Mit wieviel Baunebenkosten muß man rechnen, neben dem reinen Festpreis für ein Haus?

gefragt von

am 18.10.2009 um 21:51 Uhr

Habe einen Festpreis fur ein Fertighaus bekommen, aber was kommt da noch an versteckten Kosten auf mich zu.

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Hausbau x 485 Baunebenkosten x 3 Anschlußgebühren x 3

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beantwortet von am 20. Oktober 2009 09:33

Hallo, der Festpreis für das Fertighaus läßt sich ja genau aufsplitten nach den enthaltenen Gewerken und Ausstattungen. Zu beachten ist, dass es manche Hersteller (und auch Grundstücksmakler) mit Wortspielereien arbeiten, die den Eindruck erwecken, dass alles dabei ist. Da wird zum Beispiel aus Optional (also mit Mehrpreis) ein opt., was auch als optimal bezeichnet werden kann.

Als versteckte Kosten sind die Gründungsarbeiten anzusehen. Ohne Bodengutachten sollte kein Angebot eingeholt werden. Und dieses dann mit Festpreis. Oft ist es so, dass beachtliche Mehrkosten bei den Erdarbeiten dazu kommen können! Auch die Hausanschlusskosten werden oft zu gering angegeben. Am besten ist es, eine externe und von einer Baufirma unabhängige Firma schaut sich die Sache mal an. Dieser hat auch Checklisten zur Verfügung. Bei uns war das die PenK GmbH (www.PenK-online.de), die arbeiten auch bundesweit.

beantwortet von am 19. Oktober 2009 21:07

deine Frage wird hier ganz gut beantwortet, d.h. Nebenkosten kommen in erheblicher Größe noch hinzu.

www.gutefrage.net/frage/schluesselfertiges-haus-immobilienkauf-inklusive-grundst...

beantwortet von am 18. Oktober 2009 21:57

was heisst Festpreis ? komplett Schlüsselfertig mit Treppenanlage ? inkl. Grundstück, Aussenanlagen, Bodenplatte oder Keller mit/ohne Ausgang, Kamin 1..2 zugig usw. Bodenbelege in welcher Form, Malerarbeiten usw. Haustür Alu , Kunststoff Mehrfachverriegelung. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundschuldbestellung Kaufpreis abhängig.

beantwortet von am 18. Oktober 2009 21:53

Ca. 10 Prozent vom Hauspreis, wenn alles ordentlich sein soll! Versteckte Kosten gibt es so nicht, denn der Hersteller muss das Werk schon ordentlich anliefern und verbauen. Also an sich eigentlich keine versteckten Kosten, aber ein wenig braucht es doch, um das Haus so herzurichten, wie es einem letztlich gefällt.

Kommentar von 4b5d95a75ff60c095b723ba24cb4e871small

am 18. Oktober 2009 22:03

versteckt KOsten gibt aber insofern das jeder Fertighausanbieter die Angebote sehr undurchsichtig darstellt mit verschiedenen Ausbaustufen die ein Laie ohne sehr eingehende Kenntnisse nicht überschaut. Schlüsselfertig angepriesen sagt nocht nicht aus das alles komplett Wohnfertig ist.

Kommentar von am 18. Oktober 2009 22:10

Richtig, deswegen hängt es vom Käufer ab, sich das alles erklären zu lassen. Denn der gibt sicherlich keine 200.000 Euro einfach mal so aus, ohne die Verträge zu studieren. In den meisten Fällen handelt es sich schlicht um die Blödheit des Käufers, wenn was schief geht. Insoweit kann es keine versteckten Kosten geben, da es sich um eine Vertrag handelt, den der Schuldner zu erfüllen hat!

Kommentar von 4b5d95a75ff60c095b723ba24cb4e871small

am 18. Oktober 2009 22:26

Ein käufer muss nicht Blöd sein, er versteht von dieser Materie eben nichts. Nicht jeder baut einige mal im Leben. Der Verkäufer ist der überlegene und der Laie kann nicht fragen was er nicht kennt. Das hat nichts mit Bildung zu tun, es trifft den kleinen Arbeiter genau so wie einen Manager. Nur der letztere kann leichter mal 30 000 verschmerzen wenn noch Folgekosten auftreten die erst nach Vertragsabschluss erkenn bar sind.

Kommentar von am 19. Oktober 2009 19:15

Wer einen Vertrag abschließt, muss wissen, was er tut! Das braucht weniger Bildung, als gesunden Menschenverstand. Deswegen habe ich überhaupt kein Verständnis dafür, wenn hinterher was in die Hose geht. Ich rede aber nicht von Betrug, das ist was anderes und war ja auch hier nicht Thema.