Frage von PCMouse, 33

Schlüsselrückgabe länger als eine Woche überfällig, kann der Vermieter anteilige Miete und /oder den Austausch des Schlosses in Rechnung stellen?

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 13

BGB § 546a
Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe

(1) Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des
Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der
Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete
verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist.

(2) Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.

Der Vermieter kann aber auch, ab Beginn der 3. Woche nach Beendigung des Mietverhältnisses, weiterhin Miete verlangen wenn der stillschweigenden Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht widersprochen wurde.

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 23

Wenn der Mieter schuldhaft die Schlüssel nach Mietende nicht herausgibt, dann ist das Mietverhältnis nicht wirksam beendet. Der Vermieter hat Anspruch auf Schadensersatz in besonderem Fall oder Miete bzw. Nutzungsentschädigung. Aufpassen, dass § 545 BGB nicht greift.

Schlossaustausch ist nicht möglich.

Antwort
von schleudermaxe, 14

... nein, leider können wir das nicht verlangen.

So jedenfalls auch die Gerichte hier bei uns.

Antwort
von kabatee, 17

Das ist nicht gut und ich würde schleunichst den Schlüßel abgeben. Rede mit dem Vermieter einen Kompromiss gibt es immer!

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Mietrecht, 18

Ein bisschen mehr Informationen wären hilfreich.

Zu wann wurde gekündigt?

Wurde dem Vermieter ein Übergabetermin angeboten? Wenn ja, schriftlich?

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Kommentar von johnnymcmuff ,

Wenn Du keine Übergabe ermöglicht hast; also der Vermieter nicht Schuld daran ist, dann darf der Vermieter nicht das Schloss tauschen , er muss Räumungsklage erheben und kann Schadenersatz fordern.

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