Frage von Snoowi, 74

Schulden auf Haus?

Hallo, wir sind am überlegen uns von einer Privatperson ein Haus zu kaufen. Nun meine Frage, wie kann man herausfinden ob auf dem Haus bzw. Grundstück eventuelle Schulden oder ähnliches lasten?

Antwort
von RobertLiebling, 35

Solche Sachen (Grundschulden, Hypotheken, sonstige Belastungen) sind im Grundbuch eingetragen.

Der Antrag auf Erteilung eines Grundbuchauszugs muss beim zuständigen
Grundbuchamt erfolgen. Hierfür bedarf es eines berechtigten
Interesses, das aber bei konkreten Verkaufsverhandlungen unproblematisch sein sollte.

Ansonsten verlangst Du einfach den Grundbuchauszug vom bisherigen Eigentümer, der kommt immer an einen solchen.

Antwort
von jbg23, 43

Müsste im Grundbuch stehen. Außerdem müsste euch spätesens der Notar beim Kauf darauf hin weisen. Dann könntet ihr theoretisch noch abspringen.

Antwort
von Gutfrager156, 30

Du gehst zum Grundbuchamt und bittest um eine kostenlose mündliche Auskunft, bzw wenn ihr es kauft, brauchst Du eh den kostenpflichtigen schriftlichen Auszug. Dort steht drin, ob eine Grundschuld eingetragen ist.

Aber auch wenn eine Grundschuld eingetragen ist, ist das an sich ja erstmal nicht schlimm. Viele Leute zahlen ihr Haus ja noch ab.

Es muss nur geregelt werden, dass im Zuge des Verkaufs der Eintrag rausgenommen wird.

Kommentar von mepeisen ,

Es muss nur geregelt werden, dass im Zuge des Verkaufs der Eintrag rausgenommen wird.

Korrekt. Das juristische Zauberwort ist: Es wird "lastenfrei" veräußert.

Kommentar von lesterb42 ,

Der Weg ist umsonst. Kaufinteresse reicht nicht aus um Auskunft oder gar einen Grundbuchauszug vom Grundbuchamt zu erhalten.

Kommentar von Gutfrager156 ,

Es muss ein berechtigtes Interesse bestehen. Wenn Dir der Verkäufer die Verkaufsverhandlungen bestätigt, ist das völlig problemlos.

Antwort
von DerGeodaet, 11

Hallo,

üblicherweise werden die noch vorhandenen Restschulden aus dem Kauferlöß abgelöst. Darum kümmert sich der Notar.

Antwort
von grisu2101, 34

Und wenn - es sind doch die Schulden des jetzigen Besitzers, oder ? Das muss er klären. Ich würde so etwas nur "ohne" übernehmen und eine eigene Finanzierung anstreben.

Kommentar von RobertLiebling ,

Und wenn - es sind doch die Schulden des jetzigen Besitzers, oder ?

Das hilft Dir relativ wenig, wenn im Grundbuch eine Grundschuld zu Gunsten eines bestimmten Gläubigers eingetragen ist.

Kommentar von grisu2101 ,

klar, sollte dann natürlich gelöscht werden....

Kommentar von mepeisen ,

Die Löschung wird dann vom Notar vorgenommen und ist im Kaufvertrag geregelt.

Antwort
von waldschrat69, 10

Ihr braucht sowieso beim Kauf für den Notar einen Grundbuchauszug der nicht älter als 3 Monate ist. Darin steht das dann.

Ausserdem kann man einen Notar beauftragen.

Antwort
von franneck1989, 30

Grundbuchauszug

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