Frage von Intikam1010, 57

Nennt man die Kaltmiete und Nebenkosten Gesamtmiete?

Hallo habe mal eine frage. Wenn ich mir beim jobcenter eine Wohnung nehme (laut jobcenter darf die miete 6,78 x qm sein. 1 Person darf 50 qm haben. Das heißt die miete darf max. 339€ sein) . Jetzt meine Frage ist es egal wie hoch die Heizkosten sind oder wie rechnet man das? Es gibt ja die kalt miete und es gibt Nebenkosten. Das steht ja in jedem mietangebot mit drin. Aber ist das dann die Gesamtmiete? Weil bei manchen steht unter Heizkosten noch ein Betrag. Wie handhabt man das und wie zahlt das jobcenter?

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Antwort
von anitari, 17

Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus Nettomiete (umgangssprachlich Kaltmiete genannt) und den Betriebskosten zusammen. Heizkosten bzw. die Heizenergiekosten sind darin aber nicht immer enthalten. Zum Beispiel dann wenn die Wohnung eine eigene Heizungsanlage (Therme) hat und der Mieter selbst einen Vertrag mit einem Gasanbieter abschließen muß.

Das heißt die miete darf max. 339€ sein

Das stimmt so nicht. Die KdU (Kosten der Unterkunft) darf max. 339 € betragen. Darin auch die evtl. Heizenergiekosten die man selbst an den Anbieter zahlt.

Die Jobcenter haben den Begriff Bruttokaltmiete erfunden.

Das ist die Kaltmiete + Betriebskosten, aber ohne Heizkosten.

Jetzt meine Frage ist es egal wie hoch die Heizkosten sind oder wie rechnet man das?

Ganz egal ist das nicht. Es gibt  bei jedem Jobcenter Richtlinien. In meinem Landkreis sind das für Heizkosten 1,50 € pro m², ebenso viel für die übrigen Betriebskosten.

laut jobcenter darf die miete 6,78 x qm sein.

Da solltest Du noch mal genau nach haken ob das die sog. Bruttokaltmiete, also inkl. übriger BK, oder wirklich die Kaltmiete ohne BK ist.

Manche Mietarbeiter in den JCs wissen nämlich selbst nicht so recht und dann kommt das böse Erwachen für den Kunden wenn die Übernahme der KdU abgelehnt wird.

Antwort
von albatros, 19

Der Name "Kaltmiete" ist irreführend. Richtig bzw. besser und eindeutig ist "Nettomiete", denn diese ist gemeint. Zusammen mit den Heiz- (und Wasserwerwärmungs) kosten und den Hausnebenkosten haben wir dann die Gesamtmiete. 

Heiz- und Hausnebenkosten werden im juristischen Gebrauch zusammengefasst als "Betriebskosten".

Das
Jobcenter benötigt die Bezifferung der Nettomiete, der Heiz- und
Wassererwärmungskosten sowie der Hausnebenkosten jeweils getrennt
voneinander. Jedes für sich ist limitiert um deren Angemessenheit lt.
gesetzlicher Vorgabe prüfen zu können.

Antwort
von scharrvogel, 34

in diesen 339 euro sind miete, nebenkosten und heizung schon enthalten.

Kommentar von Intikam1010 ,

danke. bei immobilienscout steht zum beispiel manchmal keine Heizkosten dann steht da als Gesamtmiete nur kaltmiete und Nebenkosten. Wie läuft das denn dann? Gibt es da keine Heizkosten oder wie ist das?

Kommentar von scharrvogel ,

bei immoscout, sind meistens die heizkosten in den nebenkosten mit dazu addiert. wenn nicht musst du mal den anzeigeninhaber anschreiben und nachfragen. die antworten recht zügig.

Antwort
von andie61, 36

Gesamtmiete ist die Komplettmiete,ohne Heizkostsn wäre es die Kaltmiete.

Kommentar von derfiesefriese ,

339 Euro Bruttokaltmiete (also Kaltmiete plus Nebenkosten) plus angemessene Heizkosten...das angemessen ist u.a. anhängig vom Brennstoffträger und kann etwas variieren

Kommentar von Intikam1010 ,

Das heißt kaltmiete+nebenkosten+Heizkosten heißt das jetzt für mich, daß das jobcenter als grundmiete 6,78 € zahlt und die Heizkosten mit drine sind? Da die Kaltmiete 235 betragen darf bliebt ja ein Restbetrag von 104 Euro davon dürfen dann zb. 50 Euro nebenkosten und 50 Euro Heizkosten sein?

Kommentar von scharrvogel ,

richtig.

Kommentar von Intikam1010 ,

scharrvogel aber derfiesefriese sagt die Heizkosten sind nicht mitenthalten. heißt das jetzt 339 € plus Heizkosten oder sind die Heizkosten jetzt mit drin?

Kommentar von andie61 ,

Lese die Antwort noch einmal,er sagt die Heizung (Heizkosten) sind enthalten,und das ist richtig.

Kommentar von Intikam1010 ,

andie61 ich bin jetzt gerade fündig geworden und im Internet steht dass die 339 bruttokaltmiete sind und die Heizkosten noch extra dazu kommen. Das heißt sagen wir mal heizkosten 100 euro dann sind 439 Euro die Gesamtmiete.

Kommentar von scharrvogel ,

du meinst im internet auf der seite deines jobcenters? wenn dort steht, dass du 339 euro zzgl. 100 euro heizkosten und nebenkosten haben kannst, dann sind das 439 euro bruttowarmmiete - also gesamtmiete korrekt.

wer is n der fiesefriese?

Kommentar von Intikam1010 ,

Danke trotzdem für eure antworten

Kommentar von derfiesefriese ,

AAAAAARGGGG...die Heizkosten sind NICHT enthalten, Kaltmiete plus Nebenkosten zusammen 339 Euro...ZUSÄTZLICH dazu werden noch angemessene Heizkosten gezahlt

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