Frage von Mimi234,

Nießnutzrecht von Immobilien

Meine Eltern haben vor meinem Bruder und mir jeweils 4 Wohnungen aus Ihrem Mehrfamilienhaus zu überschreiben, wollen aber das Nießnutzrecht auf Lebenszeit behalten. Da ich gerade auf dem Wege bin mir ein Haus zu kaufen ist meine Frage: Kann ich einen Hypothekenkredit (wegen der günstigeren Zinsen) auf die Wohnungen aufnehmen, obwohl das Nießnutzrecht nicht bei mir liegt?

Antwort von petra066,
2 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

http://de.wikipedia.org/wiki/Nie%C3%9Fbrauch

Der Nießbrauch wird nicht von allen finanzierenden Banken gerne gesehen. Wenn du das Darlehen nicht mehr bedienen kannst, dann hat die Bank Stress die Wohnungen zu verkaufen. Das Nießbrauchsrecht bleibt trotz Verkaufs im Grundbuch bestehen. Hier wird sich kaum ein Bieter finden im Falle einer Zwangsversteigerung. Wenn du nicht den gesamten Wert belastest, könnte es klappen. Ansonsten macht die Bank das nicht mit.

Antwort von pipapu,

schau mal bei http://www.web-jur.de unter den Tipps und den Links, ob da was dabei ist. Da gibt es auch Anwälte zu Wahl.

Antwort von Seegeist,

Grundsätzlich ja! Im Regelfall wird die Bank jedoch verlangen, dass die Eltern mit dem Nießbrauch hinter die Bankgrundschuld an die zweite Rangstelle zurück treten. Dann kann die Bank die Immobilie auch versteigern, wenn Du nicht mehr zahlen kannst. Deine Eltern werden an die zweite Rangstelle zurücktreten, wenn ihr ein entsprechendes Vertrauensverhältnis habt.

Antwort von anjanni,

Frag das die Bank.

Ich stelle mir mal vor, daß Deine Eltern dann für die Grundbucheintragung mit unterschreiben müssen.

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