Nebenkosten bei Vermietung eines Einfamilienhauses?
Wir möchten ein Einfamilienhaus vermieten. Als ich mit dem Mieter den Mietvertrag bespreche, stellt sich heraus, dass er erwartet, dass die Nebenkosten bereits in der Miete enthalten sind (war eigentlich nicht so gedacht).
Jetzt sind die Nebenkosten insofern nicht so hoch, als der Mieter im EFH eigentlich alles sowieso selbst bezahlt (Heizung, Wasser, etc.). "Nur" noch Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Damit könnte ich zur Not leben. Allerdings möchte ich nicht eines Tages auf irgendwelchen Kosten sitzen bleiben, falls sich die Nebenkosten erhöhen oder neue hinzukommen. Ich habe gelesen, dass Nebenkosten im Mietvertrag ausgewiesen sein müssen, wenn sie erhoben werden. Was mache ich da?
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Wir wohnen auch in Miete (Haus). Der Vermieter ist kein Abzocker und hat Erfahrung. Wir zahlen Kaltmiete + 50 € (für Versicherung, und evtl. noch für Grundsteuer, weiß ich im Moment nicht so genau). Dein zukünftiger Mieter darf bei einer (deiner) Anzeige nicht davon ausgehen, daß die angegebene Miete warm ist, wenn du nicht explizit geschrieben hast, ob es sich bei deiner Angabe um "Warm" oder "Kalt" handelt. Welchen Grund hat er anzunehmen, daß deine Angabe "Warm" ist?? Das wäre dann "seine" Interpretation. Wenn du keine Angaben gemacht hast, dann ist es sein Problem, wenn er deine Preisangabe nicht einordnen kann. Also ich würde es so machen wie in meinem, oben beschriebenen, Fall.
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Nebenkosten und deren Abrechnung beschäftigen Heerscharen von Richten und Rechtsanwälten.... .. und du willst hier in wenigen Zeilen Rat von Laien, um dich danach zu richten?
Ich habe gelesen, dass Nebenkosten im Mietvertrag ausgewiesen sein müssen, wenn sie erhoben werden. Das ist richtig. Ansonsten bleibst Du auf den Kosten sitzen. Ich finde es unüblich heute noch eine Warmmiete auszumachen. Würde mir zu denken geben, wenn der Mieter dachte "alles wäre inclusive." Wegen Formfehler würde ich jemanden kontaktieren, der sich mit Mietverträgen gut auskennt(Anwalt ?)Man weiss ja nie...Du vermietest Dein Haus, also solltest Du dich auch absichern.
Ich würde nur eine Kaltmiete aushandeln, wenn er es anders haben will, dann soll er weiter suchen.
Mach auf jeden Fall alle "Absprachen" schriftlich klar.
im Mietvertrag stehen die Nebenkosten, deutlich und schriftlich
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