Frage von Zuckerwatte47, 88

Nachzahlung berechtigt?

Hallo ihr lieben,

Ich habe eine Frage bezüglich der Nebenkostenabrechnung (Nachzahlung)

Situation: Wir haben den Mietvertrag zum 01.08.2015 unterschrieben. Vereinbart war der Einzug zum 01.10.2015.

Gestern stand die Vermieterin plötzlich vor der Tür und übergab mir einen Brief mit einer Nachzahlung in höhe von knapp 150€ für Müllentsorgung, Heizkosten etc. abgerechnet ab dem 01.08.2015 obwohl wir zu dieser Zeit nicht mal in der Wohnung waren, somit auch kein Müll oder Heizkosten entstanden sind.

Frage an euch : Darf sie das? Müssen wir zahlen?

Im Internet stand das es zum 31.12.2015 verfällt ?

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 55

Wann tatsächlicher Einzug war ist irrelevant. Miete und Nebenkosten sind ab vertraglich vereinbartem Mietbeginn zu zahlen und dürfen auch ab dann umgelegt werden.

Vor allem die verbrauchsunabhängigen.

Was genau steht denn in diesem "Brief"? Ist es eine korrekte Abrechnung über die Vorauszahlungen?

Kommentar von anitari ,

Im Internet stand das es zum 31.12.2015 verfällt ?

Da hast Du was falsch verstanden. NK-Nachforderungen des Vermieter verfristen wenn er sich nicht binnen 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes geltend macht.

Bei kalenderjähriger wäre das für 2015 erst am 01.01.2017.

Antwort
von PanicStation, 57

Hallo!

Soweit mir bekannt ist, darf die Vermieterin die Nachzahlung tatsächlich verlangen, sofern es nicht irgenwo schriftlich vereinbart wurde, dass es erst ab dem offiziellen Einzug berechnet werden darf. Ansonsten ist es von Rechtswegen her wohl leider okay. (Wenngleich nicht fair.)

LG

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 17

Wenn hier der Kalenderjahresmodus vereinbart ist, wäre der Abrechnungszeitraum der 1.1.15 bis 31.12.15. Der Nutzungszeitraum aber der 1.10.15 bis 31.12. 15. Für die Berechnung ist der Nutzungszeitraum maßgebend, insofern er mit dem vereinbarten Mietbeginn konform geht und der Vermieter nicht schon früher die Wohnung übergeben hat.

Antwort
von BS3BM, 49

Ja, müsst ihr.

Auch wenn man die Wohnung nicht bewohnt fallen Grundkosten an. Wenn der Mietvertrag ab 01.08.15 läuft und ihr erst später einzieht, habt ihr trotzdem ab dem 01.08.15 entsprechende Nebenkosten zu tragen. Und verfallen tut zum jetzigen Zeitpunkt gar nichts. Wenn die Abrechnungsperiode z. B. das Kalenderjahr ist, kann die Abrechnung noch bis zum 31.12.16 euch überreicht werden bzw. zugehen. Erst danach wäre die Abrechnung für das Jahr 2015 verjährt, außer der Vermieter hat die verspätete Abrechnung nicht zu vertreten.

Außerdem ist es immer so, wenn man im Herbst/Winter einzieht, fallen nun mal mehr Heizkosten an. Auf ein ganzen Jahr verteilt gleicht sich das auch wieder aus.

Kommentar von Zuckerwatte47 ,

Wir haben auch ab dem 01.08.15 die Miete gezahlt. Obwohl wir die Wohnung wie vereinbart erst ab dem 01.10.15 bezogen haben

Kommentar von BS3BM ,

Ist doch egal wann ihr eingezogen seid. Fakt ist, der Mietvertrag läuft am 01.08.15 und ab da habt ihr ja die Miete bezahlt. Ihr hättet auch erst ein halbes Jahr oder so später einziehen brauchen, wenn man es sich leisten kann, eine gemietete Wohnung leer stehen zu lassen.

Kommentar von albatros ,

Ist doch egal wann ihr eingezogen seid. Fakt ist, der Mietvertrag läuft am 01.08.15 und ab da habt ihr ja die Miete bezahlt.

Du irrst, die Vertragsunterzeichnung war am 1.8., der Mietbeginn aber der 1.10. und erst ab diesem Tag dürfen BK in Rechnung gestellt werden. Nur wenn die Wohnung früher bezogen wurde, käme eine Berechnung ab früherem Zeitpunkt in Betracht.

Kommentar von anitari ,

Nebenkosten fallen auch in einer unbewohnten Wohnung an. Vor allem solche die nicht nach Verbrauch abgerechnet werden. Das können auch die Müllgebühren sein.

Kommentar von albatros ,

Unterschrift am 1.8. Mietbeginn am 1.10.! Oder?

Kommentar von BS3BM ,

Ich verstehe es so, dass der Mietvertrag   z u m     01.08.15  unterschrieben wurde und sie erst später eingezogen sind und auch die Miete ab 01.08.15 bezahlt wurde - so hat der FS jedenfalls geschrieben.

Also irrst du, lieber @albatros! Glaubst du wirklich, dass ich es nicht weiß, dass man ab Datum des  Mietvertragsabschlusses noch keine Miete + NK bezahlen muss, sondern erst ab Beginn des Mietverhältnisses? Nach all den Jahren, die wir uns hier tummeln, dürftest du mich schon besser kennen.

Antwort
von DietmarBakel, 42

Tut mir leid - Pech gehabt.

Ab Zeitpunkt des Mietbeginns (01.08.15) habt Ihr wahrscheinlich Miete gezahlt und seit damit auch anteilig ab diesem Datum zur Zahlung der Mietnebenkosten verpflichtet.

So gesehen: Wer zwei Monate in Urlaub fährt, muss auch Müllgebühren und Treppenhausreinigung etc. zahlen. 

Gruß

Antwort
von alarm67, 51

1.

Ab wann habt ihr Miete bezahlt?

2.

Abrechnungsjahr 1.1.2015 bis 31.12.2015 muss mit dem Mieter spätestens bis zum 31.12.2016 abgerechnet werden!! Erst dann verfällt es!

Kommentar von Zuckerwatte47 ,

1. 

01.08.15 warmmiete bezahlt aber erst am 01.10.2015 eingezogen .... :-/ 

Kommentar von alarm67 ,

Dann müsst ihr zahlen, sorry!

Ob ihr die Wohnung schon bezogen habt, interessiert dann nicht!

Wenn ich vier Wochen Urlaub mache, ist meine Wohnung auch leer, Nebenkosten zahle ich ja dann trotzdem.

Kommentar von Pfaffenhofener ,

Wann ihr einzieht, ist eure Sache. Ihr dürftet sie auch komplett unbewohnt lassen.

Nebenkosten fallen jedoch ab Vertragsbeginn an, zumal sie ja tatsächlich angefallen sind.

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community