die fragestellung ist nicht ausreichend für eine korrekte antwort. als eigene antwort zu deiner ersten frage hast du davon gesprochen daß die wohnung mit "verlegeplatten" versehen war. ich verstehe darunter teppichfußbodenfliesen, die als bodenbelag ausreichend sind. offenbar ist dein vermieter bereit die kosten zu tragen, wenn er dafür 11 % als Mieterhöhung umsetzen kann. das wäre sehr korrekt, wenn ein bodenbelag da war. schließlich waren ja "verlegeplatten" vorhanden. aber ich kann auch völlig falsch liegen, weil der input fehlt. gib vernünftige, ausreichende info.

Bei unserer neuen Wohnung wa ein ganz alter Boden drin, den wir nicht übernehmen wollten. Wir haben dem Vermieter dahger angeboten einen Belag anzuschaffen und zu verlegen, und er zahlt 50%. Er hat sich darauf eingelassen und alle sind zufrieden gewesen. Kooperation ist der beste Weg.

Der BGH entschied, dass ein Gebäude nicht schon dann bezugsfertig ist, wenn der Nutzer einzieht. Bezugsfertigkeit setze vielmehr voraus, dass wesentliche Leistungen für den vertraglich vereinbarten Zustand des Bauwerks erbracht sind. Dies ist sicherlich auch auf die einzelne Wohnung übertragbar.

Insofern muß man zur Beurteilung Deines Falles wissen, ob der Bodenbelag im Mietvertrag ausdrücklich als Miet-/Ausstattungsgegenstand vereinbart wurde.

Wenn ja, hättest Du vom VM das Einbringen eines Bodens verlangen können. Erst nach erfolglosem Fristablauf wärst Du berechtigt gewesen, im Rahmen der Ersatzvornahme selbst einen Boden zu verlegen und die Rechnung weiterzugeben.

Wenn nein, fällt das schon in den Bereich der unerlaubten GoA (Geschäftsführung ohne Auftrag), der VM ist nicht verpflichtet, Deinen Bodenbelag zu erstatten.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags

(1) 1Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. 2Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. 3Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen. (2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.

Ich kann mir nicht vorstellen, dass man einen bestehenden Mietvertrag einseitig abändern kann, indem man die Miete nach Lust und Laune erhöht. Wenn das bei laufenden Verträgen erlaubt ist, dann nur unter ganz bestimmten Umständen (Inflationsabgeltung etc.). Die Behebung von Mängeln gehört sicherlich nicht dazu, denn das Mietobjekt muss jedenfalls funktionell in Ordnung sein, egal wie hoch die Miete ist. Wenn der Vermieter das nicht einsieht, muss man schlimmstenfalls auf Festsetzung/Reduzierung der Miete klagen.

1. kommt es darauf an, wie alt der gewechselte Belag war

2. hat man sich im Vorfeld mit dem Vermieter abgestimmt

3. da es sich um Verbesserungen handelt, dürfte das Recht beim Vermieter sein

4. u.U. kommt auch das Wort Erpressung zum tragen

5. rechne mal aus, was dich der Belag kostet und frage den vermieter um wieviel er die Miete erhöhen will und dann rechnest es aus

Tritt dem Mieterschutzbund bei. Bei dem Vermieter scheint sich das noch zu rechnen.

Nein, denn wenn du das ganze schon selbst in die Hand nehmen musst, ist er verpflichtet, dir das Geld zu zahlen. Du hast ja keinen Boden kaputt gemacht den du ersetzen musst-du machst diene Wohnung bewohnbar. Sag das deinem Vermieter und sprich dich nochmal mit deinem Anwalt ab.