die miete weiterzahlt und mit dem schimmel usw das hätte ich vorher mit kamera aufgenommen
Kommentar von sarahmariellasarahmariella ja wir haben bilder gemacht. als beweis..kann dass gegen den vemieter verwendet werden?
Kommentar von lilith666lilith666 normalerweise schon würde mir für den fall ein anwalt suchen oder zum mieterschutzbund gehen
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beastly78beastly78
Lass Dich am besten bei der Verbraucherzentrale oder einem Mieterverein beraten.
Kommentar von sarahmariellasarahmariella dass stand für meinen vater auch schon zur frage ob er sich dort schlau machen sollte..aber danke dir schon mal
Kommentar von beastly78beastly78 Ich kenn mich da aus, wegen meinem früheren Job, also lieber gleich beraten lassen und auf Nummer sicher gehen.
Diese Frage
auch wenn die wohnung erhebliche mängel wie schimmel aufweisen sollte?
Ja auch dann.
Dieses Thema hatte ich auch schon.
Lebte mit meinem Baby in so einer Scheiß Bude.
Trotzdem musste ich die 3 Mon. einhalten