Frage von MeisterLamp3, 140

Mit 23 Jahren eine Eigentumswohnung kaufen?

Hallo :),

mich würde interessieren welche EInstellung ihr zu einem Kauf einer Eigentumswohnung mit 23 habt. Dazu noch ein paar Infos zu mir:

  • Beruf: Fachinformatiker Anwendungsentwicklung
  • unbefristeter Arbeitsvertrag
  • 2300€ brutto bei 14 Gehältern im Jahr (~ 32000€/Jahr)
  • keine nennenswerten Ersparnisse (~6000€)
  • keine Kinder ( auch nicht in Plannung )
  • würde dann mit meinem Bruder zusammenziehen, welcher dann monatlich Miete zahlen würde

Wobei die 2300€ brutto mein Einstiegsgehalt sind, da ich ab mitte Januar meine Ausbildung beendet habe. Mein Abteilungsleiter hat schon gesagt das ich im April dann bei den Gehaltsverhandlungen mehr bekommen werde, aber das ist noch nicht schriftlich deswegen auch die 2300€ in der Auflistung.

Was meint ihr ist es in der jetztigen Situation sinnvoll? Freue mich über eure Meinungen :)

Grüße

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Antwort
von Chabella, 67

Wenn es für dich passt und ihr die Finanzierung bekommt (sollte man ja eigentlich etwas auf der Seite haben), dann sollte das kein Problem darstellen. :)

Meiner Meinung nach ist es gut, so früh an eigene Immobilien zu denken und gegebenenfalls sogar weitere anzukaufen, wenn das Geld dafür da ist (Miete = zusätzliches Geld).

Je früher die Wohnung bezahlt ist, desto weniger zahlt man im Endeffekt (Miete kostet ja auch ziemlich).

Lg

Kommentar von MeisterLamp3 ,

Genau das ist auch mein Gedanke, wieso x Jahre miete zahlen und nicht gleich Eigentum erwerben. 

Antwort
von MiaAbel, 23

Huhu,

wenn du bereit bist einen Kredit zu schultern, würde ich mir definitiv mehrere Angebote von Banken einholen und den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Erwägung ziehen. Hast du denn schon eine Immobilie ins Auge gefasst? Wir haben uns damals auf http://goodliving.ch/ umgesehen und uns dort letztendlich für ein Haus entschieden. 

PS: Da die Zinsen für Kredite gerade noch so günstig sind, würde ich es lieber jetzt machen, als in 10 Jahren... Zumal du umso eher fertig mit abzahlen bist. :)

Antwort
von Pixlion, 65

Wenn es für dich passt, wieso nicht?

Ich bin auch 23 und wäre froh, wenn ich mir eine Wohnung kaufen könnte, aber für mich heißt es demnächst erstmal Mietwohnung suchen :D

Zumal du mit einem unbefristeten Vertrag erstmal keinen Druck hast, dir ganz schnell Arbeit zu suchen, um Geld zu haben.

Viel Glück von meiner Seite! :)

Antwort
von JohannVanLindt, 59

Ist die Wohnung ein "schnäppchen"? Also kostet die weniger als 15 Jahres-Kalt-Mieten? Ist die Wohnung in einer Lage die eine Wertsteigerung verspricht? Hat die Stadt Wachstum? Gibt es viele Kinder?
Muss in den nächsten 10 Jahren renoviert werden?

Bekommst du ein günstigen Kredit?

Bleibst du in der Stadt die nächsten 10 Jahre?

Aus Meiner Sicht lohnt sich Eigentum kaum wenn nicht selbstbewohnt. Außer es ist eben ein besonders gutes Angebot.

Du solltest schon 2/3 übrig haben von deinem Nettolohn nach der Kreditrate.

Falls die Wohnung Wertverlust hat macht es keine Sinn zu kaufen.

Berechne dir mal den Wert von der Wohnung nach den Offiziellen Zahlen.

Kommentar von MeisterLamp3 ,

Eine bestimmte Wohnung habe ich nocht nicht im Auge, geht erstmal allgemein darum ob dies sinnvoll ist. Bleiben werde ich in der Stadt die nächsten 50 Jahre :), die Stadt hat Wachstum und die Wohnsitutation ist momentan noch recht entspannt, das wird sich aber vermutlich ändern da die Stadt immer mehr Zulauf bekommt dadurch das in HH die Preise so hoch sind.

Kommentar von JohannVanLindt ,

Kannst du mir als Nachricht die Stadt zukommen lassen? Dann kann Ich meine Einschätzung abgeben.

Kommentar von MeisterLamp3 ,

Handelt sich um 22941 Bargteheide

Antwort
von troublemaker200, 53

Das Alter ist nicht das Wichtigste finde ich. Auch nicht unbedingt Deine Einnahmen sondern eher Deine Ausgaben. Hast Du Verbindlichkeiten?

Ganz wichtig bei so einem Projekt ist das Eigenkapital.

Wo ich bedenken hätte ist das mit Deinem Bruder. Was wenn Ihr Euch verkracht? Was wenn er oder Du eine Partnerin haben werdet? Ist dann genug Platz da? Was wenn einer Aussteigt? Ihr seid jung und evtl. ändern sich berufliche Dinge.

Kann einer alleine das Projekt auch stemmen oder muss der andere Verkaufen wenn einer aussteigt?

Das wäre mir zu wackelig glaube ich.

Kommentar von MeisterLamp3 ,

Geplannt ist für mich das ich die Wohnung alleine finanzieren kann. Denn ich stimme dir zu man weis nicht was in der Zukunft ist und da mein Bruder nur befristet erstmal eingestellt worden ist, will ich mich nicht davon abhängig machen. Verbindlichkeiten habe ich keine.

Kommentar von troublemaker200 ,

Dann hau rein!!

Antwort
von cocolee123, 69

find ich gut...aber 1/3 kapital solltest du schon mitbringen beim erwerb einer immobilie, sonst bekommste die finanzierung nicht

Antwort
von Sluggir, 57

Die Fragen wären eher:

Willst du dort bleiben wo du bist?

Reicht die Wohnung für spätere geplante Ereignisse (Familie?)

Klar, Zins ist super.

Wie teuer soll das Eigenheim sein?

Kommentar von MeisterLamp3 ,

Ich möchte da auf jedenfall bleiben. Ich habe noch keine bestimmte Wohnung im Auge, aber stelle mir als Preis  ~ 200.000 vor, resultierend aus Vergleichen im Internet

Kommentar von JohannVanLindt ,

Du brauchst deutlich mehr Eigenkapital. 30% mind.

Antwort
von Lenargi, 54

Die Bankzinsen sind doch niedrig wie noch nie. Das zahlst Du weniger Zinsen als Miete . Mach das, aber nur wenn Ihr da länger wohnen wollt.

Antwort
von tabstabs, 43

Das solltest du dir ausrechnen. Ich war auch erst 20 wo ich meine erste Eigentumswohnung gekauft habe. Mittlerweile ist diese abbezahlt vermietet.

Du solltest selber rechnen was du im Monat für die Tilgung der Wohnung Zahlen kannst. Dazu sollte darauf geachtet werden Handgeld/Heizung Strom etc.

Aber im Prinzip kannst du das machen. Und 2300€ brutto Einstiegsgehalt als FiAe. Dann sieh mal zu das du da noch was drauf haust. Hatte als FISI vor 4 Jahren als Einstiegsgehalt 3100 gehabt (bei 13 Gehältern + tantiemen)

Kommentar von MeisterLamp3 ,

Tilgung wird wohl zu Anfang bei ~ 600€/Monat liegen, mit Sondertilgungen am Ende des Jahren. Die Tilgung sollte dann aber später immer wieder angepasst werden da ich jedes Jahr ja mehr Gehalt bekomme.

Kommentar von tabstabs ,

Wäre schonmal ein Guter Start für eine Tilgung. Und mit sondertilgung ist immer gut. Lieber etwas schmaler Leben dafür die Kredite schnell los ist mein Motto.

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