Frage von Niggo96, 49

Nebenkosten beim Wohnungskauf?

Mit Welchen Nebenkosten muss ich nach dem Wohnungskaufe rechnen neben dem Hausgeld, Strom/Wasser/Heizung???

Antwort
von schleudermaxe, 3

Aber nach dem Kauf gibt es doch keine Nebenkosten, was soll das auch sein?

Ein Eigentümer kennt doch nur Kosten und Lasten, so bestimmt auch die vorliegende Teilungserklärung.

Deine Leistungen ergeben sich aus dem Wirtschaftsplan, der meist für jedes Jahr neu aufgestellt wird.

Hinzu kommen die rein wohnungsbezogenen Kosten und Lasten wie die Grundsteuer.

Antwort
von DerHans, 15

Anliegerbeitrag, Grundsteuern, Müllabfuhr, allgemein Strom, Hausmeister, Verwaltung usw

Das Hausgeld ist ja eine Ansparung für evtl anfallende zukünftige Reparaturen

Antwort
von anitari, 15

Hausgeld ist wesentlich mehr als nur Strom/Wasser/Heizung.

Neben den Betriebskosten wie sie auch Mieter zahlen, nachzulesen in § 2 der Betriebskostenverordnung, auch noch die unter § 1 fallen.

Das sind Kosten für Instandhaltung/-setzung, Rücklagen, Verwaltungskosten und Kontoführungsgebühren.

In Euro und Cent kann man das nicht angeben, aber im Schnitt etwa 30 % mehr als die Betriebskosten die Mieter zahlen.

Ach so, die Grundsteuer noch. Die ist im Hausgeld nämlich nicht enthalten.

Antwort
von AFinkel, 25

Hallo,

Nebenkosten beim Immobilienerwerb sind:

- Grunderwerbssteuer: Beim Kauf von Grund fällt die Grunderwerbssteuer an. Sie ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich hoch (3,5-6,5%).

- Notargebühren und Grundbucheintrag: Sind sich der Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer einig, schließen sie einen Kaufvertrag. Dabei werden sie von dem Notar begleitet. Gesamt etwa 1,5% des Kaufpreises (je nach Kaufpreis)

- Makler: Wird ein Makler miteinbezogen, ist noch eine Maklerprovision bzw. Maklercourtage zu entrichten. Je nach Bundesland 3,57-7,14%. immobilien-einblick.de/makler

- Hausgeld: Das sind Zahlungen die für die laufenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums gezahlt werden. Ähnlich den Nebenkosten für Mieter. Hausgeld wird manchmal auch als Wohngeld bezeichnet was aber falsch ist. Wohngeld ist ein staatlicher Mietzuschuss für einkommensschwache Bürger.

- Abschlagszahlung: Manchmal werden Abschlagszahlungen bzw. Vorauszahlungen für die Betriebskosten erhoben. Beispielsweise muss ein Teil der Heizungskosten schon am Anfang des Jahres gezahlt werden. Dieser wird dann entsprechend verrechnet.

- Instandhaltungsrücklage: Für etwaige Reparaturen / Modernisierungen / Sanierungen wird von den Eigentümern eine Instandhaltungsrücklage gefordert (siehe Wohnungseigentumsgesetz). Die Instandhaltungsrücklage ist eine Art Fonds aus dem Reparaturen gezahlt werden. Wurden für einen Reparaturfall zu wenig Rücklagen gebildet, wird eine Sonderumlage erhoben. Für die Instandhaltungsrücklage gibt es verschiedenen Berechnungsmethoden. Die verbreitetste ist wohl die Peterssche Formel. Instandhaltungsrücklagen müssen angemessen sein (Az. 20 C 687/14).

Infos auch auf www.immobilien-einblick.de/nebenkosten

Gruß

Antwort
von miezepussi, 30

Notarkosten

Grunderwerbsteuer

Grundsteuer

Erschließungskosten, falls noch nicht erschlossen

Kosten für die Eintragung ins Grundbuch

Provisionskosten für den Makler

Kommentar von DerHans ,

.....NACH dem Kauf

Kommentar von miezepussi ,

Das zahlt man alles nach dem Kauf. Manchmal sind die Erschließungskosten im Grundstückskaufpreis enthalten, aber nicht immer. 

Antwort
von SLS197, 20

Notarkosten und Grunderwerbssteuer 

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community