Frage von FabiBlask, 182

Muss ich die Kündigungsfrist einhalten, wenn ich einen solventen Nachmieter habe?

Hallo zusammen,

ich habe vor meine Wohnung zu kündigen um in eine andere Stadt zu ziehen (Berufsbedingt). Nun habe ich bereits einen Nachmieter für meine Wohnung gefunden, der diese auch zum sofort übernehmen würde. Da ich im Mietvertrag, wie das so üblich ist, 3 Monate Kündigungsfrist habe, stelle ich mir nun die Frage, ob ich das Recht habe, den Nachmieter schon nach beispielsweise 4 Wochen in meine Wohnung einziehen lassen "darf" oder der Vermieter mich "zwingen" darf, die 3 Monate in der Wohnung zu bleiben, wenn er keinen triftigen Grund dafür hat (Nachmieter ist ähnlich oder Identisch solvent, keine Sozialen kritikpunkte etc.) Da ich in eine Stadt ziehen möchte, wo der Wohnungsmarkt sehr begehrt ist und schnell gehandelt werden muss, steht mir die Kündigungsfrist natürlich sehr im Wege. Des weiteren möchte ich natürlich auch das doppelt zahlen einer zweiten Wohnung vermeiden.

Ich bitte um Hilfe, vielen Dank!

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Antwort
von ChristianLE, 100

Nun habe ich bereits einen Nachmieter für meine Wohnung gefunden, der diese auch zum sofort übernehmen würde.

Und was sagt der Vermieter zu diesem Nachmieter?

Grundsätzlich hast Du keinen Anspruch darauf, einen Nachmieter zu stellen, sofern keine echte Nachmieterklausel im Vertrag vereinbart wurde.

Wenn der Vermieter dem Nachmieter zustimmt, dann sollte hier eine entsprechende Vereinbarung mit dem Vermieter geschlossen werden, wonach Du eher aus dem Mietverhältnis entlassen wirst.

 wenn er keinen triftigen Grund dafür hat

Ein triftiger Grund könnte auch einfach sein, dass der Vermieter seinen Mieter selbst suchen will. Nachmieter kann der Vermieter ganz einfach grundlos ablehnen.

Antwort
von Nemisis2010, 83

Weder hast Du einen gesetzlichen Anspruch darauf, daß der Vermieter einen von Dir vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren muß, noch muß er seine Ablehnung gegenüber Dir begründen. Im übrigen hätte der Vermieter eine 3 mon. Frist um zu überlegen, ob oder welchen vorgeschlagenen Nachmieter er akzeptiert.

Ein berufsbedingter Umzug ist mietrechtlich auch kein außerordentlicher bzw. fristloser Kündigungsgrund. 

Ein evtl. Anspruch auf eine Nachmieterstellung besteht im übrigen nur bei befristeten Zeitmietverträgen oder Mietverträgen mit einem ordentlichen Kündigungsverzicht bis max. 4 Jahren und dann auch nur, wenn diese Mietverträge eine Nachmieterklausel enthalten.

Bei einem unbefristeten Mietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Mon. geht die Rechtssprechung jedoch eindeutig dahin, daß die Einhaltung der Kündigungsfrist den Mieter nicht unangemessen benachteiligt und diesbezüglich keine gewisse Härte vorliegt.

http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/nachmieter.html

Selbstverständlich kann der Vermieter Deinen vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren und mit Dir einen Mietaufhebungsvertrag schließen, juristisch dazu zwingen kannst Du ihn nicht.

Antwort
von Gerneso, 71

Du kannst nur fristgerecht kündigen. Natürlich kann man dem Vermieter einen Interessenten vorschlagen und auch signalisieren, dass man schon eher aus der Wohnung auszieht und somit gerne ermöglicht, dass ein Nachmieter schon früher einziehen könnte.

Aber der Vermieter entscheidet, was mit der Wohnung passiert. Selbst wenn man 100 solvente Nachmieter präsentiert.

Der Vermieter kann auch entscheiden die Wohnung gar nicht mehr zu vermieten und z. B. in einem halben Jahr die Tochter einziehen zu lassen. Der Mieter hat da kein Mitspracherecht. Er hat eine Kündigungsfrist und diese ist einzuhalten.

Ausziehen kann er jederzeit aber die Kosten sind bis Vertragsende zu bezahlen. Alles andere ist Kulanz des Vermieters und auszuhandeln. Verpflichtet ist der Vermieter nicht, Dir da entgegen zu kommen.

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Mietvertrag, 29

stelle ich mir nun die Frage, ob ich das Recht habe, den Nachmieter schon nach beispielsweise 4 Wochen in meine Wohnung einziehen lassen "darf" 

Der Vermieter entscheidet wer Nachmieter wird, Du kannst ihm nicht einfach einen Nachmieter vorsetzen.

oder der Vermieter mich "zwingen" darf, die 3 Monate in der Wohnung zu bleiben, wenn er keinen triftigen Grund dafür hat 

Du kannst jederzeit ausziehen aber Du musst Deine Verpflichtungen erfüllen.

Nachmieter ist ähnlich oder Identisch solvent, keine Sozialen kritikpunkte etc

Nach welchen Kriterien der Vermieter einen Nachmieter sucht weiß nur der Vermieter.

MfG

Antwort
von Jo3591, 77

Soweit ich weiß, kann der Vermieter auf der Einhaltung der Kündigungsfrist bestehen und er ist nicht verpflichtet, die Wohnung dem von Dir vorgeschlagenen Nachmieter zu vermieten. Ich würde ihm schriftlich den Nachmieter und Deinen gewünschten Auszugstermin vorschlagen und ihn bitten, Dich vorzeitig aus dem Mietvertrag zu entlassen.

Antwort
von berlina76, 81

Ein Vermieter muß keinen Nachmieter, der vom Mieter vorgeschlagen wird akzeptieren. Er kann aber muß eben nicht.

Also auf zum Vermieter und schauen was er sagt. Sagt er nein ist das eben so.

Kommentar von FabiBlask ,

Wie gesagt, ich habe ja bereits erwähnt, das ein Nachmieter mit ähnlichen Verhältnissen wie meine da wäre, somit liegt es doch eig immer im Interesse des Vermieters, die Wohnung vermietet zu haben um einen möglichen Leerstand zu vermeiden.

Ich frage nur deswegen so genau nach, weil eine ehemalige Mieterin im Haus Probleme in genau der gleichen Situation mit dem Vermieter hatte, obwohl er keinen triftigen Grund hatte, die Nachmieterin nicht zu akzeptieren.

Kommentar von berlina76 ,

Er brauch auch keinen triftigen Grund. Nein ist nein und muß nicht begründet werden. 

Antwort
von anitari, 40

stelle ich mir nun die Frage, ob ich das Recht habe, den Nachmieter
schon nach beispielsweise 4 Wochen in meine Wohnung einziehen lassen "darf" oder der Vermieter mich "zwingen" darf, die 3 Monate in der
Wohnung zu bleiben,

Weder noch.

Nur die Kündigungsfrist einzuhalten darf Dich der Vermieter "zwingen".

Der Vermieter muß überhaupt keinen Grund angeben warum er den Nachmieter nicht möchte.

Antwort
von Turbomann, 49

@ FabiBlask

Warum klärst du denn diese Frage nicht mit deinem Vermieter persönlich?.

Du kannst einen Nachmieter bringen, aber dein Vermieter m u s s den nicht akzeptieren, egal ob der jetzt solvent ist oder nicht..

Ansonsten gelten deine Kündigungsfristen wie im Mietvertrag vereinbart.

Wenn du ein schönes Mietverhältnis zu deinem Vermieter hast, vielleicht ist er ja mit dem von dir vorgeschlagenen Nachmieter einverstanden und du hast Glück. Wenn nicht, hast du Pech gehabt.

Antwort
von Allyluna, 45

Ich sehe es so, dass es in diesem Falle darauf ankommt, ob Du eine Ersatzmieter-Klausel in Deinem Vertrag hast. Ist das der Fall, hast Du das Recht, einen Nachmieter zu suchen, der vom Vermieter in der Regel auch akzeptiert werden muss (es zwar einige Dinge, die ich davon befreien, aber der von Dir beschriebene Nachmieter scheint davon eher nicht betroffen).

Hast Du diese Regelung nicht im Mietvertrag, hast Du normalerweise zumindest kein Recht darauf, einen Nachmieter zu stellen - aber ggf. lohnt sich dann einfach ein Gespräch mit dem Vermieter.

Antwort
von Lkwfahrer1003, 52

Der Vermieter darf das entscheiden ...... Er kann den Nachmieter akzeptieren aber auch ablehnen und auf die Kündigungsfrist bestehen !

Du wirst mit ihm vernünftig reden müssen !  

Antwort
von Schnoofy, 52

Wer Dein "Nachmieter" ist entscheidet ausschließlich der Vermieter bzw. der Eigentümer der Wohnung.

Wen oder wieviele Nachmieter Du vorschlägst ist für den Vermieter rechtlich völlig bedeutungslos. Auf deine Kündigungsfrist hat das keine Auswirkungen.

Antwort
von Hexe121967, 45

dein vermieter muss den nachmieter nicht akzeptieren. also rede mit deinem vermeiter. in der wohnung bleiben musst du nicht, allerdings müsstest du die miete zahlen wenn der vermieter sich stur stellt.

Antwort
von DrStrosmajer, 59

Da bist Du voll & ganz auf das Entgegenkommen des Vermieters angewiesen. Er ist nicht verpflichtet, einen von Dir gefundenen Nachmieter zu akzeptieren (es sei denn, dies ist ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart).

Du solltest möglichst umgehend das Gespräch mit Deinem Vermieter suchen.

Antwort
von bert1980, 52

Frag doch mal den Vermieter? oder hat er schon abgelehnt?

Ich habe immer selber einen Nachmieter gesucht und der Vermieter hat das immer so akzepiert, vor allem hatte der dann mit der Mietersuche keine Arbeit mehr, was ihm ja nur entgegen kam.

Der Vermieter muss aber natürlich keinen deiner Nachmieter-Vorschläge akzeptieren.

Antwort
von Zakalwe, 35

Theoretisch ist es so, dass er einen solventen Nachmieter ohne Grund eigentlich nicht ablehnen darf. Voraussetzung ist aber auch, dass du überhaupt einen Nachmieter suchen darfst. Hat er dir das erlaubt? Steht das in deinem Mietvertrag? Wenn nicht, musst du ein berechtigtes Interesse daran haben. Das Recht, den Nachmieter in deine Wohnung einziehen zu lassen, hast du aber natürlich in keinem Fall.

Wenn du berechtigt bist, einen Nachmieter zu stellen, darf sich der Vermieter allerdings für die Entscheidung für den geeigneten Nachmieter drei Monate lang Zeit lassen. Nützt dir also gar nichts, da das ja innerhalb der Kündigungsfrist liegt.

Antwort
von Grautvornix, 49

Der Vermieter muß deinen Nachmieter akzeptieren, dann sollte das zu regeln sein.

Kommentar von anitari ,

Der Vermieter muß deinen Nachmieter akzeptieren,

Wenn das kein Tipfehler (DEINEN statt KEINEN) ist, bitte die rechtliche Grundlage für diese Behauptung.

Kommentar von Grautvornix ,

Nee, muss er natürlich nicht, ich meine dies als Vorausetzung dafür um eine Einigung zu finden.

Wenn er den Nachmieter nicht akzeptiert, dann bleibt die  Kündigungsfrist erhalten.

Unglücklich ausgedrückt.

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