müssen Gläubiger den Verkauf einer immobile zustimmen
Auf dem Grundstück lasten 2 Hypotheken .Müssen beide Gläubiger den Verkauf zustimmen??Der Erlös wirdwohl nicht ausreichen um beide zu befridigen
Antworten
Die Gläubiger müssen dem Verkauf nicht zustimmen, nur eine Löschungsbewilligung für die Hypothek geben.
Wenn die Gläubiger diese Löschungsbewilligung nicht geben, wird der Käufer wohl abspringen, da das bedeuten würde, daß er Deine Schulden mit übernimmt.
Wie kann es denn nur dazu kommen, daß die Restschulden höher sind als der Wert?
Zur ersten Antwort kann man nur ergänzen, dass man so eine Transaktion vorbereiten muß. Hier ist es wichtig, dass die Banken froh sind überhaupt etwas zu bekommen. An dieser Stelle kann man ansetzen. Genaue Erläuterung führen aber an dieser Stelle zu weit.
Die Bank gibt das Pfandobjekt (Grundbuch) nur frei, wenn die Restschuldfrage geklärt ist. Reicht dafür der Kaufpreis nicht aus, sollte möglichst noch vor Kaufvertrag ein anderes Pfand (Grundbuch, Wertpapiere, Bürgschaft etc)oder Ratenvertrag angeboten werden. Bei sinkenden Kaufpreisen inzwischen leider ein Alltagsproblem.
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Ich bin nicht der Verkäufer sonder einer der Gläubiger