Geltende Rechtsgrundsätze sagen, daß man jemand erstmal ermahnen muß. Evtl. kann der Grund beim Vermieter bzw. im Zweifelsfall vor Gericht nur durchdringen, wenn "Beweise" vorliegen, z.B. unabhängige Zeugen oder eine polizeiliche Aufnahme/Aktenzeichen. Der Vermieter hat auch ein Recht auf "Nachbesserung", d.h. es muß ihm Gelegenheit / Zeit gegeben werden, den "Mangel" zu beheben. Du wirst also wahrscheinlich nicht sofort aus dem Vertrag rauskommen... Viel Glück!

da hilft ein wohnrechtsanwalt weiter! eine privatwohnung unterliegt besonderem gesetzlichen schutz und eine klausel, nach dem eine kündigung erst nach 1 jahr möglich ist, ist imho gar nicht zulässig. anders könnte es sein, wenn die wohnung eigentlich als gewerberaum vermietet ist. aber wie geschreiben: eine mietrechtsanwalt oder eine mieterberatung ist die beste anlaufstelle!

Wird schon gehen. Musst halt nur den offizielen Weg einschlagen. Mit polizeilicher Anzeige, etc.

Sonst kann ja jeder, der einfach keine Lust auf die Wohnung hat, aus irgendwelchen fadenscheinigen Gründen fristlos kündigen.

Klar auch, dass der Vermieter dich nicht früher gehen lassen möchte. Ist ja schließlich seine Arbeit. Er wird versuchen, dir Steine in den Weg legen zu wollen. Also Polizei und/oder Anwalt. Sonst wird es sehr schwer.

Abgesehen davon beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Daran erkennst du, dass du mit der Hilfe des Vermieters nicht rechnen kannst.

Viel Glück wünsche ich.

Verträge zeitlicher Bindung sind abgeschafft worden. Selbst wenn es im Vertrag steht ist es nicht gültig. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Anders ist es allerdings wenn es eine gewerbliche Immobilie ist, dann hängst Du da fest.

Klar ist das 'ne unzumutbare Belästigung und wäre für mich auch ein Grund für 'ne fristlose Kündigung. Und wenn du das so gelesen hast, wird es auch schon stimmen. Welche Frechheit von dem Nachbarn! Wenn's nicht anders geht, dann schalte 'nen Rechtsanwalt ein.

normalerweise ist die kündigungsfrist von der länge der wohndauer abhängig und da du dort erst anfang des jahres eingezogen bist hast du auch nur 3 monate kündigunsfrist...das ist sogar gesetzlich geregelt

Recht hast Du. Droh ihm einfach mit dem Anwalt, der spekuliert doch sicher auf Deine Nachgiebigkeit.

natürlich kannst du fristlos kündigen, ansonste gilt die gesetzliche frist von 3 monaten !!!

Da solltest Du unbedingt zum Mieterschutzbund oder zum Anwalt gehen, da schon kleinere Fehler bei einer fristlosen Kündigung zu Deinen Lasten gehen könnten. Zudem solltest Du schnell handeln, denn wenn der Grund für die fristlose Kündigung zu lange zurück liegt, könnte die fristlose Kdg. ins Leere laufen. Zu den Kündigungsfristen: Wie hier schon geschrieben ist heute nur die 3-monatige Kündigungsfrist rechtens. ABER es gibt Ausnahmen, die diese Regelung unterlaufen. Dazu zählen z.B. bestimmte Staffelmietverträge und es gibt auch die Möglichkeit für z.B. auf einen 12-monatigen Kündigungsausschluß. Könnte vielleicht so etwas bei Dir vorliegen? Hattest Du nicht schon gekündigt? Wenn die fristlose Kdg. nicht durchgeht und Du nicht ersatzweise fristgerecht gekündigt hast, ist das ganze für den Papierkorb. Also alles nicht so einfach.

bei der kündigung muß man untescheiden zwischen der ordentlichen (mit 3 monatsfrist) und der außerordentlichen (fristlosen) kündigung.

die ordentliche k. ist immer möglich. befristete mietverträge gibt es nicht mehr bzw. sie sind ungültig. allerdings kann man verbindlich einen kündigungsausschluß vereinbaren. dies scheint hier für die dauer von 12 monaten vorzuliegen.

die außerordentliche kündigung kennt keine fristen. dafür muß ein besonderer grund vorliegen. in deinem fall sehe ich das gegeben, aber kannst du es in 6 monaten noch beweisen daß es so war? wichtig wären also zeugen, polizeiprotokoll usw. bzw. die von dir zitierte antwort des vermieters, wenn sie schriftlich wäre. denn stell dir vor, du kündigst und ziehst aus und im nachhinein wird der kündigungsgrund bestritten. sorge also durch protokoll und zeugen für beweisbarkeit, aber dulde den zustand nicht zu lange.

wie wäre es miet einer mietminderung nach § 536 BGB? (z.B. 10 %) das muss eh schriftlich gemacht werden und du erhällst eine prima stellungnahme vom vermieter.

Die Frage ist ja auch, wenn das nicht klappt mit fristlos Kündigen, muss ich da jetzt noch 3 Monate zahlen oder 12?

Bin zwar selbständig jedoch ist die Wohnung nicht als Gewerberaum vermietet.

Ist ein Jahr in der Tat nicht zulässig?

@zickenfred: Der Nachbar ist einmal handgreiflich geworden und durchgedreht. Reicht ja auch.

@LaurenzDO: Naja auf die 3 Monate habe ich ja verzichtet, deshalb auch Dezember 2009. Jedoch ist fristlos ja sofort und nach dem Eintrag des DMB auch rechtens.

@Gadenja: Achso? Das wusste ich garnicht

Ich würde den Kerl erst mal Anzeigen.

Wie oft kam es schon zu Übergriffen?

Wie oft kommt der zu dir und klatscht dir eine?