Frage von niccianesthetic, 50

räumungsklage oder nicht?

ich frage im auftrag einer freundin, da diese momentan kein internet hat. im monat dezember hatte sie das problem, dass sie die miete nur zur haelfte zahlen konnte. beim vermieter angerufen, ausgemacht dass sie am 01.01. den rest zahlt. ist erfolgt. nu das zweite problem: die miete fuer diesen monat kann sie wieder nicht komplett in einer summe zahlen. sie hat ca 1/3 ueberwiesen, den rest kann sie erst am 10. DIESEN monats zahlen. waere ja in 5tagen. leider konnte sie den vermieter bis jz nicht erreichen um ihm bescheid zu sagen. droht ihr jz eine kuendigung? hatte sowas mal im netz gelesen, da es zwei aufeinanderfolgende monate sind :/ sie ist mieterin bei einer gesellschaft, die dafuer bekannt ist gerne schnell mal eine räumungsklage zu erheben... gruesse

Antwort
von peterobm, 31

Sie hat Teilweise bezahlt, also Zahlungswillig. So schnell wird da nix passieren. Was kommen kann ist eine Abmahnung wegen verspäteter und nicht vollständiger Mietzahlung. DANN kann ihr durchaus gekündigt werden. Für eine Räumungsklage ist das noch zu früh.

Bei Ausbleiben von mind. 2 Monatsmieten kann die Fristlose durch die Gesellschaft ausgesprochen werden. Sollte Sie dem nicht folgen so kommt erst dann die Zwangsräumung.

Kommentar von niccianesthetic ,

sie musste dem vermieter bis vor kurzem noch anwaltskosten zurueck zahlen, weswegen weiss ich nicht genau. ist sowas automatisch eine abmahnung? falls sie deswegen schon eine hat, kann ihr gekuendigt werden richtig?

Antwort
von anitari, 14

Sobald sich ein Betrag in Höhe von 2 Monatsmieten "angesammelt" hat kann der Vermieter außerordentlich (fristlos) kündigen.

Aber auch wenn mehrfach verspätet gezahlt wurde. Das aber nur nach mindestens 1 Abmahnung und im Wiederholungsfall.

Ordentlich (fristgerecht) kann der Vermieter bei unregelmäßigen Mietzahlungen auf jeden Fall kündigen. Dazu bedarf es keiner Abmahnung.

Vor der Räumungsklage kommt erst mal die Kündigung.

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Miete, 10

Bei Rückstand von einer Miete und einem Cent kann der Vermieter kündigen.

Ebenfalls kann er kündigen wenn nach vorheriger Abmahnung die Miete wieder verspätet gezahlt wird.

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