Muss der Vermieter einen neuen Sicherungskasten installieren?

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6 Antworten

also wenn es wirklich mal 3 Phasen waren, und jetzt nur noch 2 sind weil das kabel beschädigt ist etc. dann hast du anspruch darauf, dass ein elektriker das richtet. entweder, in dem er die 3. wieder in betrieb setzt, oder eine neue leitung verlegt...

waren es von anfang an nur zwei, dann ist es dein problem. du kannst in Rücksprache mit dem Vermieter, die anlage auf eigene Kosten erweitern oder modernisieren lassen. also FI Schalter einbauen, neue Sicherungen, und eine entsprechende zuleitung für den herd ziehen lassen.

an den kosten dafür muss er sich nicht beteiligen. das wäre ja ungefähr so, wie wenn deinen Golf verkaufst, dir einen Mercedes kaufst, und hinterher vom Autohaus eine größere garage haben willst, weil der mercedes nicht hinein passt.

der vermieter muss sich an den kosten für diese maßnahme nicht beteiligen, darf er aber. und wenn du ihm plausibel darlegst, dass sie den Wert der Wohnung steigert, kann er ja VIELLEIHCT ein einsehen haben...

eventuell ist ein neu legen der leitungen aber auch garnicht erforderlich. wenn man eine größere sicherung von 20, vielleicht 25 Ampere einbaut. das hängt aber vor allem von Länge, Querschnitt, verlegungsart und der art des Anschlusses der Leitungen ab. daher MUSS das ein Elektriker entscheiden, der sich die sache vor ort anschaut.

lg, Anna

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Prinzipiell geht ein 2-phasiger Betrieb eines E-Herdes. Meist kann man die auch mit nur einer Phase betreiben. Dazu muss aber auch die Absicherung und die Leitung entsprechend dimensioniert sein. Wenn du jetzt natürlich mit einem 13 oder 14kW-Herd kommst reichen in der Regel auch drei Phasen nicht da die Herdanschlüsse meist mit 3x16A (entweder als ein Block oder drei einzelne Leitungsschutzschalter) abgesichert sind, und das entspricht ca. 11kW.

Eventuell wurde das auch so ausgelegt, das man Herdplatten und Backofen getrennt hat, ist ja mittlerweile Mode das Kochfeld in die Arbeitsplatte und den Backofen woanders hin in einen Schrank. Dann braucht man da auch nur zwei Phasen denn jeweils zwei Herdplatten werden aus einer Phase versorgt, die dritte Phase ist dann für den Backofen, der wird bei einer modernen Küche aber per Schuko-Stecker an einen separaten Stromkreis angeschlossen. Trotzdem gehört da aber ein kompletter Herdanschluss hin, falls jemand einzieht der eben einen Standherd hat oder eine Küche wo der Backofen unter die Herdplatten kommt.


Es wäre auch gut mal zu erfahren wie die Sache in deinem Sicherungskasten abgesichert ist. Was da für Leitungsschutzschalter drin sind, also welche Auslösecharakteristik und der Nennstrom bei dem sie auslösen soll. Die Charakteristik ist ein Buchstabe, gängig in deutschen Haushalten waren/sind: H, L und B. C findet sich hier nur in Werkstätten. Der Nennstrom ist standardmäßig 10, 13 oder 16A. Wobei früher auch gewisse Sachen höher abgesichert wurden, dann zum Beispiel mit 20 oder 25A. Auf dem Leitungsschutzschalter müsste dann sowas stehen wie B16, B13, L16 oder sowas.

Über die Charakteristik kann man auch das Alter der Installation abschätzen. H werden seit 1977 nicht mehr verbaut, danach wurde bis ca. 1990 die Charakteristik L benutzt und seit 1990 die Charakteristik B.


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Such doch erstmal das Gespräch mit dem Vermieter und wenn er nein sagt, die Elektroinstallation zu modernisieren, dann kannst ja mal nach einer rechtlichen Beurteilung nachfragen. Doch nicht vorher.


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Kommentar von NoDiskussion
21.11.2015, 22:04

Danke für deine schnelle Antwort.

Ich habe sehr viel in der Wohnung gemacht. Die auch von Seite des Vermieters hätten gemacht werden müssen. Bei diesen Angelegenheiten hat er sich aber heraus genommen.

Ich habe das aber gerne gemacht, weil ich es schön haben möchte und bin bereit auch vieles selber zu machen. Aber Elektrik und gerade in diesem Rahmen übersteigt mein Wissen und Können.

Ich möchte einfach nur wissen ob ich vor dem Einzug die Elektroanlage prüfen muss, oder ob der Vermieter an einem bestimmten Punkt auch in der Pflicht ist.

VG

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Ich würde mal freundlich mit dem Vermieter reden. Ansonsten gilt: Gemietet wie besichtigt.

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Kommentar von germi031982
25.11.2015, 19:21

Wie willst du bei einer leerstehenden Wohnung, oft ohne Einrichtung, sehen das der Herd nicht geht? Nimmst du bei sowas immer einen Herd mit oder wie darf man das verstehen? Es gibt Mängel die man eben nicht bei der Besichtigung feststellen kann.

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... schaue vorsorglich einfach in die mietvertraglichen Vereinbarungen, was genau für solche Vorhaben vereinbart wurde. Viel Glück.

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Kommentar von schleudermaxe
21.11.2015, 22:50

... siehe ggf. Auszug aus Urteil BGH:

1.Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB hat der Vermieter die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Kommt er diesen Verpflichtungen nicht nach, hat der Mieter einen entsprechenden Erfüllungsanspruch. Das setzt jedoch voraus, dass die Ausstattung der Wohnung hinter dem nach dem Vertrag vereinbarten oder vorausgesetzten Gebrauch zurückbleibt. Die ist aber hier nicht der Fall.Die Parteien haben nicht vertraglich festgelegt, dass die Elektroanlage der angemieteten Wohnung einem bestimmten Standard, etwa dem zur Zeit des Vertragsschlusses geltenden Stand der Technik und den dafür maßgeblichen DIN-Vorschriften, genügen sollte. Derartige Vereinbarungen der Parteien sind weder dem Mietvertrag noch dem Übergabeprotokoll zu entnehmen.Der Mieter einer Wohnung kann nach der allgemeinen Verkehrsanschauung erwarten, dass die von ihm angemieteten Räume einen Wohnstandard aufweisen, der der üblichen Ausstattung vergleichbarer Wohnungen entspricht. Hierbei sind insbesondere das Alter, die Ausstattung und die Art des Gebäudes, aber auch die Höhe des Mietzinses und eine eventuelle Ortssitte zu berücksichtigen.Die von den Mietern angemietete Altbauwohnung wurde nicht als saniert oder modernisiert angeboten. Dafür spricht auch die Höhe der vereinbarten Miete von anfänglich 872,08 DM für eine 109,01 qm große Wohnung. Bei einem nicht modernisierten Altbau muss ein Mieter erwarten, dass die Elektroinstallation hinter dem Standard von Neubauten oder modernisierten Altbauten zurückbleibt. Dies gilt auch für die elektrische Anlage der strittigen Wohnung, die jedoch keinen geringeren Standard bietet als vergleichbare Wohnungen. Ein Anspruch der Kläger auf Instandsetzung der gesamten elektrischen Anlage besteht daher nicht.

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Du hast das Recht drei Phasen zu haben also muss müssen die Technik für das richten

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