Frage von Marcel1981,

Nebenkostenabrechnung:Verteilungsschlüssel für einzelne Positionen unterschiedlich

Frage zur Nebenkostenabrechnung

Von den Gesamtkosten an den Nebenkosten wird mir für meine Wohnung immer anteilig der 100ste Teil berechnet. Beim Kabelfernsehen allerdings - neu in diesem Jahr, der 65ste. Ich bin somit stärker belastet worden.

Wie kann das sein?

Antwort von wunhtx,

Halloo, Deine Abrechnung erfolgt bei Versicherungen und Grundsteuer sowie Kabelanschluß nach den Anteilen Deiner Wohnung im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche. Wenn der Anteil bei einem 100stel liegt, kann natürlich bei Kabel nicht plötzlich 65stel auftauchen. Denn dies bedeutet, dass die Anzahl der abgrechneten Einheiten für den Kabelanschluß geringer sein muss als bislang abgerechnet. Da kann Leerstand nicht abgerechnet worden sein, um den Vermieter rechtswidrig zu entlasten. Es kann ebenso sein, dass einem Mieter ohne Zustimmung der anderen Mieter - oder einem Eigentümer, der im Haus wohnt - aus dem Gemeinschaftsverhältnis auszusteigen und sich mit z.B. Sat zu versorgen. Dies hätte der Zustimmung der Mieter bedurft. Du solltest hier Auskunft verlangen und klarstellen, dass zu Deinem Nachteil zu keinem Zeitpunkt Einverständnis zu einer Vertragsänderung eines anderen Mieters oder Eigentümers erteit wurde. Notfalls von Mieterverein vertreten lassen.

Kommentar von Marcel1981,

Mieterverein, Rechtsanwalt ... Was kann ich erst einmal selbst unternehmen? Ich habe den Vermieter vor über vier Wochen aufgefordert, sich zu der Sache zu äußern. Bis dato keine Rückmeldung.

Antwort von peuteneuer,

Hallo Marcel1981, das habe ich jetzt nicht verstanden. Nebenkosten müssen nach bestimmten Umlageschlüsseln abgerechnet werden. Nehmen wir z. B. Wasser:

Entweder gibt es Wasseruhren und es ist danach abzurechnen.

Gibt es solche nicht, dann kann man Wasser nach Wohnfläche berechnen, oder

was im Sinne der Verursachung meines Erachtens gerechter ist, nach Anzahl der Personen (sogenannte Personentage).

Eine Abrechnung nach Prozenten lässt eigentlich darauf schließen, dass Du in einer vermieteten Eigentumswohnung wohnst. Da werden die Kosten oft nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt, aber die Abrechnung für einen Wohnungseigentümer ist nicht identisch mit den rechtlichen Vorgaben für eine Mieterabrechnung!

Letzters könnte allerdings erklären, dass die Kosten allgem. bislang nach Miteigentumsanteilen verteilt wurden und die Kabelgebühren nach anderen Umlagemaßstäben, z. B. nach Nutzermonaten. Das ist ein Trick, die Hausverwaltung (Vermieter, Eigentümer) von der Kostenbeteiligung für leerstehende Wohnungen auszuschließen - leider zu Lasten der Mieter. Lasse Dir also die Bedeutung des Umlageschlüssels mal ganz genau erklären! Gruß, peuteneuer von ObjektV.de

Kommentar von Marcel1981,

Vielen Dank! Habe mir noch einmal die Nebenkostenabrechnung angeguckt. Hier wird nach Miteigentumsanteilen abgerechnet. Bei Schlüssel steht:

     Schlüssel

Gesamt Anteilig

10000,0000 100,0000 Mieteigentumsanteile 65,0000 1,0000 Anzahl Einheit

Kommentar von Marcel1981,

Vielen Dank! Habe mir noch einmal die Nebenkostenabrechnung angeguckt. Hier wird nach Miteigentumsanteilen abgerechnet. Bei Schlüssel steht:

     Schlüssel

Gesamt Anteilig

10000,0000 100,0000 Mieteigentumsanteile 65,0000 1,0000 Anzahl Einheit

Kommentar von Marcel1981,

Sorry, der Post ist mir misslungen. Also das mit den Mieteigentumsanteilen wird bei allen anderen Nebenkosten angewendet, das mit Anzahl Einheit nur beim Kabelfernsehen. Früher wurde das so berechnet wie die anderen Nebenkosten (nach Mieteigentumsanteilen).

Ja, hier scheint Leerstand zu sein. Es ist ein Haus sowohl mit Miet- als auch mit Eigentumswohnungen. Ich ziehe es vor, einen Brief zu schreiben als dort anzurufen/persönlich hinzugehen - sicher erzählen die dann etwas, was ich nicht verstehe und nicht nachprüfen kann.

Antwort von Mismid,

der 65te beim Kabelanschluß??? Nebenkosten werden normal prozentual nach Quadratmeter abgerechnet. Der Kabelanschluß kann aber nur pro Haushalt abgerechnet werden!! Ihr müßtet dann also 65 Wohneinheiten im Haus haben

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