Muss ich 45 J alte Zimmertüren auf eigene Rechnung renovieren od ist der Vermieter zuständig?
Wir wohnen seit 1996 in einer Mietwohnung. Das Haus steht seit ca. 45 Jahren und unsere Zimmertüren sind seit Erstbezug drinn. Mittlerweile sehen die ehemals braunen Türen sehr schäbbig aus d.h. Lackierung blättert stellenweise ab .besonders an der Badtüre, bei leichtem Anstoßen splittert das Holz, sie verziehen sich ständig und klappern da sie nicht mehr richtig schließen etc. Die Türen wurden regelmässig gesäubert und die Zargen lackiert. Wir haben die Wohnung unrenoviert übernommen. Kann der Vermieter nun verlangen, dass wir die Türen auf eigene Kosten renovieren oder gar ersetzen da sie fast alle gesplittert sind und sicher nicht renoviert werden können. Bitte nur ernstgemeinte Antworten, wir wären ruiniert wenn wir alles selber zahlen müßten und wollen eigentlich noch ein bisschen dort wohnen bleiben. Der Vermierter bzw. Verwalter versucht aber immer die Kosten den Mietern aufzudrücken.
3 Antworten
Das kommt zum Einen auf Ihren Mietvertrag an, ob bezüglich Schönheitsreparaturen etwas in Ihrem Mietvertrag steht und zum Anderen ob dieses gültig ist.
In der Regel kann man sagen das bei einem Alter von 45 Jahren die Türen mit der Miete abgegolten sind, bzw. dass es normaler Verschleiß ist und dieses ist in der Regel Vermietersache.
Automatisch muss kein Mieter bei Auszug die Wohnung renovieren. Nach dem Gesetz sind Schönheitsreparaturen Sache des Vermieters. Nur wenn im Mietvertrag eine wirksame Schönheitsreparaturklausel vereinbart ist, muss der Mieter renovieren.
Unter Schönheitsreparaturen oder Renovierung versteht man alles, was sich beim normalen Wohnen im Laufe der Zeit abgenutzt hat und in der Regel mit Farbe, Tapete und etwas Gips erneuert werden kann. Dazu gehört: Tapezieren von Wänden und Decken, Anstreichen oder Kalken von Wänden und Decken, Streichen der Heizkörper, einschließlich der Heizungsrohre, Streichen der Türen innerhalb der Wohnung, Streichen der Fenster von innen und Streichen der Wohnungstür von innen.
Unwirksam sind Schönheitsreparaturklauseln, die den Mieter verpflichten, unabhängig von der Wohndauer zu renovieren, immer nach seinem Auszug zu renovieren, oder die zusätzlich das Auswechseln von Teppichböden, die der Vermieter verlegt hat, oder das Abschleifen und Versiegeln von Parkettfußböden verlangen.
Grundsätzlich soll der Mieter nicht mehr Schönheitsreparaturen durchführen oder bezahlen, als er selbst abgewohnt hat. Der Bundesgerichtshof hat bestimmte Renovierungsfristen "abgesegnet". Mietvertragsklauseln, die bestimmen, dass der Mieter Küche, Bäder und Duschen alle drei Jahre, Wohn- und Schlafräume, Flure, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre und andere Nebenräume alle sieben Jahre renovieren muss, sind nur wirksam, wenn sie nicht als starre und feste Fristen formuliert sind.
Die Frist beginnt mit dem Einzug bzw. der letzten Mieterrenovierung zu laufen. Zieht der Mieter vor Ablauf dieser Fristen aus, muss er gar nicht renovieren.
Zulässig können auch Mietvertragsklauseln sein, die für derartige Fälle so genannte Abgeltungsklauseln festschreiben. Hier kann bestimmt werden, dass der Mieter bei Auszug anteilige Renovierungskosten tragen muss, obwohl die im Fristenplan vorgesehenen Zeiten noch nicht abgelaufen sind. Voraussetzung ist, zum Beispiel, dass die eigentliche Renovierungsklausel im Vertrag wirksam ist. Auch hier dürfen keine starren Fristen vorgegeben werden.
Weitere Informationen in der Broschüre des Deutschen Mieterbundes "Geld sparen beim Umzug".
http://www.mieterbund.net/recht/main_recht_schoenheitsrep.html
Das kann der Vermieter nicht verlangen. Selbst ein Gutachter würde erkennen, dass das sehr alte Türen sind.
Verzug und klappern bedeutet, dass die Ausgeleiert sind. Das sind Alterserscheinungen.
Nein musst du nicht machen !!! Wenn die Türen nicht mehr ihrer Bestimmung gerecht werden,ist der Vermieter dazu verpflichtet,sie wieder in Ordnungsgemäßen Zustand zu versetzen,Notfalls auch zu erneuern.Du bist nur dazu verpflichtet,eventuell Türen,Fenster,Heizkörper und Rohre die sich in der Wohnung befinden,zu Streichen oder zu Lackieren.Das bringt ja aber nichts,wenn die Türen eh schon Verzogen sind.