Mit welchen Gebühren muss ich bei einem Forward-Darlehen rechnen?
Ich habe gelesen, dass man sich mit einem sog. Forward-Darlehen einen Zinssatz vorab sichern kann. Aber mit welchen Zusatzgebühren muss man dabei rechnen?
Antworten
habe bei so einer firma gearbeitet... musst eine anfrage da hin schicken da sich die zinsen tag für tag ändern und je nach gehalt und darlehen höhe ist der zins anders
Die aktuellen Zinsen können für Aufschlag von 0,003 bis 0,2 Prozent pro Monat Vorlaufzeit für das Ende der Zinsbindung gesichert werden.
Aktuell gibt es auch Anbieter, die derartige Forwarddarlehen bei einer Vorlaufzeit von bis zu 12 Monaten ohne Zinsaufschlag anbieten.
Das liegt derzeit sicherlich daran, dass die kurzfristigen Zinsen (bis 12 Monate) höher sind als die langfristigen Zinsen. Der Bank entstehen aus der kurzfristigen Wiederanlage der langfristig aufgenommenen Refinanzierung keine Kosten.
Normalerweise sind aber kurzfristige Zinsen niedriger als langfristige, so dass dann der Bank Wiederanlageverluste entstehen, die ein Forward-Darlehen verteuern.
Die derzeitige Situation kann sich relativ schnell wieder in die normale Situation ändern, so dass man nicht zulange warten sollte.
Bei einem Forward-Darlehn besteht in jedem Fall eine Abnahmepflicht!
Das kommt auf die Laufzeit des Forward-Darlehens an. Der Zinsaufschlag kann von 0 % bis zu ca. 0,3 % auf den derzeit gültigen Zins für z.B. eine 10-jährige Zinssicherung gehen. Weiter kommt des auch auf die Zinskurve an, ob der Zuschlag gering oder höher ausfällt. Derzeit sind Forwarddarlehen bis zu 60 Monaten möglich. Ein Solches würde ich z.B. abschließen wenn eine 3 vor dem Komma steht!
Bei einer Beleihungshöhe von 60% kostet ein Immobilienkredit aktuell (laut Interhyp) für eine Laufzeit von 10 Jahren 5,03 Prozent effektiv.
Ein Forward Darlehen (auch 60% Beleihungshöhe) kostetn für eine Laufzeit von 10 Jahren (bei einer Auszahlung in 12 oder 24 Monaten)5,15 Prozent effektiv.
Wer mit steigenen Zinsen rechnet, für den kann sich also ein Forward Darlehen wirklich lohnen.
Weitere Infos über die Interhyp gibt es übrigens hier: http://www.baufinanzierungs-journal.de/blog/interhyp
