Frage von puhdysfan 25.08.2009

Schimmel im Keller - Mietminderung???

  • Hilfreichste Antwort von albatros 26.08.2009
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Qickfinger liegt falsch, es gibt sehr wohl ein einschlägiges Urteil de BGH, dass bis zu 6 Monate rückwirkend die Miete gemindert werden kann, zumal der Mangel nach Auftreten sofort gemeldet wurde. Allerdings ist die Beeinträchtigung im Keller niedriger einzustufen als direkt in der Wohnung. Nun kommst es auch auf das Ausmaß an. 5 bis max. 10 % (von der Bruttomiete) hielte ich für angemessen. Du schreibst also nun dem Vermieter, dass du in dieser Höhe die Miete aus diesem Grund minderst und ab Oktober mit der lfd. Miete verrechnest (also zunächst für April bis Oktober, das entspricht 7 Monate). Im November dann für November usw..

  • Antwort von Ontario 27.06.2012
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Grundsätzlich ist Schimmelbildung ein Grund zur Mietminderung so festgestellt wird, dass die Schimmelbildung nicht durch falsches Verhalten der Mieter entstand. (falsches Lüften, lagern von nassen Gegenständen ect.) Ob bei der "Trockenlegung" fachlich etwas falsch gemacht wurde, kann aus meiner Sicht nur ein Gutachter feststellen. Schimmelpilzsporen sind gesundheitsschädlich und müssen gründlich beseitigt werden. Permanenten Aufschub, den Pilzbefall beseitigen zu lassen, muss man als Mieter nicht akzeptieren.

  • Antwort von Fridbert 24.10.2010

    Trockenlegung ist auch nicht gleich Trockenlegung.... Was wurde denn trockengelegt und wie? Wenn jetzt schon Schimmel dann war da was falsch... Altbau legt man so trocken.... http://www.bdb.at/SearchNormen_Detail~ID~69736.htm

  • Antwort von Walldryer 03.06.2010

    Ein klarer Rechtstreit, angefangen mit dem Zurückhalten Teile der Miete.

    Das Trockenlegungsverfahren wäre interessant? Die Kosten für eine Expresstrocknung (Luftentfeuchter, Strahler, usw.) könnten an die durchführende Firma übergeben werden, oder vom Eigentümer getragen werden.

    Es empfiehlt sich in diesem Fall Firmen zu kontaktieren, welche ein Problemumfassendes Produkt und nicht nur eine Detaillösung anbieten.

    Einfach nur mal schaun, wie so ein Produkt aussieht unter http://www.trockenleger.info/index.php#BEA-GebäudesanierungGmbH

  • Antwort von Quickfinger 25.08.2009

    Eine Mietminderung kann nicht rückwirkend erfolgen, außer ihr habt die Miete bereits unter Vorbehalt bezahlt. Ihr müsst dem Vermieter den Mangel schriftlich anzeigen und eine angemessene Frist zur Behebung setzen. Und ihr solltet euch vorab informieren, welche Minderungshöhe angemessen ist. Für eine Wand in einem Nebenraum (der nicht zur Wohnfläche zählt) wird das eher wenig sein. Auch wichtig ist aber eine Prüfung, ob der betreffende Schimmel Auswirkungen auf eure Gesundheit haben kann, denn dann wird es ernster und eiliger.

  • Antwort von Apophes 25.08.2009

    bis er nichts unternommen hat würde ich eine mietminderung wollen, wenn der schaden behoben ist, dann gerne wieder der alte mietpreis. also is meine meinung.

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