Frage von JPFelsch, 48

Muss ein Mieter Mietrückstände begleichen, obwohl die Wohnung keine Baugenehmigung hat?

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Antwort
von Interesierter, 38

Ja, das muss der Mieter. Eine fehlende Baugenehmigung berechtigt den Mieter nicht zur kompletten Verweigerung der Mietzahlung.

Man könnte hier evtl. über einen Mangel reden. Aber auch da sehe ich für den Mieter keine großen Aussichten, solange dieser Mangel sind nicht nachteilig auf die Nutzbarkeit der Wohnung auswirkt. Davon wurde aber in der Frage nichts erwähnt. Etwas mehr Info wäre zur Beantwortung der Frage schon hilfreich. 

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Mietrecht, 22

Der Mieter hat einen gültigen Mietvertrag und muss Folgendes machen:


§ 535 BGB
Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags


(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.

(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.

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Sollte eine Behörde verlangen dass die Mieter ausziehen müssen, kann man den Mieter auf Schadenersatz verklagen z.B. für Ersatzunterkunft usw.

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 25

Du wohnst und zahlst Miete. Es besteht also ein rechtsgültiger Mietvertrag der einzuhalten ist. Alles andere entscheidet das zuständige Bauamt.

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 35

Natürlich.

Das eine, der Mietvertrag, hat mit dem anderen, der fehlenden Baugenehmigung, nichts zu tun.

Antwort
von Grammatikus, 23

Wollen sie damit sagen, dass das Haus vom Eigentümer ohne Genehmigung gebaut worden ist? Das hat ja nichts mit Ihrer Pflicht zu tun, als Mieter die Miete zu begleichen.

Kommentar von Grammatikus ,

Korrektur: Wollen Sie damit sagen, dass …

Antwort
von Zumverzweifeln, 48

Natürlich, die beiden Dinge haben doch nichts miteinander zu tun!

Antwort
von kenibora, 25

Für was bitte soll denn die Wohnung eine Baugenehmigung haben oder bekommen....? Und warum Mietrückstände?

Kommentar von Interesierter ,

Hier sucht jemand Gründe, um seine Mietschulden nicht zahlen zu müssen. 

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