Frage von Bulls44, 86

Muss man wenn man umzieht die alte Wohnung renovieren, sprich die kompletten Wände neu streichen.? Wenn das so in Mietvertrag steht?

Und was ist mit den Wohnungstüren wenn die Löcher haben ist das normale Abnutzung?

In den folgenden Beitrag heißt es: Bundesgerichtshof Urteil:

Noch mal durchfegen, Schlüssel abgeben und tschüss: Die meisten Mieter können sich Schönheitsreparaturen komplett schenken. Auch wenn ihr Mietvertrag sie eigentlich zur Renovierung verpflichtet, müssen sie beim Auszug in der Regel nur ihre Einbauten entfernen, ein letztes Mal mit dem Staubsauger durchgehen. Fertig.

Also muss man nicht das machen was im Mietvertrag steht, zum Beispiel die Wände neu streichen oder wenn Löcher in den Wohnungstüren sind komplett neue Türen kaufen?

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Antwort
von ChristianLE, 52

Schönheitsreparaturen sind in der Regel nur dann hinfällig, wenn es unzulässige Klauseln hierzu im Mietvertrag gibt.

Das wäre im Einzelfall zu prüfen.

Wie sehen die Wände denn momentan aus? Angenommen, diese sind bunt gestrichen oder mit einer (unzumutbaren) Mustertapete versehen, müsste hier auf jeden Fall renoviert werden.

Und was ist mit den Wohnungstüren wenn die Löcher haben ist das normale Abnutzung?

Löcher in Türen können doch nicht durch eine normale Abnutzung entstehen. Ich tippe hier eher auf eine fahrlässige Beschädigung.

Hier wären aber auch keine neuen Türen zu kaufen, sondern lediglich der Zeitwert zu zahlen.

Kommentar von Bulls44 ,

die Wände sind allesamt mit Raufasertapeten weiß ein bisschen vergilbt zwar aber immer noch weiß

Kommentar von ChristianLE ,

in welchem Zustand hast Du die Wohnung übernommen? Renoviert oder unrenoviert?

Kommentar von albatros ,

Eine derartige Verschlechterung bei vertragsgemäßem Gebrauch ist mit der Miete abgegolten. Dazu kommt, dass es keine rechtlich wirksame Übertragung der Instandhaltung (sprich Schönheitsreparaturen) gibt. Deshalb besenreine Rückgabe, mehr nicht. Türreparatur ist ein völlig andere Sache. Hier könnte u.U. Schadenersatz gefordert werden.

Kommentar von Bulls44 ,

was heißt renoviert? im Mietvertrag steht explizit dass man beim Auszug die Wände neu streichen muss und zwar in weiß. aber wenn ich das nicht machen muss, dann will ich es natürlich auch nicht machen.

Kommentar von ChristianLE ,

im Mietvertrag steht explizit dass man beim Auszug die Wände neu streichen muss und zwar in weiß. aber

Das ist unzulässig. Hier reicht dann eine besenreine Übergabe.

Antwort
von berlina76, 58

Das kommt auf den genauen Wortlaut zum Thema Wohnungsübergabe im Mietvertrag an und ob dieser Wortlaut so gültig ist oder nicht. lässt sich also nicht pauschal beantworten, wenn du diesen Wortlaut hier nicht erwähnst.

Antwort
von Franzl1980, 23

Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam, wie beispielsweise starre Fristen bzw. Quotenklauseln.

Kannst du hier z.B. nachlesen:

http://www.deutsche-anwaltshotline.de/rechtsanwalt/mietrecht/schoenheitsreparatu...

Antwort
von Ioulios, 49

Ich kann mir kaum vorstellen dass es normale Gebrauchsspuren sind wenn die Türen Löcher haben. Zum streichen kommt es auf die Mietzeit an.

Kommentar von Bulls44 ,

sieben Jahre

Kommentar von albatros ,

Ich lese nichts von Fristen. Keinesfalls gibt es da einen Automatismus...

Antwort
von Tursikussi, 43

Das Beste ist immer, wenn man vernünftig miteinander reden kann. Dann kann es sogar Spaß machen, mal ein Zimmer zu streichen und man geht mit einem besseren Gefühl von dannen. Kommt halt darauf an, wie man es antrifft und wie man selber drauf ist. Sowieso ist es kompletter Quatsch, stur Raufaser drauf und weiß streichen - vielleicht hasst der Nachmieter Raufaser und hat eine Riesenarbeit damit, die wieder runterzukratzen. So sollte man mit menschlichen Ressourcen nicht umgehen. Also wie gesagt - man muss reden miteinander und so gestört sind die wenigsten Menschen, dass es ihr oberstes Ziel ist, anderen das Leben schwer zu machen.

Kommentar von Bulls44 ,

exakt das ist es. Raufasertapeten und neu streichen. damit der Nachmieter das wieder entfernen darf

Kommentar von Tursikussi ,

Grundsätzlich ist es Standard. Wenn noch kein Nachmieter auf der Matte steht, der das evtl. beeinflussen kann, kann der Eigentümer das verlangen. Ist Gesetz. Sonst beauftragt er eine Fremdfirma - und zieht es von der Kaution ab, falls die reicht. Fragen - miteinander reden! Wenn das nicht möglich ist, wird's unschön.

Kommentar von albatros ,

"Grundsätzlich ist es Standard. Wenn noch kein Nachmieter auf der Matte
steht, der das evtl. beeinflussen kann, kann der Eigentümer das
verlangen. Ist Gesetz."

Und wo bitte steht dieses Gesetz? In der Bibel? im BGB jedenfalls ganz gewiss nicht!

Kommentar von Bulls44 ,

also wie das oben steht einfach auskehren und gehen ist nicht? wollte mich halt vor den Malerarbeiten drücken.

Kommentar von Tursikussi ,

Kann ich gut verstehen - ist ja auch eine Sauarbeit. Ist es denn völlig unmöglich, dass du deine Hausverwaltung anrufst und fragst? Das muss ja ein nettes Einvernehmen sein.

Kommentar von albatros ,

Bei Zahlemann und Söhne hört der Spass auf. Wenn objektiv feststeht (in Übereinstimmung mit dem geltenden Recht) dass im MV unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen stehen, ist die Wohnung nur besenrein zurück zu geben. Da muss man nicht betteln oder diskutieren oder sonstwas besprechen.

Kommentar von Tursikussi ,

Nein - aber du (Bulls44) scheinst eine Riesenangst vor der Konfrontation mit diesen Leuten zu haben. Ohne Kontakt gibt es keinen Auszug! Also anrufen und die Katze aus dem Sack lassen. Dann musst du halt höflich sagen, du wärst so und so informiert und daher nicht bereit zur Renovierung im verlangten Sinn. Dann werden sie dir so oder so antworten. DAS ist die Lektion, die du hier lernen musst - etwas rüberzubringen, das evtl. zu Diskussionen führen könnte. Da musst du durch - es führt keinen Schritt weiter, dich bei GF heiß zu schreiben! Vielleicht verlangen sie diese Renovierungsarbeiten gar nicht von dir - das geht jedenfalls nicht klar aus deiner Frage hervor.
Ich habs mal erlebt, dass ich eine Whg. nach einem knappen Jahr wieder verließ, in der ich nichts gemacht habe, bzw. die bunten Tapeten des Vormieters draufließ. In einem Zimmer war die RF-Tapete irgendwie so fleckig rosa gestrichen. Nachdem die Vermieterin die Komplettrenovation der Whg verlangte, gab es ein bisschen Zoff - bis ich ihr anbot, das eine Zimmer weiß zu streichen - ich werde nie vergessen, wie sich die Stimmung schlagartig umdrehte und sich am Schluss alles in Harmonie auflöste.

Kommentar von Tursikussi ,

Da muss man nicht betteln oder diskutieren oder sonstwas besprechen.

Mag ja sein - aber dort angeklingelt und guten Tag gesagt, ist tausendmal mehr wert, als die ganzen Texte hier. Denn er muss das mit seiner Hausverwaltung/ oder Eigentümer klären und nicht mit anonymen usern. Wenn es richtig unangenehme Leute sind, dann muss man das halt über einen Rechtsanwalt klären. Dann braucht man nichts mehr zu besprechen - das macht dann alles der Anwalt - aber nicht umsonst.

Antwort
von albatros, 23

Es kommt auf den konkreten Vertragstext an Und darauf, ob dir bei Einzug eine renovierte Wohnung übergeben wurde. Antworte bitte, danach darfst du meine hilfreiche Antwort erwarten, eher kann nix konkretes "gesagt" werden.

Kommentar von Bulls44 ,

Die Wohnung muss NEU in weiß gestrichen übergeben werden. Das steht im Mietvertrag. mehr nicht

Kommentar von albatros ,

Wenn wirklich zu Schönheitsreparaturen nur das und nichts anderes vereinbart sein sollte, ist die Klausel unwirksam: 1. Vorgabe weiß zu streichen; 2. Es ist nicht ein tatsächliches Erfordernis zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses als Voraussetzung für das Streichen festgeschrieben.

Wenn nun auch noch hinzu käme, dass du die Wohnung bei Mietbeginn  unrenoviert (also nicht malermäßig tip top in Ordnung und du mustest erst mal selber notwendige Malerarbeiten machen) übernommen hast, wäre das ein dritter Grund für die Unwirksamkeit. Die Wohnung ist demnach besenrein mit ungeputzten Fenstern und unverschlossenen Bohrlöchern zurück zu geben.

Löcher in den Türen? Wie groß? Wie entstanden? Verursacher? Das wäre keine Schönheitsreparatur sondern ein Schaden den der Vermieter ersetzt bekommen fordern darf. Wäre u.U. über deine Haftpflchtversicherung zu regulieren.

Antwort
von kenibora, 41

Abhängig von der Mietdauer. Grundsätzlich sind aber Verträge gemacht um eingehalten zu werden!

Kommentar von Bulls44 ,

7 Jahre. ich sehe nicht ein warum man neu streichen soll. schließlich hat mein Freund über sieben Jahre lang Miete gezahlt.

Kommentar von Tursikussi ,

Das musst du aber nicht bei GF reinschreiben, sondern deinen Vermietern so am Telefon sagen. Dann wirst du ja hören, wie das ankommt und wenn ihr beide unnachgiebig seid - dann freut sich der Rechtsanwalt.

Kommentar von ChristianLE ,

. ich sehe nicht ein warum man neu streichen soll. schließlich hat mein Freund über sieben Jahre lang Miete gezahlt.

Was hat das eine mit dem anderen zu tun?

Kommentar von kenibora ,

7 Jahr Abnutzung...wenn es im Vertrag unterschrieben ist...

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