Frage von AndreeAB, 82

Mietvertrag - Kündigung - Seite für Verständnis gesucht?

Hallo, ich habe zu folgendem Satz eine Frage:

"Es kann von jedem Teil spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats gemäß der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden."

Dies bedeutet doch, dass der Mieter innerhalb der ersten 3 Tage eines Monats den Vertrag kündigen kann und dann ausziehen kann.

Ich bin völlig uninformiert darüber. Sollte man schon eine andere Wohnung gefunden haben und muss man direkt ausziehen, wenn man gekündigt hat? Und wo finde ich die gesetzliche Kündigungsfrist? Beschreibt diese, wie lange man in der Wohnung bleiben muss, bevor eine Kündigung von Mieter möglich ist?

Leider sind die Verträge nicht so formuliert, dass man sie auch ohne Abiturienten-Niveau sofort verstehen kann. Gibt es irgendeine Seite, die das ganze auch für weniger schlaue gut erklärt und darstellet?

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Miete & Wohnung, 8

Dies bedeutet doch, dass der Mieter innerhalb der ersten 3 Tage eines Monats den Vertrag kündigen kann und dann ausziehen kann.

Nein, das verstehst Du falsch.

Hier der §:

§ 573 c BGB

Fristen der ordentlichen Kündigung


(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats
zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den
Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des
Wohnraums um jeweils drei Monate.

(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden
ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.

(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am
Fünfzehnten eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters von den Absätzen 1 oder 3 abweichende
Vereinbarung ist unwirksam.

________________________________________________

- Also nicht 3. Tag eines Monats sondern 3. Werktag, das kann also auch mal der 4. oder 5. eines Monats sein, z.B. wegen Feiertage.

- Wenn also z.B. die Kündigung am oder vor dem 3. Werktag im August beim Vermieter ist, dann kann man zum 31. Oktober fristgerecht kündigen.

- Ausziehen kann man jederzeit, aber Miete muss man bis zum Ende der Kündigungsfrist zahlen.

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und das am Besten per Einwurfeinschreiben.

LG

johnnymcmuff

Antwort
von oki11, 45

Es gibt gesetzliche Kündigungsfristen

Es bedeutet, eine Kündigung muss spätestens bis zum dritten Tag eines Monats vorliegen und dann ziehst der Mieter in drei Monaten aus.

Mieter haben eine Kündigungsfrist von drei Monaten und
müssen bis spätestens zum Dritten eines Monats kündigen, damit dieser
zur Frist zählt.

Kündigungsfristen für Vermieter sind

von der Länge des Mietverhältnisses abhängig - beginnend bei drei

Monaten für bis zu fünf Jahre Mietdauer und maximal neun Monaten ab

einem achtjährigen Mietverhältnis.

In einigen Fällen gelten kürzere

Mietfristen, zum Beispiel bei Verstößen des Mieters. Meist muss zunächst

eine Abmahnung geschickt werden, außer in diesen Fällen.

http://www.finanztip.de/kuendigung-mietvertrag/

Antwort
von DarthMario72, 37

Nein, das beschreibt deine normale 3-monatige Kündigungsfrist. Die ist in § 573c BGB geregelt.

Willst du beispielsweise zum 31.12. kündigen, muss deine schriftliche Kündigung spätestens am dritten Werktag im Oktober bei deinem Vermieter eingegangen sein.

Antwort
von Apfel2016, 41

Gesetzliche Kündigungsfrist = 3 Monate.

Möchtest du also bis Ende Dezember in der Wohnung bleiben musst zu spätestens im Oktober kündigen, diese muss dem Vermieter am 3. Werktag des Monats Oktober zugestellt worden sein.

Ausziehen kannst du natürlich gleich nach dem du gekündigt hast, aber du musst die Miete drei Monate lang weiter zahlen. Eine Frist wie lange zu in der Wohnung bleiben musst gibt es nicht, außer sie wurde vertraglich festgelegt.

Kommentar von anitari ,

Eine Frist wie lange zu in der Wohnung bleiben musst gibt es nicht, außer sie wurde vertraglich festgelegt.

In einer gemieteten muß muß man gar nicht bleiben/wohnen.

Kommentar von derfiesefriese ,

außer sie wurde vertraglich festgelegt.

Kommentar von AalFred2 ,

Eine solche Vertragsklausel wäre vollkommen unwirksam.

Kommentar von Apfel2016 ,

Gut zu wissen, da ich selber schon einen Mietvertrag hatte (Kündigung erst nach einem Jahr) und es schon oft gehört habe bin ich davon ausgegangen, dass es so in Ordnung ist. Aber man lernt nie aus.

Kommentar von anitari ,

Moment Apfel2016, Du verwechselst da was.

Und zwar in der Wohnung bleiben müssen mit Verzicht auf Kündigung.

Eine Klausel wonach Mieter und Vermieter für z. B. 1 Jahr auf eine ordentliche Kündigung verzichten ist durchaus wirksam.

Kommentar von Apfel2016 ,

OK danke, genau das hatte ich gemeint. Hab ich mich wohl falsch ausgedrückt.

Antwort
von kevin1905, 11

Der Satz verweist aufs Gesetz (§ 573c Abs. 1 BGB).

Die Frist beträgt, wenn nicht kürzer vereinbart, 3 Monate. Geht die Kündigung bis zum Dritten Werktag beim Vermieter ein, zählt der angefangene Monat mit.

Antwort
von troublemaker200, 18

Es bezieht sich ja auf die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die betragen 3 Monate.
Wenn du schon eine neue Wohnung hast und die alte noch nicht gekündigt, dann musst Du 2x Miete zahlen.

Darum erfordert der Wohnungswechsel im Mietverhältnis immer etwas Geschick, gutes Timing oder genug Rücklagen um 3 Monate doppelt Miete zu zahlen.

Ach ja, und die kaution brauchst Du übergangsweise ja auch 2x.

Antwort
von anitari, 31

Man muß spätestens zum Ende der Kündigungsfrist ausziehen.

Kündigungsfrist für Mieter sind 3 Monate. So lange muß man Miete und Nebenkosten zahlen. Ausziehen kann man schon vorher.

Die Kündigung muß dem Vermieter spätestens am 3. Werktag, das kann ach schon mal erst der 4.,5. oder 6. des Monats sein, zugehen. Dann endet Der Mietvertrag mit Ende des übernächsten Monats.

Beispiel:

Du willst zum 31.10.2016 kündigen, dann muß Deine Kündigung spätestens am 03.08.2016 beim Vermieter sein.

Idealerweise sollte man schon eine neue Wohnung haben bevor man kündigt.

Kommentar von albatros ,

ach anitari, hab geschusselt. wollte dh klicken. bitte entschuldige ...

mfg v. albatros

Antwort
von albatros, 7

Das bedeutet: Ist deine K. bis spätestens 3. WT dem Vermieter zugestellt, ist sie rechtswirksam zum Ablauf des übernächsten Monats erfolgt.

Antwort
von derfiesefriese, 36

Bis zum 3. Werktag des Kalendermonats zum Ende der gesetzlichen Kündigungsfrist bedeutet, dass man da gekündigt haben muss, um nach 3 Monaten auszuziehen: Beispiel:

am 2.1. gekündigt zum Ende der Kpündigungsfrist (3 Monate), bedeutet, man kann Ene März ausziehen.

Am 4.1. kündigen bedeutet, der Januar zählt nicht mehr mit, ergo bedeuten 3 Monate Februar, März und April, man kann also erst Ende April ausziehen.


Kommentar von DarthMario72 ,

Am 4.1. kündigen bedeutet, der Januar zählt nicht mehr mit

Das ist falsch, der dritte Werktag im Januar ist frühestens der 04.01, denn der 1. ist in D ein Feiertag.

Kommentar von anitari ,

Am 4.1. kündigen bedeutet, der Januar zählt nicht mehr mit

Doch, da der 4.1., der 3. Werktag ist. Und sollte der 4.1. ein Sonntag sein, wäre erst der 5.1. der 3. Werktag.

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