ähm, wenn es keine konkreten Anlaß gibt, hat der Vermiter nicht einfach deine Wohnung zu kontrollieren! Soll er ruhig mit einem Anwalt kommen.

Es gibt kein generelles Recht des Vermieters, aller 2 Jahre oder wann auch immer, die Wohnung "nur mal so" zu besichtigen. Jeder Vermieter muss einen detaillierten Grund für seinen Besichtigungswunsch angeben. Wenn der Grund für den Mieter nachvollziehbar ist, hat der Vermieter das Recht, nach vorheriger Anmeldung bzw. Vereinbarung des Termins mit dem Mieter, die Wohnung zu begehen. Aber nur dann... Ein Ausspähen ohne nachvollziehbaren Grund ist rechtswidrig!

Solche Frechheiten und Dreistigkeiten würde ich mir von einem Vermieter nie und nimmer gefallen lassen. Einmal im Jahr darf er kommen, und sich die Beanstandungen anschauen, ist es dringend, dann auch eher! Am Besten dann aber eben mit Zeugen, deinerseits!

Betreten der Wohnung durch Vermieter / Dritte

Der Mieter einer Wohnung hat auch das Recht zu bestimmen, wer die Wohnung wann betritt. Dieses Recht gilt nicht nur gegenüber Personen, die nicht Partei des Mietvertrages sind, sondern auch gegenüber dem Vermieter selbst.

Der Vermieter darf von seinem Recht zum Betreten / Besichtigen der Wohnung nur in einer dem Mieter schonenden Weise Gebrauch machen. Er hat dementsprechende Rücksicht nehmen. Grundsätzlich darf er nur nach Anmeldung und nur an Wochentagen zu einer angemessenen Tageszeit die Wohnung betreten (in der Regel wochentags zwischen 10 und 13 bzw. 15 und 18 Uhr)...

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Der Vermieter darf in Absprache mit dem Vermieter die Wohnung gelegentlich in Augenschein nehmen. Absprache heißt, daß er den Termin nicht diktieren kann, sondern auf die belange des Mieters Rüchsicht nehmen muß. Ich meine, routinemäßig geht das einmal im Jahr, bin aber jetzt zu faul, nachzusehen. Bei Verkauf der Wohnung öfter.

Heikles Feld. Gänzlich ausschließen kannst Du ihn also nicht. Mißbrauch zu Neugierzwecken müßtest du im Falle eines Falles nachweisen.

Habt Ihr eine Rechtsschutzversicherung? Dem guten Vermieter würde ich den Zahn ziehen. Wo gibts denn sowas, dass herumgeschnüffelt wird. Da gibt es gar keine Diskussionen. Dagegen müsst ihr euch wehren und nicht einschüchtern lassen. Viel Glück!

Wenn Gefahr im Verzug ist darf er in die Wohnung. Ansonsten hat er kein Recht, du zahlst ja schließlich Miete.

ich meine 2 Mal im Jahr darf er angekündigt kommen. Wenn er auf Schäden in der Wohnung nicht reagiert und ihr ihm das auch schon schriftlich mitgeteilt habt würde ich die Miete kürzen

Das ist ja wohl eine Frechheit von deime Vermieter. Solange du nicht "randalierst" oder sonstigen Schaden anrichtest (z.B. keine Miete zahlst) hat er überhaupt kein Anspruch darauf, eure Wohnung ständig zu betreten. Mach dich gerne schlau, welche rechtlichen Möglichkeiten du hast. Denn so wie er das macht, ist es mit sicherheit nicht richtig. Viel Glück dabei LG Lola

Er hat leider das Recht "nach dem Rechten" in seiner Wohnung zu schauen - ABER eben nur das, was in Zusammenhang mit der vermieteten Wohnung zu tun hat. Schnüffeln würde ich ihm drastisch untersagen. Tipp: Nimm zu seinem Besuch selber eine Vertrauensperson (Notfalls auch Anwalt) mit hinzu, damit du Zeugen wegen seiner Schnüffelei hast.

Grundsätzlich hat der Vermieter das Recht, die Wohnung nach vorheriger Anmeldung zu betreten. Dabei sollten 24 Std. als angemessen angesehen werden. Nicht als Besuchsdauer, sondern als Anmeldefrist ;-) Du hast da ja ein besonderes Exemplar von Vermieter. Ich würde ihm die Begehung schriftlich gestatten mit der Bemerkung daß er seinen Stuhlgang zuvor erledigen soll und währnd des Besuches die Toilettentür ausgehängt sein wird. Daß du Bilder und ein Protokoll von der Begehung anfertigen wirst. Ferner daß du während des Besuches deine Webcam sicher nicht abschaltest und Übergriffe auf private Korespondenz und ähnlichem ggf. von Freunden im Internet gesehen werden. Und schließlich würde ich einen "blöden Zeitpunkt" wählen, da dein Zeuge zu dem Termin nicht anders frei ist...

Anfassen darf der Vermieter überhaupt nichts. Schon gar nichts, was privat ist. Macht er es trotzdem, ist es hausfriedensbruch. Es spielt im übrigen auch keine rolle, wie aufgeräumt die wohnung ist. Ein Kontrollbesuch hat sich nur auf zwei Dinge zu beschränken: Sehen, ob du da Mietobjekt nicht zweckentfremdest. Also in der Wohnung eine KFZWerkstadt einrichtest. Oder eine Hanfplatage betreibst. Und zum anderen, ob du keine gröberen baulichen umbauarbeiten vornimmst. also keine Stützwand rausbrichst, die die Statik gefärden könnten. Der rest ist egal. Wie es mit Untermiete aussieht, da kenne ich nur das Schweizer Gesetz. die kannst du uneingeschränkt machen, sofern du dies dem Vermieter weitermeldest und keinen übermässigen Profit rausschlägst.

huch was werden das denn neuerdings für lästige Vermieter? Wenn ihr die Möglichkeit hättet, würde ich notgedrungen auch einen Umzug in Erwägung ziehen, wenn es gar nicht anders ginge? Ist natürlich auch alles eine Kostenfrage. Meinen Vermieter muss ich grad zu anbetteln, wenn hier mal was mit dem Rechten geschehen muss. Er wohnt auch ca. 45 min. außerhalb der Stadt und ist nebenbei voll berufstätig, da hat er natürlich nicht sooft die Zeit zu gucken. Manchmal schaut es bei mir auch chaotisch aus, als hätte ne "Bombe" eingeschlagen, weil ich dann mal wieder am räumen bin und da mag ich dann auch solche Leute nicht unangemeldet vor der Türe haben. Ansonsten die aufgeführten Sachen einfach mal in die Tat umsetzen.

Das ist es ja, auf Beanstandungen geht er nicht ein, ihm scheint nur wichtig zu sein, ob um 8 Uhr morgens der Haushalt schon erledigt ist. Nach seinem letzten Besuch verbreitete er die Aussage im Ort, dass die Betten um 8 Uhr morgens noch immer nicht gemacht waren, aber unsere Beanstandungen interessierten ihn überhaupt nicht

Ja, die Miete kürzen würde ich wegen den Mängeln auch, ihn 3mal schriftlich mitteilen und dann je nachdem halt kürzen. Das kannst alles im Internet nachlesen wieviel du kürzen kannst, mit dem Briefkasten kannst z.b. 5% der Kaltmiete kürzen das weiß ich noch :-)

Stimmt einer Besichtigung zu und sorgt dafür, dass Ihr einen Zeugen für sein Benehmen dabei habt. Weist ihn in Gegenwart des Zeugen auch auf die Mängel hin und merkt Euch seine Reaktion. Anschließend macht Ihr, wenn er weg ist ein Protokoll mit dem Zeugen zusammen. Damit habt Ihr genügend Futter und könnt Euch an den Mieterschutzbund wenden.

Alle 2 Jahre darf er wohl gucken kommen, lies einmal hier:

http://www.anwaltseiten24.de/mietrecht-lexikon/besichtigung-vermieter.html

Ich wohne seit 20 Jahren in meiner Wohnung. Den Vermieter (größere Gesellschaft) habe ich erst einmal hier gehabt. Das war zur Bauabnahme nach einer umfangreichen Sanierung.

Was? Das geht prinzipiell nur nach Terminabsprache! Denn er ist der Eigentümer und Du bist der Besitzer!

Im Mietvertrag müsste sich ein entsprechender Passus , der "Besuche" des Vermieters zulässt, finden lassen. Allerdings hat er mit Sicherheit kein Recht, sich um persönliche Gegenstände des Mieters zu "kümmern".