Frage von Gennadi20, 160

Mündliche Zusage bei Nachmieter bindend?

Hallo, wir haben lange die perfekte Wohnung für uns gesucht und gefunden! Wir sind am 29 Februar zu den Vermietern gegangen und haben unsere Situation erklärt dass wir kündigen müssen und auch schriftlich eine Kündigung abgeben und gesagt wir werden uns um Nachmieter kümmern um doppelte Miete zu vermeiden. Die Vermieterin hat die Kündigung akzeptiert und auch zugestimmt dass wir eine Anzeige im Internet aufgeben dürfen und sie würde sich auch nach Nachmieter umschauen. Wir haben ihr dann sofort einen Typen vorgeschlagen der die Wohnung so übernehmen würde. Sie meinte sie wird ihn mal anrufen zum kennenlernen. Noch am selben Abend hat sie ihn angerufen und hergeholt und beiden sind in die Wohnung gekommen und nochmal angeschaut und sie meinte sie hat sich schon für ihn entschieden und er kann die Wohnung haben. Ich hab sie noch sofort gefragt wie das mit der Schlüsselübergabe geregelt werden soll dann meinte sie wir können das mit dem Nachmieter untereinander abmachen. Aber der Nachmieter und ich waren bei der Zusage dabei! Er hat mir gerade noch geschrieben dass er noch mit ihrem Mann gesprochen hat u d er auch zugesagt hat!

Nun haben wir den neuen Mietvertrag unterschrieben und gerade geht mein Freund aus und die Vermieterin war total neben der Spur sag ich jetzt mal (sie hatte glaub ich keinen guten Tag)und sagt dass sie noch 30 weitere Interessenten hat und sich noch nicht entschieden hat. Wären die beiden sich nicht über den Weg gelaufen, hätten wir Ihre Meinungsänderung nicht mal mitbekommen und hätten mit dem anderen eine Übergabe gemacht! Morgen will ich in Ruhe zu ihr rüber und sie ansprechen was das soll. Aber wenn sie anfängt sich rauszureden würde ich vorher schon gerne wissen ob wir im Recht sind und zum abgesprochen Termin ausziehen bzw. der Nachmieter einziehen kann?! Ehrlichgesagt können wir und keine doppelte Miete mit Baby leisten, wir haben auch den neuen Mietvertrag ein Tag später nach der Zusagen zum Nachmieter nur deswegen unterschrieben !

( mein Freund hat gerade seine Ausbildung beendet und uns fehlt für diesen Monat das Einkommen weil die neue Arbeit erst später zahlt. Wir haben einen Dauerauftrag für die Miete und haben nicht gemerkt dass die Miete nach zwei Wochen immer noch nicht überwiesen wurde, er hat ihr dann die Situation erklärt und auch gesagt dass sobald das Geld da ist alles überwiesen wird und wenns nötig auch mahnkosten! Irgendwas hat ihr wohl nicht gefallen und sie war sich dann aufeinmal mit dem Nachmieter unsicher )

Expertenantwort
von bwhoch2, Community-Experte für Mietrecht, 49

Euer Problem ist, dass ihr Euch keine doppelte Miete leisten könnt und dennoch habt ihr Euch auf diese waghalsige Spur begeben. Es ist doch einfach logisch und leicht nachvollziehbar, dass ein Mietverhältnis nicht von jetzt auf gleich enden und mit einer neuen Mietpartei neu beginnen kann.
Die sogenannte "Zusage", die ihr glaubt, mitbekommen zu haben, war vermutlich aus Sicht der Vermieterin nur die Meinung, dass der von Euch gestellte Kandidat durchaus in Frage kommt. Aber es war noch kein schriftlicher Mietvertrag vorbereitet, noch keine Bonität geprüft und vermutlich geht es der Vermieterin auch darum, dass eine ordentliche Übergabe gemacht werden muss, bei außer den Zählerständen auch der Zustand der Wohnung aufgenommen werden muss und ggf. Verantwortlichkeiten für evtl. anfallende Schönheitsreparaturen und Schadensbeseitigungen geklärt werden müssen. Vielleicht war die Vermieterin auch ein wenig zu schnell und wurde von ihrem Mann noch "eingefangen".

Jedenfalls ist es blauäugig zu glauben, dass man von jetzt auf gleich in eine neue Wohnung ziehen kann, ohne wenigstens eine Monatsmiete doppelt zu haben.

Aber wenn es richtig ist, dass es noch 30 weitere Kandidaten gibt, könnt ihr Hoffnung haben, dass es wenigstens bei einer doppelten Miete bleibt. Es kann aber auch dumm laufen und die Vermieterin entscheidet sich für einen Nachmieter, der selbst erst noch kündigen muss und erst nach Ablauf seiner Kündigungszeit ein neues Mietverhältnis beginnen will. Beispiel: Kündigung im März zum 30. Juni. Einzug in die neue Wohnung am 1. Juli. Ihr müßtet dann noch bis Ende Mai bezahlen und hättet keine Chance, günstiger weg zu kommen. Die Kaution gibt es dann womöglich auch erst im November größtenteils zurück und den Rest davon erst Ende 2017.

In Eurer Situation

(Ehrlichgesagt können wir und keine doppelte Miete mit Baby leisten)

war das Harakiri, was ihr gemacht habt. Dennoch viel Glück!

Antwort
von imager761, 54

Mit wem und auch ab wann eure VM einen Nachmietvertrag über eure Wohnung schliesst, entscheidet sie. Aus eurer Sicht ist es daher völllig unmaßgeblich, ob sie bei eurem Interessenten einfach nur kalte Füße bekam oder inzwischen dessen Bonität anzweifelte, die offenbar zu einem Scheitern deren Verhandlungen führten.

Und Zusagen werden i. d. R. durch Unterschrift eines schrfitlichen Vertrages gegeben, mindestens aber durch konkludentes Verhalten, nur nicht mündlich.

Auch eure mündliche Kündigung wäre n. § 568 I BGB formunwirksam, die kann sie garnicht akzeptieren, lediglich einem (formlos zulässigen) Aufhebungsvertrag zustimmen. Der bedarf allerdings  übereinstimmender Willenserklärungen und die liegt nicht deshalb vor, weil man Nachmietersuche akzeptierte oder Anzeigen schalten wollte.

Im Ergebnis besteht ohne sie euer altes Mietverhältnis fort, selbst wenn ihr auszieht und die Schlüssel einem Nachmietinteressenten übergeben würdet, solange es nicht von euch "spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats" gekündigt würde, § 573c I BGB.

Und ein neuer Mietvertrag, wenn man den bereits unterschrieb: Macht doppelte Mieten, bis einer der beiden Mietverträge (durch Kündigung erst in knapp vier Monaten!) beendet würde :-(

Frühstmöglich also erstzum 30. Juni ds. J. und zwar durch Kenntnisnahmemöglichkeit eines Schriftstück mit Unterschriften im Original :-O

Ich fürchte, so einfach und nahtlos wie ihr euch einen Wechsel eurer Wohnungen vorstellt, klappt das nur bei Banken und Versicherungen: Das Mietrecht bestimmt zwingend einzuhaltende Fristen oder übereinstimmende Verträge und davon seit ihr mit einem Nachfolgekandidaten noch meilenweit entfernt :-(

Eure einzige Chance wäre, mit (einem der) beiden Vermieter(n) einen Aufhebungsvertrag zu verhandeln. Natürlich müsstet ihr dabei kleine Brötchen backen und manche Kröte schlucken: Der neue Vermieter mag aber noch Interessenten für seine Traumwohnung in der Hinterhand haben und dürfte am ehesten gegen Aufwandsentschädigung oder Nutzungsaufall einer MM mit  - für euch geringstmöglichem Schaden - dem zustimmen.

Den AV hat man aber unterschriftsreif in zweifacher Ausfertigung in der Tasche und lässt sich den schriftlich geben:

Mietaufhebungsvertrag

zwischen (Name, Anschrift) -Mieter-

und (Name, Anschrift) -Vermieter-

Das zwischen den Parteien bestehende Mietverhältnis über die Wohnung (OG rechts) in der (Straße, Nummer) in (PLZ/Ort) wird in beiderseitigem Einvernehmen zum (Datum) beendet.

(Unterschriften Mieter/Vermieter)

Viel Erfolg :-)

G imager761

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 48

Du hast hier einen entscheidenden Fehler gemacht. Dein Mietvertrag hat solange Bestand wie du nicht aus dem Mietvertrag durch Kündigung oder Auflösung SCHRIFTLICH durch die Vermieterin entlassen bist und die Mietsache an die VERMIETERIN herausgegeben hast. Eine Übergabe an einen Nachmieter ist nicht deine Aufgabe. Du stehst jetzt vor der Tatsache, deine alten Wohnung nicht übergeben zu haben und damit in der Pflicht Miete zu zahlen. Auch deine Behauptung, es sei ein Mietvertrag mit deinem Nachmieter mündlich geschlossen worden, stellt nicht fest, wann dieser mündliche Mietvertrag beginnt. Zudem hat dich die Vermieterin immer noch nicht aus dem Mietvertrag entlassen, was bedeutet, der Nachmieter könnte die Wohnung nicht übernehmen. 

Die Vermieterin hat moralisch gesehen versagt, aber was zählt das schon vor Gericht. Du bist auf den guten Willen der Vermieterin angewiesen.

Kommentar von Gennadi20 ,

Doch also wir haben schriftlich am 29.02. gekündigt wo auch die Kündigungsfrist für drei Monate erwähnt wurde. Die Vermieterin hat die Kündigung angenommen und auch den Zettel mit den Kontaktdaten des Naxhmieters. Uns war das auch alles zu schön um wahr zu sein dass sie sofort mit dem ersten Kandidaten einverstanden war. Erstmal haben die ein Gespräch bei sich in der Wohnung gehalten und dann sind der Nacht Mieter und die Vermieterin zu mir hochgekommen und direkt in der Tür meinte die Vermieterin: also für mich hat sich die Sache geklärt er bekommt die Wohnung, dann hab ich nochmals gefragt ob das jetzt sicher wäre weil es für mich unglaublich war. Sie meinte ja ich bin zufrieden mit ihm. Am Ende wo beide gehen wollten hab ich gefragt wie das mit der Übergabe geklärt werden soll, ich dachte sie würde einen Termin vorschlagen wo alle drei sich nochmal zusammensetzten und wir die Schlüssel übergeben. Sie meinte nur das könnt ihr dann untereinander klären. Und sind beide gegangen. Was wären denn wenn mein Freund ihr gestern nicht über den Weg gelaufen wäre und wir niemals erfahren hätten dass sie doch aufeinmal unsicher ist?! Bleibt mir wohl nicht anderes übrig als nochmal mit ihr zu sprechen und die mitleidstour auszuprobieren dass wir uns auf sie verlassen haben und sie dann wahrscheinlich nicht pünktlich die Mieten bekommen kann weil für und die neue Wohnung größere Priorität hat.

Kommentar von imager761 ,

Doch also wir haben schriftlich am 29.02. gekündigt wo auch die Kündigungsfrist für drei Monate erwähnt wurde.

Und genau während dieser drei Monate Kündigungsfrist muss man eben bezahlen, wenn eure Vermieterin vorher keinen Nachmietervertrag schliesst und dehalb eine vorfristige Aufhebung greift.

die mitleidstour auszuprobieren dass wir uns auf sie verlassen haben undsie dann wahrscheinlich nicht pünktlich die Mieten bekommen kann

Das eine ist so erbärmlich wie das das andere nutzlos ist. Bei derartigen Erpressungsversuchen zahlt ihr vmtl. eher die drei fälligen Mieten um Anwalts-, Mahnbescheids- oder Zahlungsklagekosten erhöht dreifach.


Kommentar von Gennadi20 ,

 Ich weiß dass es einfach nur erbärmlich ist. Aber Anscheind bleibt uns nichts anderes übrig. Weil ihre Entscheidung wegen dem Nachmieter wirklich sehr sicher und entschlossen war. Und dann das. Ich hoffe einfach mein Freund hat etwas falsch verstanden und alles war ein Missverständnis. Weil sie selbst nun auch die Anzeige aus dem Internet gelöscht hat was vieles heißen kann und es jetzt auch nichts mehr bringt rumzuspekulieren. Wir haben einfach nicht schon vorher gekündigt weil uns das alles zu unsicher war mit dem Baby. Ich hatte Angst ein Risiko einzugehen. Und am Ende schien alles doch viel zu schön um wahr zu sein. Wenn soe ihre Meinung geändert hat werden wir die Miete zahlen, wahrscheinlich nur zwei Wochen zu spät oder so aber damit rechnen wir nun und es gibt auch keinen anderen Ausweg. Ich weiß auch nicht ob ich etwas undeutlich aufgeschrieben habe dass einige diese Situation nicht richtig verstanden haben und einige kennen die Vorgeschichte und das Verhältnis zu den Vermietern nicht und können nicht richtig einschätzen dass sie wirklich ihre schlechte laune Anscheinend an uns rauslässt. Ich weiß wir sind auch nicht komplett im Recht aber bei etwas Menschlichkeit muss man das verstehen wieso wir nicht hätten früher kündigen können oder sonst was. Dann werde ich sie wenigstens bitten so schnell wie möglich jemanden zu finden damit wir nur eine Miete doppelt zahlen müssen.

Kommentar von Gerhart ,

Die Aussichten, die @imager761 hier vorbringt, sind leider wahr.

Aufhebungsverträge können zwar auch mündlich unter Zeugen erfolgen, aber das habt ihr wohl in der Euphorie übersehen.  

Kommentar von Gennadi20 ,

Und was ich auch noch total blöd finde ist dass der Nachmieter das auch als Zusage sah, zumeinen weil er bei den Vermietern war und mit beiden gesprochen hat alles besprochen wurde und der Mann auch einverstanden war. Nachmieter und Vermieterin sind beide auch nur hochgekommen zu mir um uns nochmal Bescheid Zusagen dass er da war der Nachmieter und alles geklärt ist. Er wartet auch darauf bis sie ihn anruft und einen Termin gibt zum Vertrag unterschrieben, er hat auch alles gekündigt und Urlaub genommen und nun das. Er weiß noch nicht von der ganzen Geschichte weil ich ihn nicht beunruhigen will, dass ihm das am Ende zu viel wird und er abspringt oder sowas.

Antwort
von DerHans, 64

Auch wenn die Vermieterin damit einverstanden war, dass ihr einen Nachmieter SUCHEN könnt, heißt das noch lange nicht, dass sie einen akzeptieren muss, den ihr präsentiert.

Kommentar von Gennadi20 ,

Das wissen wir aber sie meinte man kann ihn ja mal kennenlernen und als er da war und sie sich kennengelernt haben hat sie uns gesagt sie wäre einverstanden, er kann die Wohnung haben. 

Wenn sie nicht gewollt hätte dass wir jemanden vorschlagen, hätte sie ihn nicht anrufen brachen und auch nicht vor uns beiden Zusagen. Es war ja schon von einer Schlüsselübergabe die Rede die wir unter uns abmachen konnten 

Kommentar von DerHans ,

Natürlich hat der Vermieter dann auch noch das Recht die Bonität des Bewerbers zu prüfen. 

Er ist dann keineswegs verpflichtet euch als Vormieter zu berichten, was er da erfahren hat. Es können sonst welche Gründe vorliegen, warum dieses Mietverhältnis nicht zustande kam. 

Die Gründe darf der Vermieter euch gar nicht nennen. Da steht dann der Datenschutz dagegen

Kommentar von Gennadi20 ,

Naja die Sache ist ja die, wir stehen mit dem Nachmieter in Kontakt und tauschen uns aus ob was neues kam seitens der Vermieterin. Und sie hat nichts geprüft. Das hätte sie ja vor der Zusage prüfen müssen. Und wo die beiden nach der Zusage aus der Wohnung raus waren meine sie nur, sie wird sich melden um einen Mietvertrag aufzustellen.

Kommentar von DerHans ,

In trockenen Tüchern ist die Sache aber erst, wenn der Vertrag tatsächlich unterschrieben ist. Alleine der Hinweis, dass der schriftliche Mietvertrag erfolgt, heißt ja, dass eben NOCH KEIN Vertrag geschlossen wurde.

Antwort
von TrudiMeier, 19

Selbst wenn die Vermieterin mit dem von euch gestellten Nachmieter einen Mietvertrag geschlossen hätte, bleibt es ihr überlassen, zu welchem Zeitpunkt sie die Wohnung an ihn vermietet. Sie könnte also mit eurem Nachmieter auch einen Mietvertrag schließen, der erst nach Ende eurer Kündigungsfrist beginnt. Unter den Umständen müsst iht dann, trotz gestelltem Nachmieter, für die gesamte Kündigungsfrist  Miete zahlen. Niemand kann die Vermieterin dazu zwingen, den Mietvertrag zu dem Zeitpunkt zu schließen, der euch genehm ist.

Antwort
von TheBloshy, 67

naja wenn zeugen da sind sind mündliche verträge auch rechtswirksam, solange von beiden seiten klar ist, was verlangt und gefordert wird.

Kommentar von Gennadi20 ,

Also bei der Zusage und Abmachung war die Vermieterin. Nachmieter und ich da. Würde das als Zeuge reichen? 

Kommentar von TheBloshy ,

ja damit könntest du vor gericht gehen

Kommentar von Gennadi20 ,

Ich hoffe das es bis dahin nicht kommen wird :D aber einfach assozial ihre schlechte Laune an uns rauslassen 

Kommentar von TheBloshy ,

ja das ist echt nicht schön aber falls es dir hilf es gibt genug ähnliche fälle.

Kommentar von Scotty333 ,

Wieso liegt hier Stroh? 

Kommentar von imager761 ,

Rechtsirriger Unsinn: Mietvertragskündigungen müssen schrfitlich und unter Einhaltung einer Kündigunsgfrist erfolgen und sind fristwahrend empfangsbedürftig; Aufhebungsverträge zwingend übereinstimmend zu schliessen :-O

Nur weil die Vermieterin Verständnis zeigt, Inserate billigt, gar mit Nachmietinteressenten verhandelt, kann man nicht mit Schlüsselübergabe seinen Mietvertrag auflösen :-O

Woher nimmst du nur diesen hanebüchenden Blödsinn?

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community

Weitere Fragen mit Antworten