tapete muss nach auszug abgemacht werden?

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7 Antworten

. In meinem Mietvertrag steht(und wurde mir auch gesagt vor Einzug) das bei Auszug die Tapeten abgerissen werden müssen .
Also darf man das überhaupt verlangen?

Ja, denn wenn untapezierte Wände schon bei den Verhandlungen als  zukünftiger vertraglicher Mietgegenstand benannt wurden, denn dann gälte eine Rückbaupflicht in genau den angemieteten wie vertraglich definierten Zustand :-O

so wie es bisher in jeder Wohnung so war wo ich lebte.

Zufall, dies ist durchaus üblich, insbes. bei Bodenbelag.

nervte mich selbst und ist auch eher abschreckend sich ne Wohnung
anzusehen wo man den blanken teils misserablen Putz der Wand sieht!

Das kann man durchaus anders sehen: Sie ist eben offen für jeden Dekorationsgeschmack eines Mietinteressenten, ob er nun weichen Teppich oder pflegeleichteres Parkett/Laminat bevorzugt. Auch gestrichene Rauhfaser ist nicht jedermanns Sache und schreckt manchen vor Anmietung ab, da die nur sehr aufwändig entfernt werden kann. Und der VM schuldet bei Verschleiß keinen Ersatz auf eigene Kosten.

G imager761

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Du kannst auch den Vermieter fragen, ob er es zuläßt die Tapete an der Wand zubelassen, soweit der Nachmieter damit einverstanden ist.

Sind sehr viele, soweit denn Rauhfaser oder ganz neutrale Tapeten an der Wand sind.

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Kommentar von Jill03
25.11.2016, 23:12

nein den frag ich ja nicht weil er das verlangte . und der nachmieter wird dann erst nach auszug gesucht....sind grossteils weiße glatte tapetten

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Kommentar von Jill03
29.11.2016, 23:11

jihzuik

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Ich würde mich da genau informieren. Sind es denn einfache 'Rauhfasertapeten' (evtl. sogar gestrichen) oder sind es Tapeten mit Motiv/Muster?

Handelt es sich um ein Standard-Mietvertragsformular wo das schon vorgedruckt war? Das ist soweit ich weiß definitiv unwirksam - es darf nicht pauschal verlangt werden nach 3 - 5 Jahren völlig unabhängig vom Zustand die Wände zu renovieren.

Ebenso kann auch nicht generell verlangt werden, alle Tapeten abzumachen, außer es wurde individuell vereinbart

siehe
BGH, Urteil vom 5. April 2006 - VIII ZR 109/05

BGH, Urteil vom 5. April 2006 - VIII ZR 152/05

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Kommentar von Jill03
25.11.2016, 23:10

im mietvertrag steht es in einem satz unter dem kapitel schönheitsreperaturen: die wohnung wird vom vermieter ohne tapeten übergeben und bei auszug sind die tapeten wieder vom vermieter zu entfernen

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wenn im MV steht, dass die Wohnung "besenrein" zu übergeben ist, brauchst du gar nichts zu machen.

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Kommentar von Jill03
25.11.2016, 23:18

steht ja nicht drin, siehe oben: 

unter dem kapitel schönheitsreperaturen: die wohnung wird vom vermieter ohne tapeten übergeben und bei auszug sind die tapeten wieder vom vermieter zu entfernen

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Wurde das nur gesagt oder steht das auch schriftlich im Mietvertrag?

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Kommentar von Jill03
25.11.2016, 23:13

unter dem kapitel schönheitsreperaturen: die wohnung wird vom vermieter ohne tapeten übergeben und bei auszug sind die tapeten wieder vom vermieter zu entfernen
das steht im standart mietvertrag

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Du musst die Wohnung in einem guten Zustand hinterlassen, sprich alle deinen Schäden beseitigen. In Tapeten gelangen sehr oft Schäden ( Bilder, Nägel, Kinder malen, man lebt mit was Spitzem hängen, Rauch spuren, Verfärbungen etc.), um diese zu beseitigen musst du renovieren.

 Die Tapete abzumachen und somit dem Nachmieter die Gelegenheit zu geben, die Wände so zu gestalten wie er selbst möchte ist somit am einfachsten und gängige Praxis. Also auch vollkommen legitim. 

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Kommentar von Jill03
25.11.2016, 23:17

alles klar, wohnte schon in etlichen wohnungen aber noch nie wo verlangt wurde das tapeten vom nackten putz gerissen werden müssen. sonst wurde es so gehandhabt das die tapeten gestrichen werden oder neu dran wenn was abgerissen wurde mal.....eben das die wände neutral und sauber aussehn so das man einziehen kann.    und ich verstehe auch nich den sinn, den nachmieter wird es wochen kosten das alles zu renovieren,wie mich auch vor einzug da die wände wellig, schief und porös sind und echt mies aussehen da es ein altes haus ist und die wohnung eben komplett renoviert werden müsste..... beim ansehn der wohnung dahcte ich auch erst och nein, zu viel arbeitund so alt

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Durch diese Forderung der Tapetenentfernung werden sämtliche Klauseln zu Schönheitsreparaturen während und zum Ende der Mietzeit unwirksm. Mit der Folge, dass die Wohnung lediglich nur besenrein und mit nicht geputzten Fenstern und unverschlossenen Bohrlöchern zurückzugeben ist.


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Kommentar von Jill03
25.11.2016, 23:51

das klingt gut , bist du sicher?!

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Kommentar von imager761
26.11.2016, 08:25

Herrje, wieder so ein Unsinn. Kaum liest albatros ein Schlagwort, kommt reflexartig irgendein im Brustton der Überzeugung vorgetragenes Scheinwissen heraus, das mit der Sachverhaltsdarstellung rein garnichts zu tun hat :-(

Vlt. solltest du das BGH-Urteil, auf dass du dich beziehst, mal lesen?

Der Senat hat lediglich diejenigen formularvertraglich vereinbarten Tapetenklauseln, die unabhängig des Abnutzungszustands und damit geschuldeter Schönheitsreparaturpflicht oder ausnahmslos auch die vom Vormieter angebrachten Tapeten bei Rückgabe immer entfernt verlangen, wg. unangemessene Benachteiligung des M für unwirksam erklärt (vgl. hrz. bsplsw. BGH, WuM 2006, 310).

Hier geht es aber um eine Rückbaupflicht in den angemieteten Zustand ohne Wandbelag (Tapeten), die dem Mietinteressenten schon bei den Verhandlungen bekannt war und die er als übereinstimmende Mietvertragsvereinbarung unterschrieben hat :-O

Für seine geklebten Tapeten gilt das Gleiche wie für seinen selbstverlegten Bodenbelag oder das Badfensterrollo: Bei Auszug zu entfernen, und zwar selbst dann, wenn der Nachmieter die toll findet oder garnicht neu tapezieren mag.

Der VM darf die gesetzl. wie mietvertragl. Rückbaupflicht des M in den vertragsgemäßen Zustand bei Mietbeginn eben auch bzgl. der Wanddekoration selbstangebrachter Tapeten beanspruchen.

G imager761

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