Frage von Adsylv, 123

Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf nach Übergang auf Sohn ?

Die Immobilie befand sich 14 Jahr bis 2011 in unserem Besitz und wurde 2011 zwangsversteigert. Unser Sohn hat die Immobilie 2011 ersteigert und dabei keine Grunderwerbssteuer bezahlt (Familie). Wir (nicht unser Sohn) wohnen weiterhin in der Immobilie. Wir bzw. unser Sohn will die Immobilie jetzt verkaufen. Fällt hier Spekulationssteuer an oder nicht da Familie ?

Antwort
von DerSchopenhauer, 105

Der positive Unterschiedsbetrag zwischen Verkaufserlös und Anschaffungskosten (= Gewinn) ist zu versteuern, da die Haltefrist von 10 Jahren nicht eingehalten wird; sollte ein Verlust entstehen, wäre nichts zu versteuern.

Entscheidend ist hier, daß das Grundstück entgeltlich erworben wurde; wäre es z. B. vererbt oder verschenkt worden, würde es an den Anschaffungskosten mangeln - es ist daher auch unerheblich, ob das Haus vorher den Eltern gehörte.

Eine Ausnahme wäre gegeben, wenn das Haus zu eigenen Wohnzwecken verwendet werden würde; die Eltern dort wohnen zu lassen ist allerdings kein eigener Wohnzweck (eigener Wohnzweck würde z. B. auch vorliegen, wenn man sein Kind, für das man Kindergeld bezieht oder Anspruch auf Kinderfreibeträge hätte, dort wohnen lassen würde oder mit im Haus wohnen würde).

Antwort
von BenLam, 101

Hallo Adsylv,

sofern euer Sohn nicht selbst in diesem Objekt gewohnt hat muss er bei Veräußerung eine Spekulationssteuer zahlen. Das ist natürlich nur der Fall, wenn das Finanzamt einen Erlös ermitteln kann.

Das ist auch bei Verkauf innerhalb der eigenen Familie der Fall. Eine Ausnahmeregelung in eurem Fall ist mir nicht bekannt.

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