Teil der Kaution gezahlt-für eine andere Wohnung entschieden-nun 3 Monatskaltmieten zahlen??

gefragt von

am 02.10.2008 um 14:39 Uhr

Versuch: Habe meine alte Wohnung gekündigt und mich auf die Suche nach einer Neuen gemacht. Hab auch eine gefunden DACHTE ich. Hab Sie mir angeschaut-Küche inkl. Gasherd sollte z.bsp. drin bleiben und es hieß Gas ist in den Nebenkosten mitberechnet. Dachte ich mir die nimmst du. So, ich sollte vor Schlüsselübergabe und ohne einen Mietvertrag schon einen Teil der Kaution bezahlen-hab ich gemacht. So bei Schlüsselübergabe musste ich feststellen, dass die Küche raus war und Gas NICHT in den Nebenkosten mit drin ist. Da hab ich gesagt-dann nehme ich sie doch nicht. Jetzt heißt es-es ist zu einem Mietvertrag gekommen und ich müsste 3 Monatskaltmieten zahlen! Ist das rechtens? 1. das mit den 3 Kaltmieten 2. das Wohnungsabnahme getrennt zwischen Vermieter-Vormieter und Vermieter-Nachmieter gemacht wird??? Machen das nicht alle Parteien zusammen? 3. hätte der jetzige Mieter die Wohnung gar nicht öffentlich machen dürfen laut der Wohnungswirtschaft-da die 200 Anträge zu liegen haben für 1 und 2-Raumwohnungen für Hartz 4 Empfänger! 4. Habe ich im Nachhinein gelesen das die Kaution oder ein Teil davon erst mit Mietbeginn verlangt werden darf und nicht früher.-> wohnung-jetzt.de-Mietrecht:Mietkaution->Zahlungsmodalitäten Helft mir mal denn 2 Mieten kann ich beim besten nicht bezahlen.

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beantwortet von am 2. Oktober 2008 14:41

Hast Du diese Frage nicht schon mal gestellt?

beantwortet von am 7. Oktober 2008 11:36

hab schon 20tausendmal nach der Rückgabe meiner Kaution gefragt-bekomme ich nicht. Und die Vermieterin meinte nur wenn Sie einen neuen Nachmieter findet bin ich raus. Wenn nicht-muß ich 3 Kaltmieten zahlen. Bloß wovon???? Ich bin ja auf Grund dieser falsch gelaufenen Sachen mit Gas, Küche usw. jetzt in eine andere weit aus schönere Wohnung gezogen und muß diese Miete ja auch bezahlen.((musste umziehen weil meine Kündigungsfrist(von meiner alten Wohnung) bald abgelaufen war))

beantwortet von am 2. Oktober 2008 17:57

schlüsselübergabe war-hab ich ihr aber sofort nach Besichtigung wieder in die Handgedrückt, weil wie gesagt es war ja nix mehr so wie ich dachte. Das mit der Küche hat mir die Vormieterin versprochen.Habe bis heute keinen Vertrag unterschrieben.

Kommentar von am 2. Oktober 2008 18:19

Seufz! 1. Dass du teilweise schon die Kaution gezahlt hast, kann als konkludentes Einverständnis eines mündlichen Vertragsabschlusses gewertet werden. Im Klartext: Die Zahlung ist der Beweis, dass du mit einem Vertragsabschluss einverstanden warst, wenn auch erst mal mündlich. 2. War diese Zahlung eine RIESENDUMMHEIT. Man zahlt eine Kaution erst, wenn ein SCHRIFTLICHER Vertrag von beiden Seiten unterschrieben ist. 3. Die Zusage der Vormieterin wegen der Küche und der Nebenkosten/Gas muss deinen Vermieter nicht interessieren. Was diese Vormieterin quasselt, geht den Vermieter nichts an und ist für ihn auch nicht verbindlich. 4. Hast du schlechte Karten, oder jedenfalls FAST schlechte Karten. Einen Trumpf hast du. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch muss der Vermieter alle Nebenkosten tragen, er darf diese Nebenkosten aber auf den Mieter abwälzen. Das geschieht üblicherweise schriftlich im Mietvertrag. Schriftlich ist wegen der Beweisbarkeit immer gut. Jetzt hast du aber gar keinen schriftlichen Mietvertrag. Ich in deiner Situation würde dem Vermieter sagen, dass ich die Wohnung nicht nehme und meine Kaution zurück haben möchte. Geht er darauf nicht ein, würde ich ihm weiterhin antworten, dass ich die Wohnung gezwungenermaßen nehmen, aber keine Nebenkosten zahlen würde, sondern nur die Kaltmiete. Dass ich die Nebenkosten übernehmen muss, ist schließlich vertraglich nicht beweisbar festgehalten. Mit etwas Glück ist er dann froh, dich als Mieterin wieder loszuwerden. 5. Wenn er nachträglich noch mit einem schriftlichen Vertrag kommt, unterschreibe den bloß nicht.

beantwortet von am 2. Oktober 2008 17:48

Wie's schaut, hast du keinen schriftlichen Vertrag. Mit der Anzahlung der Kaution hast du allerdings die Popokarte gezogen :-( Wenn Du und der Vermieter den "mündlichen Vertrag" ohne Zeugen geschlossen habt, beweist diese Zahlung deine Zustimmung. Für die Absprachen in Sachen Küche und Gas hast du dagegen leider keinen Beweis, falls der Vermieter in Spe im Falle eines Rechtsstreits alles abstreitet.

Bin da über einen Link gestolpert:

http://www.mietrecht-ratgeber.de/mietrecht/mietvertrag/content_01.html

Vielleicht beantwortet der einige deiner Fragen. Aber ich fürchte, der Gang zum Anwalt bleibt dir nicht erspart (manchmal reicht es allerdings auch schon, damit zu drohen).

beantwortet von am 2. Oktober 2008 15:10

Die Kaution zahlt man doch erst nachdem man einen Mietvertrag unterschrieben hat. Macht man dies vorher hat man ja gar nichts in der Hand, das man überhaupt etwas gezahlt hat! Solange du noch keinen Mietvertrag unterschrieben hast ist eine mündliche Zusage kein Vertrag

Kommentar von am 2. Oktober 2008 15:36

Selbstverständlich hat man auch ohne Mietvertrag einen Zahlungsnachweis, nämlich Kontoauszug oder Quittung bei Barzahlung. Ein Zahlungsnachweis ist doch vom Vertrag vollkommen unabhängig.

beantwortet von am 2. Oktober 2008 15:00

Deine Schilderung ist recht unglücklich formuliert und ein wenig sprunghaft. Hier sind zwingend detaillierte Informationen nötig! Einen Teil der Kaution hast du bereits bezahlt? Soweit klar. Schlüsselübergabe? Schlüssel zur Wohnung hast du? Hast du mittlerweile einen schriftlichen Mietvertrag? Ja oder nein?

beantwortet von am 2. Oktober 2008 14:51

Also, ich versuch's mal: 1. Auch ein mündlicher Vertrag ist ein Vertrag. Hast Du die Kaution überwiesen (oder einen Teil davon) ist der Vertragsabschluss unterstrichen. Die Forderung für die drei Monatsmieten sind also gerechtfertig. Wenn bei der Besichtigung der Wohnung der Vermieter nicht anwesend war, dann gelten die Absprachen auch nicht. - War der Vermieter dabei, gelten die Absprachen natürlich. Ergo ist ein Verstoß der Absprachen ein Kündigungsgrund bzw. ein Nichteinhalten des Vertrages. Hat der Vormieter den Auftrag, die Wohnung zu zeigen und hat nur "seine" Bedingungen weitergegeben, ist das noch kein gültiger Vertragsabschluss! Ob der Mieter die Wohnung anbietet oder der Vermieter ist egal. Ist es zum Vertrag gekommen, auch mündlich, ist er verbindlich. Und zuletzt: es ist alles rechtens, wenn es vereinbart wird. Hast Du die Kaution gezahlt, warst Du damit einverstanden. Es lohnt also jetzt nicht zu fragen, ob das rechtens war. Knackpunkt für Dich ist: WER hat die Zusagen bezüglich Küche und Gas gemacht? War das der Vermieter, ist auch DAS Bestandteil des Vertrages und Du hast gute Aussichten.