Frage von Sandperle, 53

Nebenkostenabrechnung - Gewerbe. Habe das Gefühl, dass ich betrogen werde?

Ich betreibe seit fast 25 Jahren ein Gewerbe in einem gemischt genutzten Gebäude - oben sind 5 Wohnungen unten zwei Gewerbe-Einheiten (der Eigentümer betreibt dort ein Gewerbe und ich - wir sind also Nachbarn).

Seit 24 Jahren nun zahle ich durchgehend immer etwas nach, mal 80 mal 180 mal 280 Euro - OBWOHL die Miete jährlich entsprechnend angeglichen wird und es wie es im Geschäftsleben nun mal so ist, es nicht jedes Jahr gleich gut 'läuft'. Selbst bei Strom- und Gasanbieter ist dann ab und an mal so gewesen, dass ich etwas erstattet bekam - nicht immer, aber im Laufe der Jahre fällt nun auf, dass ich hier einfach IMMER nachzahlen muss.

Gibt es eine Möglichkeit, die Nebenkostenabrechnung komplett nachzuvollziehen - OHNE den Vermieter um sämtliche Unterlagen zu bitten? Man sieht sich jeden Tag und er kauft auch schon mal bei mir ein, ich würde ihn erst darauf ansprechen wollen, wenn ich GANZ sicher bin, dass hier etwas falsch läuft. Stutzig wurde ich auch, in dem ich drei Jahre nacheinander exakt den gleichen Wasserverbrauch hatte - und dies bei völlig unterschiedlichen Geschäftsjahren - das gleicht doch einem Lotto-Sechser so ein Zufall.

Meine Wasseruhr befindet sich (auch wieder zufällig) in seinen Räumen, so dass ich ihn konkret bitten müsste hier zu kontrollieren. Ich habe inzwischen das Gefühl, wenn ich all dies hier so niederschreibe, dass meine freundliche Art und die Scheu ein Mietverhältnis zu vergiften vielleicht ausgenutzt werden. Gibt es also eine Möglichkeit sämtliche Positionen am Vermieter vorbei erst einmal zu kontorollieren oder wie würdet ihr euch verhalten.

Antwort
von ChristianLE, 29

Gibt es also eine Möglichkeit sämtliche Positionen am Vermieter vorbei erst einmal zu kontorollieren

Nein, gibt es nicht. Alle Originalbelege/-Rechnungen befinden sich beim Vermieter.

Eine sinnvolle Kontrolle ist hier nur anhand der Rechnungen möglich.

aber im Laufe der Jahre fällt nun auf, dass ich hier einfach IMMER nachzahlen muss.

Grundsätzlich wäre das schon Anlass genug, um die Rechnungen einzusehen. Letztendlich ist das auch dein gutes Recht.

Antwort
von sebbiyo, 4

Ich würde den Vermieter auf jeden Fall um die Belege bitten. Ansonsten sind die Posten für dich nicht nachvollziehbar. das steht dir rechtlich zu und muss auch nicht bedeuten, dass du ihm generell misstraust. 

du kannst Mietnebenkosten bei www.deine-mietnebenkosten.de prüfen lasen. das ist ein studentisches Team, die machen das ehrenamtlich und ohne versteckte kosten

Antwort
von meini77, 27

OBWOHL die Miete jährlich entsprechnend angeglichen wird

Die Höhe der Mietzahlungen hat nichts mit den Nebenkosten zu tun. Dazu ist die Nebenkosten-Vorauszahlung da.

und es wie es im Geschäftsleben nun mal so ist, es nicht jedes Jahr gleich gut 'läuft'.

Dein gewerblicher Erfolg interessiert den Vermieter nicht.

Gibt es eine Möglichkeit, die Nebenkostenabrechnung komplett
nachzuvollziehen - OHNE den Vermieter um sämtliche Unterlagen zu bitten?

Natürlich nicht. Er hat die Unterlagen - er ist Vertragspartner mit dem Wasserversorger, Versicherern, Müllabfuhr etc.

Meine Wasseruhr befindet sich (auch wieder zufällig) in seinen Räumen,
so dass ich ihn konkret bitten müsste hier zu kontrollieren.

Dann mach das doch! Oder bitte ihn, Dir eine Kopie der Ablese-Unterlagen zukommen zu lassen.

Gibt es also eine Möglichkeit sämtliche Positionen am Vermieter vorbei erst einmal zu kontorollieren

Sofern er der Vertragspartner ist, nicht.

Jeder Mieter hat das Recht, die Nebenkosten-Abrechnung in den Räumlichkeiten des Vermieters zu überprüfen und Einsicht in die Original-Unterlagen des jeweiligen Versorgers zu nehmen.

Gerade Du als Gewerbetreibender hast doch ein sehr gutes Argument: Du benötigst die Unterlagen für Deine gewerbliche Tätigkeit, da Du diese in Deiner Bilanz aufführen musst.

Sei' nicht so zimperlich: es ist schon lang nicht mehr so, daß Vermieter in Gutsherrenmanier machen können, was sie wollen. Du hast gerade als Mieter auch viele Rechte.

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