Frage von mona256, 82

Mietvertrag nicht unterschrieben, kann der Vermieter Schadenersatzanspruch verlangen?

Hallo zusammen,

ich wollte eine Wohnung mieten, die Vermieter sagten mir, dass Sie nur einen langjährigen Mieter wollen. Ein paar Tage vor dem Unterzeichnen hat sich dann meine Lebenssituation geändert und ich konnte nicht mehr garantieren, dass ich ein langjähriger Mieter sein werde. Ich habe daraufhin abgesagt. Nun verlangt der Vermieter Schadenersatz für Fahrtkosten, Telefonkosten und Verwaltungskosten. Der Vermieter ist eine privat Person. Kann er die Kosten geltend machen?

Expertenantwort
von albatros, Community-Experte für Mietrecht, 20

Nein, solche Tätigkeiten sind sein Geschäftsrisiko. Es gab deine Anfrage und sein Angebot dessen Inhalt mit deinen Interessen kollidierte. Du hast ihm deshalb mitgeteilt, dass du den Vertrag nicht unterschreibst. Ich sehe keine Veranlassung auf Zahlung für dich.

Antwort
von Genesis82, 35

Kann er nicht. Das ist sein ganz normales Risiko als Vermieter: So lange der Vertrag vom Mieter nicht unterschrieben ist oder auf andere Weise an gültiger Mietvertrag zustande gekommen ist, hat der Vermieter kein Anspruch auf irgendeine Zahlung von dir.

Ich verstehe zwar, dass er enttäuscht ist, weil er einen anderen Mieter suchen muss. Aber er wird sicher noch mehr Interessenten haben (denen er schlauerweise erst absagt, wenn einer den Mietvertrag unterschrieben hat). Außerdem soll er doch froh sein, wenn du absagst, weil du weißt, dass du kein langjähriger Mieter sein wirst. Darauf hätte er übrigens keinen Anspruch: er kann vertraglich maximal für 4 Jahre einen gegenseitigen Kündigungsverzicht festlegen.

Kommentar von Petz1900 ,

Wo steht, dass Mietverträge schriftlich abgeschlossen werden müssen ????

Kommentar von Genesis82 ,

nirgends, deswegen schrieb ich ja: "So lange der Vertrag vom Mieter nicht unterschrieben ist oder auf andere Weise an gültiger Mietvertrag zustande gekommen ist". (wobei dieses "an" eigentlich ein "ein" sein sollte)

Kommentar von Petz1900 ,

Genau. Vielleicht ist ja ein mündlicher abgeschlossen worden, das wissen wir nicht.

Antwort
von Petz1900, 34

Wenn du mündlich zugesagt hast und er das beweisen kann bist du schadensersatzpflichtig.

Bei Mietverträgen ist die Schriftform nicht vorgeschrieben, es reicht ein mündlicher Mietvertrag.

Kommentar von ChristianLE ,

Bei Mietverträgen ist die Schriftform nicht vorgeschrieben, es reicht ein mündlicher Mietvertrag.

Wenn angeblich ein mündlicher Mietvertrag zustande gekommen ist, warum besteht der Vermieter dann darauf, dass zusätzlich noch ein schriftlicher Vertrag unterzeichnet wird?

Der Mietvertragsentwurf ist hier als Angebot zu sehen.

Ansonsten bitte nochmals die Frage durchlesen: Es geht hier nicht darum, dass ein Mietverhältnis zustande gekommen ist, sondern vielmehr darum, dass der Vermieter Schadenersatz für seine Aufwendungen verlangt.

Kommentar von Petz1900 ,

Ich kann durchaus lesen. Warum sollte es unüblich sein, dass trotz mündlicher Vereinbarung noch ein schriftlicher Vertrag aufgesetzt wird. Das ist bei Arbeitsverträgen sogar der Alltag.
Ob der Mietvertragsentwurf als Angebot zu sehen ist oder nicht, ist reine Hellseherei. Sie wissen genau so wenig wie ich, ob es einen gültigen mündlichen Mietvertrag gibt oder nicht.
Nichts anderes habe ich geschrieben.

Antwort
von ChristianLE, 42

Kann er nicht. Ein schriftlicher Mietvertrag ist grundsätzlich nur als Angebot zu verstehen. Solange dieser nicht von beiden Vertragsparteien unterzeichnet wird, kommt auch kein Anspruch des Vermieters zu Stande.

Kommentar von Petz1900 ,

Wo steht, dass Mietverträge schriftlich abgeschlossen werden müssen ????

Kommentar von Gerhart ,

Das steht vermutlich in den Sternen. Wo steht, dass hier ein mündlicher Mietvertrag abgeschlossen wurde? 

Kommentar von Petz1900 ,

Habe ich auch nicht behauptet. Oder liest du das auch in den Sternen?

Kommentar von ChristianLE ,

Wo steht, dass Mietverträge schriftlich abgeschlossen werden müssen ????

Nirgendwo, habe ich auch nie behauptet. Hier hat der Vermieter allerdings ein schriftlichen Vertragsentwurf, sprich Angebot übersendet.

Folglich kann hier kein mündlicher Mietvertrag zustande gekommen sein (dann wäre nämlich der schriftliche Vertrag hinfällig)

Kommentar von Petz1900 ,

Das ist doch Nonsens. Bei Arbeitsverträgen wird das fast immer so gehandhabt. Ansonsten möchte ich doch bitten, die Behauptung zu unterlegen.

Kommentar von ChristianLE ,

Das ist doch Nonsens.

Weil?

Bei Arbeitsverträgen wird das fast immer so gehandhabt.

Wir reden hier aber nicht von Arbeitsverträgen. Wie will der Vermieter vor Gericht nachweisen, dass ein mündlicher Mietvertrag (ohne Wohnungsübergabe, ohne Mietzahlung, etc.) zustande gekommen ist, wenn auf der Seite der Beklagten mit einem nicht unterzeichneten Mietvertrag gewunken wird?

Bei einem Arbeitsverhältnis dürfte der Nachweis einfach zu erbringen sein, da der Vertragspartner seine Arbeitskraft zur Verfügung gestellt hat.

Ansonsten nochmal: Es geht in der Fragestellung nicht darum, ob ein Mietvertrag zustande gekommen ist, sondern ob dem Vermieter ein Schadenersatzanspruch zusteht.

 Ansonsten möchte ich doch bitten, die Behauptung zu unterlegen.

Ein (mündlicher) Vertrag kommt durch zwei übereinstimmende Willenserklärungen zustande. In der Fragestellung steht geschrieben, dass der Vermieter langjährige Mieter möchte, der Mieter möchte aber nicht langfristig in der Wohnung verbleiben. Folglich gibt es hier keine übereinstimmende Willenserklärung und keinen mündlichen Vertragsabschluss

Es gibt hier ein (mündliches) Angebot über eine Wohnung, aber keine Annahme des Interessenten.

Kommentar von Petz1900 ,

Nein, das steht nicht in der Fragestellung.

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Mietrecht, 18

Da wird er so gut wie keine Chancen haben, wenn er versuchen würde das einzuklagen.

Schick im doch einen kleinen Presentkorb für seinen Zeitaufwand. :-)

Antwort
von Borowiecki, 36

Wenn es schriftliche Vereinbarung zwischen euch gegeben hat das du es schaden zahlen muss ( Vorvertrag zB ) dann JA , wenn es nur mündlich gesprochen war und auch nicht über kosten Erstattung kann er nichts machen . Du hast nichts unterschrieben was wollte der dann von dir ?

Kommentar von Petz1900 ,

Wo steht, dass Mietverträge schriftlich abgeschlossen werden müssen ????

Kommentar von BS3BM ,

Ein Mietvertrag muss nicht zwingend schriftlich abgeschlossen werden, er kann auch mündlich vereinbart werden, dazu müssen  aber beide Parteien sich entsprechend abstimmen. Aber in dem Fall ist es offensichtlich, dass hier der Mietvertrag schriftlich fixiert werden sollte (...ein paar Tage vor dem Unterzeichnen...).

Im vorliegenden Fall ist m. M. nach kein Schadenersatzanspruch entstanden.

Kommentar von Petz1900 ,

Der mündliche Vertrag würde ausreichen, was anderes habe ich nicht geschrieben.

Antwort
von critter, 37

Der ist nur stinksauer. Aber er kann dich für nichts verantwortlich machen. Selbst wenn einer von euch Beiden schon unterschrieben hätte, und der andere will dann doch nicht, kann niemand von euch Beiden einen Schadensersatz fordern. Lass dich nicht ins Bockshorn jagen.

Kommentar von Borowiecki ,

Wenn der Vertrag unterschrieben ist und da über schaden Ersatz stehet wenn der Vertrag vorzeitlich gekündigt würde kann er viel machen und verlangen nur wenn kein abgeschlossene Vertrag ist kann er nichts . Ein Unterschrift ist immer  verbindlich ach so nicht ein blödsinn schreiben .

Kommentar von Petz1900 ,

Wo steht, dass Mietverträge schriftlich abgeschlossen werden müssen ????

Kommentar von critter ,

Es ist doch überhaupt kein Mietvertrag zustande gekommen - weder mündlich noch schriftlich. Für etwas, das es nicht gibt, kann kein Schadensersatz verlangt werden.

Kommentar von Petz1900 ,

Echt ?  Waren Sie dabei oder woher wissen Sie das ????

Kommentar von critter ,

Steht in der Frage:

Ein paar Tage vor dem Unterzeichnen

Kommentar von Petz1900 ,

Nein, in der Frage steht "ein paar Tage vor dem Unterzeichnen". Vielleicht ist ja vorher schon ein mündlicher Vertrag zustandegekommen. Das wissen wir nicht.

Keine passende Antwort gefunden?

Fragen Sie die Community

Weitere Fragen mit Antworten